Hace algunos días escribíamos un artículo explicando de forma clara y sencilla qué era el impuesto de plusvalía municipal. En él, también decíamos cómo se podía reclamar y los documentos necesarios para ello. Es posible que te haya surgido alguna duda si tu casa la obtuviste por medio de una herencia o una donación. No te preocupes, este post te ayudará a saber si puedes reclamar o no.
¿Puedo reclamarlo?
Si el inmueble que heredaste o te donaron no ha incrementado su valor con respecto al que tenía cuando lo adquirió el anterior propietario, puedes reclamar.
Como sabes, los ayuntamientos fijaban el pago del impuesto en base al valor catastral de la propiedad. Tenían en cuenta el número de años anteriores a la adquisición del bien. Pero realmente para conocer si ha existido o no incremento de valor habría que atender al valor de mercado. El valor catastral sólo se tendrá en cuenta si se ha demostrado que existe dicho incremento de valor.
En definitiva, puedes reclamar siempre que la propiedad que heredas o te donan no haya incrementado su valor.
¿Cómo puedo saber si mi propiedad incrementó su valor?
Aquí tenemos dos opciones:
- Si presentaste el impuesto de sucesiones y donaciones y fijaste el valor real del bien, necesitaríamos que ese valor sea inferior al valor que tenía cuando lo compró el donante o fallecido. Además, será necesario un informe de un perito para acreditar el valor que se declaró al presentar el impuesto.
- Si presentaste el impuesto de sucesiones y donaciones y el bien lo valoró la comunidad autónoma, puedes saber si se incrementó su valor comparándolo con lo que valía cuando el anterior propietario adquirió la propiedad.
¿Qué diferencia hay para reclamar con respecto a si compré la casa?
La diferencia fundamental con respecto a si adquiriste la propiedad mediante una compraventa es que hace falta probar el valor declarado en el impuesto de sucesiones y donaciones. Además del informe pericial.
Si tu propiedad la valoró la comunidad autónoma, no es necesario dicho informe.
La mejor opción, asesorarte
Ya te decíamos que hay que aprovechar la oportunidad abierta por el Tribunal Constitucional cuánto antes y reclamarlo. A veces pueden ser trámites pesados y largos (puede durar hasta dos años y medio). Por eso lo mejor es buscar asesoramiento profesional. En reclamador contamos con abogados expertos en materia fiscal. Nuestros abogados revisarán tu caso de forma gratuita y sin compromiso, y te dirán si lo puedes reclamar y los pasos que hay que seguir.
Pongo un párrafo de la sentencia STC 37/2017 que es igual al de la STC de 11 de mayo de 2017
«En definitiva, la circunstancia de que el nacimiento de la obligación tributaria se hiciese depender, entonces y también ahora, de la transmisión de un terreno podría ser una condición necesaria en la configuración del tributo, pero, en modo alguno, puede erigirse en una condición suficiente en un tributo cuyo objeto es el «incremento de valor» de un terreno. Así las cosas, al hecho de esa transmisión hay que añadir, por tanto, la necesaria materialización de un incremento de valor del terreno, exponente de una capacidad económica real o, por lo menos, potencial. Sin embargo, cuando no se ha producido ese incremento en el valor del terreno transmitido (como ha sucedido en el supuesto controvertido), la capacidad económica pretendidamente gravada deja de ser potencial para convertirse en irreal o ficticia, violándose con ello el principio de capacidad económica (art. 31.1 CE).»
Así las cosas, al hecho de esa transmisión hay que añadir, por tanto, la necesaria materialización de un incremento de valor del terreno, exponente de una capacidad económica real o, por lo menos, potencial
No hay incremento potencial después de 20 años.
No hay plusvalía municipal después de 20 años.
La transmisión no es suficiente.
Se trata de un hecho de naturaleza instantánea
Solo hay incremento potencial durante el período de anudamiento del gravamen a la titularidad de 1 a 20 años.
Ni antes ni después hay incremento potencial.
Puesto que la tabla del art. 107-4 termina en 20 años, las transmisiones posteriores no manifiestan ningún incremento de valor, porque El Legislador no lo ha querido. No ha gravado las transmisiones después de 20 años.
Las transmisiones después de 20 años no materializan ningún incremento de valor. No se produce el hecho imponible del IIVTNU,
Después de 20 años es una confiscación, que está prohibida por la CE.
Se puede reclamar desde 1990 en todos los casos en los que la transmisión
ha sucedido después de 20 años de la transmisión anterior, ya que la confiscación está prohibida por la CE.
Los ciudadanos han sido forzados por la capacidad coercitiva de los ayuntamientos y, en algunos casos, embargados en las transmisiones de más de 20 años.
Constituye un Derecho Humano no ser forzado a contribuir fuera de la ley, art. 29 de la Carta de Declaración de los DERECHOS HUMANOS.