Hasta el momento, te hemos hablado de los derechos y las obligaciones que tienen los inquilinos de una vivienda en alquiler. Sin embargo, resulta interesante prestar atención a la otra parte de un contrato de arrendamiento. Te hablamos de los propietarios. Y es que, al igual que los inquilinos, los caseros tienen una serie de privilegios de los que pueden disfrutar y unos deberes que es conveniente conocer. Todos ellos recogidos bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos. Por ello, desde reclamador.es, vamos a contarte cuáles son los pros y los contras de ser el propietario de la vivienda en un contrato de alquiler. ¡Allá vamos! Estos son los derechos del propietario:
Marzo 2019: novedades ley de alquiler
5 derechos del propietario:
Conocer los derechos del propietario es algo fundamental para poder defenderlos de manera adecuada si se diera el caso. Son los siguientes:
1. Derechos del propietario: derecho a recibir puntualmente el pago de la renta del alquiler que haya acordado con el inquilino.
Además, tendrá derecho a recibir una fianza como garantía de que la vivienda le será devuelta en las mismas condiciones en las que se entregó al inquilino.
La cantidad de esta fianza, por lo general, será equivalente a una o a dos mensualidades de la renta. Aunque hay ocasiones en las que se pide más. Especialmente si la vivienda tiene mucho valor. Todo ello será negociable a la hora de redactar y firmar el contrato de arrendamiento.
2. Derechos del propietario: poder exigir al inquilino que repare los daños que éste haya podido causar en la vivienda.
Ya sea por un uso indebido del inmueble o por consecuencia del uso diario. No obstante, los daños estructurales del inmueble o los causados por otros vecinos que afecten a la habitabilidad de la vivienda, deberán ser sufragados por el casero.
3. Derecho a aumentar la renta del alquiler en función de lo que se haya especificado en el contrato.
Muchos de los contratos de alquileres de vivienda que se formalizan cada año en nuestro país, son de larga duración. Por ello, es conveniente que el arrendador introduzca en el contrato una cláusula que le permita modificar la cuantía de la renta cada año. Si no se introduce dicha cláusula en el contrato, el casero deberá cobrar el mismo importe en concepto de renta durante la duración del contrato. Esto le puede ocasionar un gran perjuicio, ya que es muy probable que el mercado del alquiler se encarezca y el casero no pueda aumentar el precio ni finalizar el contrato hasta pasados tres años de la firma.
La realización por el arrendador de obras de mejora, transcurridos 3 años de duración del contrato, le dará derecho al aumento de la renta aunque no estuviese pactado en contrato.
4. Derecho a suspender el sistema de prórrogas del contrato de alquiler cuando haya pasado el primer año de duración del contrato.
Eso sí, el casero tendrá que comunicárselo al inquilino con, al menos, 30 días de antelación y, en cualquier caso, apelando a la cláusula de necesidad. Esto es, que se tiene la necesidad de disponer de la vivienda para destinarla a vivienda permanente para sí mismo o para sus familiares.
5. Derecho a solicitar la resolución judicial del contrato de alquiler si el inquilino no paga las rentas.
O bien, si éste subarrienda la vivienda sin el consentimiento del propietario o si el inquilino hace obras sin permiso. También, cuando el inquilino realice en la vivienda actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas.
Vivienda de alquiler: 5 derechos y 5 obligaciones que tienes como inquilino
5 obligaciones que tienes como casero
No hay ventajas sin obligaciones. Por eso, vamos a contarte también qué deberes tendrás que cumplir si eres el propietario de una vivienda en alquiler. Presta atención:
1. Obligación de garantizar una vivienda habitable.
De este modo, el casero tendrá que mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad durante el tiempo que dure el contrato de alquiler.
2. Obligación de hacerse cargo de aquellas reparaciones urgentes que necesite la vivienda.
Por ejemplo, deberá encargarse de averías en las instalaciones eléctricas del inmueble o de la caldera. El arrendador tendrá que reparar los daños o, por su parte, pagarle al inquilino los costes que él haya adelantado.
