¿Cuánto me tiene que devolver el banco por los gastos de formalización de una hipoteca en Andalucía?

Estimaciones de reclamador.es, compañía online de servicios legales

¿Cuánto me tiene que devolver el banco por los gastos de formalización de una hipoteca en Andalucía?


  • Un andaluz puede reclamar al banco más de 4.313 euros para una hipoteca tipo de 150.000 euros, según las estimaciones reclamador.es, lo que significa 1.500 euros más que un madrileño, dada la diferente carga fiscal de cada comunidad autónoma
  • De media, en España, teniendo en cuenta todos los gastos de constitución de una hipoteca, el coste que supone una de 150.000 euros podría suponer un desembolso inicial de entre 2.800 euros y 4.400 euros por afectado

  • La justicia está avalando la devolución de estos gastos en cada vez más sentencias que dan mayoritariamente la razón a los consumidores


Sevilla, 20 de junio de 2017 – Todas las hipotecas tienen gastos y la mayoría de los bancos en España los han cargado siempre al cliente. Sin embargo, los costes que impone la banca al formalizar hipotecas, como los gastos de registro y notaría y el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que representan alrededor entre el 3 y el 5% del valor de la vivienda,se pueden reclamar. Así lo consideran cada vez con más claridad los tribunales que señalan en sus sentencias que es el banco el que debe hacerse cargo con estos gastos, pues solo benefician a la entidad. El Supremo ha declarado también abusivas las cláusulas que repercuten esos gastos a los clientes. Por lo tanto, las entidades financieras tendrán que devolver gran parte de este dinero a los afectados que lo reclamen.

Según reclamador.es, en España existen 8,2 millones de afectados, con hipotecas aún en vigor o canceladas en los últimos diez años. En reclamador.es la media de los gastos de formalización que reclaman los afectados de toda España a través de la compañía online es de 3.400 euros, con una hipoteca media de 143.000 euros.

En Andalucía, la cantidad total media a reclamar, teniendo todas las facturas, sería de 4.313 euros para una hipoteca tipo de 150.000 euros, según las estimaciones de reclamador.es.

Teniendo en cuenta todos los gastos de constitución de una hipoteca,el coste que supone una de 150.000 euros podría suponer un desembolso de entre 2.800 y 4.400 euros de media en España.

reclamador.es, que ha iniciado recientemente este servicio de reclamaciones a través de Internet, explica que si el banco se niega a la devolución de dinero hay que acudir a la vía judicial. Sólo de este modo se puede conseguir que el banco reembolse los gastos derivados del préstamo para la compra de una vivienda. La compañía online de reclamaciones líder en España también explica que la cantidad a devolver es variable: por ejemplo, cuánto más alta sea la hipoteca mayor serán los gastos a cobrar. También depende de la comunidad autónoma donde esté la vivienda. Por ello, reclamador.es ha elaborado una tabla donde se refleja, de media, cuánto tienen que devolver los bancos a los usuarios en función de la región (se incluyen las 17 comunidades autónomas y las dos ciudades autónomas españolas, Ceuta y Melilla).

Al respecto, Iria Aguete, responsable del departamento de reclamaciones a bancos de reclamador.es, explica que para reclamar es muy importante recopilar las facturas de los gastos a los que el afectado tuvo que hacer frente cuando firmó su préstamo hipotecario. Y como no siempre se guardan y hay que solicitar copias, es importante ponerse en marcha para reclamar cuanto antes, ya que los organismos pueden deshacerse de esas facturas con el transcurso de los años.”

Gastos de formalización a reclamar en una hipoteca tipo de 150.000 €

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en la Hipoteca no es el mismo en todas las comunidades (entre 0,5% y el 1,5%). A ese importe, que es el más alto, hay que añadir los gastos del notario (unos 800 euros), los gastos de la gestoría (500€ aproximadamente), la tasación (entre 300 y 450) y el coste del registro que supone 375 euros. Estos datos no incluyen los intereses, que serían de un 4,2% adicional de media.

Comunidad autónoma

Importe a reclamar de los gastos de hipotecaa

Andalucía

4.313 €

Aragón

3.563 €

Asturias

3.863 €

Cantabria

4.313 €

Castilla-La Mancha

3.938 €

Castilla y León

4.313 €

Cataluña

4.313 €

Ceuta

2.813 €

Extremadura

3.863 €

Galicia

4.313 €

Islas Baleares

3.863 €

Islas Canarias

3.563 €

La Rioja

3.563 €

Madrid

2.813 €

Melilla

2.813 €

Murcia

4.313 €

Navarra

2.813 €

País Vasco

2.813 €

Comunidad Valenciana

4.313 €


Sobre reclamador.es

reclamador.es es una compañía online de servicios de reclamaciones creada en 2012 por el emprendedor Pablo Rabanal con el objetivo de utilizar la tecnología para defender los derechos de las personas frente a las empresas de manera sencilla y transparente. Con más de 25.000 casos resueltos y más de 14 millones de euros de indemnizaciones conseguidos hasta el momento, trabaja con una tasa de éxito del 98% y bajo un modelo No Win, No Fee, es decir, sólo cobra si gana sin que el cliente tenga que asumir costes iniciales.

La compañía ofrece todos sus servicios online y gestiona más de 130.000 reclamaciones con 35 millones de euros reclamados. Cuenta con 80 profesionales con un sólido equipo de desarrolladores y abogados en toda España. reclamador.es ganó el prestigioso concurso de startups seedrocket en 2012 y tiene en su accionariado al fondo Cabiedes & Partners, la red de inversores Faraday y relevantes inversores del mundo online como Francois Derbaix (fundador de Toprural), Yago Arbeloa (presidente de la AIEI), Carlos Blanco (ITnet), entre otros. Cuenta con financiación de ENISA (Ministerio de Economía, Industria y Competitividad).