¿Te estás planteando reclamar la plusvalía municipal? Podemos ayudarte. Lee todos los detalles aquí y no esperes más. ¡Comienza tu reclamación!

Con la nueva regulación, existen dos métodos para calcular la plusvalía:

  1. El que se llama objetivo, y en el que la base imponible resultará de multiplicar el valor catastral del suelo en el momento en que se transmite el inmueble, por los coeficientes que fijen los Ayuntamientos, dentro de la escala establecida por la nueva norma, y que no pueden superar.
  2. La otra opción, conocida como fórmula real, se calcula con la diferencia entre el precio de adquisición y el de transmisión del inmueble, aplicando a aquélla la proporción del valor del suelo.La norma permite elegir el cálculo más beneficioso, por lo que lo aconsejable es calcular con ambos métodos, para comparar cuál es el mejor para pagar el impuesto.

¿Y en los casos que no he vendido a pérdidas?

En estos casos también han calculado mal los ayuntamientos el impuesto de plusvalía municipal.

Tienes que tener en cuenta que para calcular dicho impuesto primero hay que averiguar la base imponible (la cantidad sobre la que se aplica el porcentaje correspondiente al impuesto) y luego aplicar a esa base lo que cada ayuntamiento fije que va a cobrar de impuesto.

En este aspecto, el error está en el cálculo de la base imponible. El ayuntamiento calcula éste con el valor catastral actual de la vivienda. A este valor le aplica un porcentaje (en función del número de años que se haya tenido en propiedad el bien) para calcular el aumento de valor que ha sufrido.

Pero si se toma el valor catastral actual y se le aplica el porcentaje correspondiente al incremento, se está calculando la subida de valor que el bien experimentará en el futuro. Es decir, que si tuviste una casa 10 años en propiedad, te van a calcular qué incremento de valor ha habido desde el momento de transmitir el bien a 10 años vista.

Atención: Tras la Sentencia del Tribunal Constitucional del 26 de octubre de 2021, en la que se declara nulo el método de cálculo del impuesto, en reclamador.es seguimos peleando por los derechos de todos los afectados. Registra tu reclamación para que, una vez estudiemos tu caso, te informemos si puedes o no reclamar, ya que no en todos los casos va ser posible reclamar según la nueva sentencia. Puedes encontrar más información sobre el impuesto de plusvalía municipal aquí: Guía para reclamar el impuesto de plusvalía municipal y ¿Cuál es el procedimiento legal para reclamar el impuesto de plusvalía municipal?