3. Obligación de no perturbar al arrendatario.
Así, el casero no podrá entrar en la vivienda sin previo aviso al inquilino. Tampoco podrá causar cualquier tipo de molestia al mismo.
4. Comunicar cualquier actualización que se produzca en la renta del alquiler.
Cuando cambie la cantidad de la renta de alquiler, el propietario debe comunicárselo al inquilino con un mes de antelación como mínimo. Además, deberá justificar todos aquellos gastos que provoquen el aumento del alquiler pactado inicialmente.
5. Garantizar al inquilino un uso pacífico de la vivienda.
El casero deberá garantizar al inquilino que ningún tercero reclamará judicialmente la posesión o utilización de la vivienda por disponer de mejor derecho.
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Buenas tardes. Estoy como arrendataria en un piso de alquiler de estudiantes hace tres años. El contrato se termina en junio de 2019 y pagamos 850€ mensuales, la inmobiliaria quiere subirnos a 1.200€ para el nuevo contrato.
Mi pregunta es si pueden hacer una subida de 350€?
Gracias por la información.
Hola.
Salvo pacto contrario firmado en el contrato de arrendamiento, una vez pasados 3 años de duración del contrato, el propietario podrá aumentar la renta del alquiler.
Gracias por leer el blog de reclamador.es
quie tiene que pagar la com unida e li quilino o e dueño del piso e la con munida etra los gastos de la ca legación i a gua ca líete
Buenas tardes. Estoy alquilando una vivienda y hace tres meses por las tuberias antiguas casi no sale el agua caliente y no hay presion. El Wc tampoco se llena rapido de agua y hay que esperar media hora. Tras avisar a la dueña y ella enviarme dos fontaneros distintos y venir en 4 ocasiones. Me dijo que contrataria una bomba para limpiar y descalificar, por eso tardaba 1,5 mes .Y el dia que quedamos , se presento de una forma muy subida con un martillo para romper el suelo de la galeria y busca no se que. El fontanero dijo que esa tarde solo romperia y " a ver si veia algo" que iba a venir 4 o 5 veces mas…. yo en ese momento me quede paralizada. Tengo alergia al polvo, mucho estres y no puedo estar una semana haciendo obra. Ella me dijo que no pasa nada … que venia ella.
Pero como le dejo las llaves a una persona extraña de mi casa?! Yo trabajo, pago el alquiler religiosamente, respeto absolutamente todas las clausulas del contrato. En medio año que llevo viviendo alli, la propietaria se presento en unas diez ocasiones " por sacar o llevar cosas al piso" pero era para controlarme. y siempre se lo permiti amablemente. Pero no tengo paciencia para aguantar una obra… y le pedi de vuelta la fianza y no tendria problemas en irme… A lo que me respondio que como yo tiene mil y no me va a devolver nada. Que por ella me podria ir mañana mismo… ha pasado mas de dos semanas y ni siquiera a vuelto a contactar conmigo para dar alguna solucion al problema del agua. Que sigo duchandome con agua fria.Entiendo que los inquilinos tenemos que cumplir con una serie de obligaciones y compromisos. Pero, y los propietarios deben de alquilar sus casa en condiciones basicas minimas, no?!Por que necesito pasar ahora una obra y estar sin agua… ni si quiera sin un disculpas o un descuento o algo por el estilo… como lo puedo gestionar para recuperar mi fianza de 450 euros? Gracias de antemano
Hola Yulia,
Lamentamos tu situación, pero actualmente este tipo de reclamaciones no las gestionamos desde reclamador.es
No obstante, hay Comunidades Autónomas que disponen de un servicio de medición para los alquileres. Como ejemplo, te enviamos el enlace de la web de la Comunidad de Madrid: http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_Tramite_FA&cid=1354214119348&noMostrarML=true&pageid=1331802501665&pagename=PortalCiudadano%2FCM_Tramite_FA%2FPCIU_fichaTramite&vest=1331802501621
Gracias por leer nuestro blog.
Qué obligaciones legales tengo al alquilar una casa de mi propiedad. Qué debo pagar y si hubiera una caída o cualquier otro accidente del inquilino o invitado dentro de mi propiedad tendría yo alguna responsabilidad. O molestara a los vecinos con fiestas o cualquier tipo de comportamiento incívico ?
