Puerto Real, 8 de febrero de 2017. La jueza Dª María Vanesa Rico Fernández del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 1 de Puerto Real (Cádiz), dicta una de las primeras sentencias en la que se aplica el carácter retroactivo de la devolución de cláusulas suelo cobradas por un banco al cliente de una hipoteca en la provincia de Cádiz. Una resolución que se realiza bajo el estricto respeto a la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, TJUE en su sentencia del pasado 21 de diciembre.
La demandante, que ha estado representada por reclamador.es (compañía online de reclamaciones líder en España), es una vecina de Puerto Real que compró una vivienda con un préstamo hipotecario de Cajasol en el año 2009 por un importe de 70.000 euros que tenía una cláusula suelo altísima, del 4,95 por ciento nominal anual. Una vez anulada ahora por la justicia esta cláusula abusiva, recuperará más de 5.000 euros de indemnización más casi 3.000 euros de reducción de cuota de su hipoteca (más de 8.000 euros en total). La demanda fue presentada por reclamador.es en abril de 2016 y admitida a trámite en junio, con lo que el tiempo de resolución ha sido más rápido de lo habitual.
La jueza, que dictó el fallo el pasado día 30 de enero, comunicó ayer la sentencia de nulidad de la cláusula a las partes en la que además se obliga a la entidad bancaria, en este caso CaixaBank, a devolver a la parte actora las cantidades que por aplicación de dicha cláusula se hayan liquidado desde el inicio del contrato, más los intereses legales, con imposición de costas, por lo que la reclamación le saldrá totalmente gratis al demandante.
reclamador.es, que estima alrededor de 90.000 afectados en la provincia de Cádiz y más de 600.000 en Andalucía por cláusulas suelo, recuerda que la devolución del dinero no es automática. Los afectados por cláusulas suelo pueden intentar un acuerdo extrajudicial pero según la compañía online de reclamaciones es la vía judicial la que garantiza la devolución de todas las cantidades, incluidos intereses,una vez que el tribunal decida si hubo abuso en su caso y una vez considerada abusiva esta cláusula hipotecaria el banco proceda a devolver el dinero. El la mayoría de las sentencias se está imponiendo el pago de las costas a los bancos.
La compañía online de reclamaciones más importante en España recuerda que las cláusulas suelo afectan a las hipotecas a tipo variable. Para saber si se tiene o no cláusula suelo y cuánto tiene que devolver el banco, desde reclamador.es se recomienda solicitar un informe gratuito con una estimación de la indemnización que corresponde legalmente antes de acudir al banco. En este sentido, los expertos recomiendan que antes de firmar un posible acuerdo extrajudicial, se consulte con profesionales, pues los bancos pueden intentar pactar una cantidad inferior a la que les corresponde legalmente.
Pablo Rabanal, CEO y fundador de reclamador.es señala que> “los consumidores deben tener muy claro lo que se les tiene que devolver en metálico y que no se olviden que la predisposición de los bancos nunca ha sido buena para devolver lo cobrado de más. La justicia es la mejor garantía para conseguir todo lo que se les debe”.
El dinero pagado de más a los bancos a lo largo de los años por estas cláusulas supone unos 8.000 euros de media, según los cálculos de reclamador.es (cantidad que varía en función del importe del préstamo, fecha de firma, tipo de interés,..)