¿Quieres reclamar los gastos de formalización de tu préstamo hipotecario y desconoces la documentación necesaria para iniciar el proceso y recuperar tu dinero?

Si decides reclamar los gastos de hipoteca con reclamador.es, te vamos a solicitar los documentos que describimos a continuación.

  • Escritura del préstamo hipotecario.
  • Factura del notario.
  • Factura del Registro de la Propiedad.
  • Factura de la tasación del inmueble.
  • Factura de la gestoría.
  • Justificante de abono de la comisión de apertura de la hipoteca: es el primer cargo que el banco realiza en la cuenta de la propia hipoteca y coincide con la fecha de firma de la escritura.
  • Copia de DNI/NIE o Pasaporte de los titulares de la hipoteca.

Podemos iniciar la reclamación si falta alguna de las facturas, pero cuantas más consigas mejor porque podrás optar a una devolución mayor. Ten en cuenta que, cuántas más facturas nos aportes, más podremos reclamar. Si, por ejemplo, no nos aportas la factura de la notaría, no podremos reclamar al banco la cuantía desembolsada por este concepto al firmar la hipoteca.

¿Dónde pedir las facturas y documentos para reclamar los gastos de hipoteca?

Puede que no tengas todas las facturas, pero muy probablemente hiciste toda la gestión a través de una gestoría. Por ello, lo más sencillo es pedir a la propia gestoría una copia de las mismas.

Además, lo normal es que la gestoría te hiciera entrega de una liquidación de gastos en la que viene recogido el importe que pagaste por cada uno de los gastos que ahora puedes reclamar.

En caso de que nada de lo anterior te funcione, puedes solicitar tus facturas de la siguiente forma:

  • Factura del notario: en la notaría en la que firmaste la hipoteca.
  • Factura del Registro de la Propiedad: te van a dar una copia en el propio Registro donde inscribiste la hipoteca.
  • Factura del tasador: localiza qué empresa tasó tu vivienda y solicita una copia.
  • Factura de la gestoría: en la gestoría que tramitó tu hipoteca.
  • Justificante de abono de la comisión de apertura: bien en el historial de los movimientos bancarios (en el propio abono del importe de capital concedido, puede aparecer ya descontado dicho gasto) y, si no aparece por su antigüedad, solicitando un recibo del cargo en el propio banco.
  • Escritura del préstamo hipotecario: Si no localizas tu escritura de préstamo hipotecario puedes pedir una copia en la notaría donde firmaste el préstamo.

Consejo: si quieres ver un ejemplo de documento de cada gasto, entra en este artículo.

Si ya has cancelado tu préstamo, también podremos reclamar las facturas de notario, registro y gestoría que pagaste en ese momento.

    Nota: recuerda que, con la sentencia del TJUE de 25 de enero 2024, el plazo de prescripción de las reclamaciones de gastos hipotecarios puede comenzar a contar una vez evaluada la cláusula de gastos y declarada su nulidad por sentencia judicial. Por lo tanto, da igual si tu hipoteca es muy antigua o ya está cancelada, podrás reclamar y recuperar tu dinero.

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