Reclamaciones de la comisión de apertura de la hipoteca

Es un importe que cobran los bancos al inicio de la hipoteca, en un sólo pago, con motivo de distintas gestiones administrativas llevadas a cabo por las entidades para poder formalizar el contrato. Se abona al inicio del préstamo junto con los famosos gastos de la hipoteca que también puedes recuperar: gastos de notario, gastos de registro, gastos de tasación y gastos de gestoría.

La reclamación de la comisión de apertura de la hipoteca dependerá de cada caso en particular, en función de si fuiste informado con total transparencia de dicha cláusula. Tras la sentencia del TJUE del pasado 16 de marzo de 2023, que avalaba que los juzgados puedan declarar nula esta cláusula del contrato por incumplir los requisitos de transparencia y recuperar lo pagado de más por ella, el Tribunal Supremo español en el mes de mayo de 2023, reconoció que se puede analizar caso por caso el cumplimiento de la transparencia de esta comisión, por lo que, para reclamar la cláusula de comisión de apertura de la hipoteca será necesario el estudio individualizado de cada contrato de préstamo.

Para reclamar la comisión de apertura necesitas la escritura del préstamo hipotecario firmado, así como tu DNI. Si la hipoteca fue firmada por varios prestatarios, también deberán aportar su DNI.

Junto con la escritura de la hipoteca y el DNI, para poder reclamar la comisión de apertura es necesario un documento que acredite el cargo producido en la cuenta bancaria en concepto de la mencionada comisión.

Tanto la comisión de apertura como la reclamación de gastos de formalización de la hipoteca son imprescriptibles, es decir, no afecta la fecha en la que se abonaron para poder recuperarlos.

Hasta ahora, se venía considerando la comisión de apertura como parte esencial del coste final de la hipoteca. El 16 de marzo de 2023, el TJUE dictó una sentencia por la que se estima que esta cláusula no se puede considerar como parte esencial del préstamo y que, por tanto, los bancos deben ofrecer información clara a la hora de comercializar las hipotecas sobre las consecuencias económicas que supone la comisión de apertura. Y, a consecuencia de esto, con la sentencia del tribunal europeo y la posterior sentencia del Tribunal Supremo, si faltó transparencia a la hora de incluirse en el préstamo hipotecario, la comisión de apertura se podría reclamar.