Hola Carmen,
Las obligaciones que tienes como arrendataria son las siguientes:
1. Obligación de garantizar una vivienda habitable.
2. Obligación de hacerse cargo de aquellas reparaciones urgentes que necesite la vivienda.
3. Obligación de no perturbar al arrendatario.
4. Comunicar cualquier actualización que se produzca en la renta del alquiler.
5. Garantizar al inquilino un uso pacífico de la vivienda.
Por otro lado, te dejamos el enlace del artículo de nuestro blog donde hablamos de los derechos y obligaciones de los inquilinos: https://www.reclamador.es/blog/derechos-del-inquilino/
Gracias por leer nuestro blog.
Hola buenas tardes,vivimos de alquiler y se ha roto la lavadora,se lo hemos comunicado al dueño y nos ha dicho que esa reparacion corre a nuestro cargo. En este caso tiene razon el? O le debemos reclamar la reparacion o sustitucion de la lavadora?
Hola Dario,
La LAU establece que el arrendador tiene la obligación de realizar y pagar todas las reparaciones de conservación de la vivienda para asegurar el mantenimiento de la habitabilidad, salvo que el inquilino haya sido el causante del daño.
Gracias por leer nuestro blog.
Buen dia soy Natalia de Argentina . Vivo en un condominio privado de 10 viviendas, tenemos a uno de los propietarios q alquila su casa y estos inquilinos traguieron a unos personas mal vivientes q estuvieron en petición y estos tiene problemas y amenazan a todo el condominio . Es la primeras q sufrimos por algo así… mi pregunta es q responsabilidad tiene el dueño o q podemos hacer en este caso . Los q vivimos acá todos somo propietario. Queremos q el dueño se haga cargo.
Vivo en un condominio privado de 10 casas donde todos somos propietarios y sólo uno de los fue lo alquila . Este inquilino trajo a vivir una familia de mal vivir y con problemas de justicia donde estuvieron presos … todos estamos con temor por q esta jente no respetan y nos amenazan .. mi pregunta es q responsabilidad tiene el duelo de casa. Lo podemos responsabilidad a el por las amenaza de esta jente q sufrimos a fiado… todos somos jente de bien en este condominio jamás pasamos por algo así.
Hola Natalia,
Actualmente no llevamos este tipo de gestiones desde reclamador.es ya que no contamos con un departamento especializado en derecho civil.
Sentimos no poder ayudarte en esta ocasión.
Gracias por leer nuestro blog.
Buenas tardes,estoy alquilando una vivienda hace 7 años,nos comunicaron que no funciona la lavadora,nosotros tenemos que cambiar ó ellos porqué se entregó la lavadora nueva y si posteriormente se le destroza la nevera u otra cosa tambien es obligación del propietario cambiarlo?,gracias
Hola María,
En el caso de los electrodomésticos pueden suceder muchas casuísticas. Si son antiguos y necesiten una renovación, el responsable es el propietario. Si se ha hecho un mal uso de los mismos, en tal caso, será el inquilino el responsable de su reparación.
Gracias por leer nuestro blog.
Buenas, tengo varias dudas. Vivo de alquiler en una vivienda en la que el contrato lo hicieron ellas a ordenador y no esta ni firmado. Se me han echo grietas muy grandes en una habitación y llevo cerca de 7 meses para que me las reparen y nada, me dicen que cuando el paleta pueda irá, pero sigo esperando. Ahora me dicen que hay zonas de la vivienda que no puedo utilizar, como el trastero y garaje.
Se presentan cuando quieren y según ellas tienen todo el derecho a entrar donde yo estoy viviendo. Quiero saber si todo esto es legal y de lo contrario que medidas puedo tomar. Muchas gracias
Hola Ainhoa,
Lamentamos tu situación, pero actualmente este tipo de reclamaciones no las gestionamos desde reclamador.es
No obstante, hay Comunidades Autónomas que disponen de un servicio de medición para los alquileres. Como ejemplo, te enviamos el enlace de la web de la Comunidad de Madrid:
http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_Tramite_FA&cid=1354214119348&noMostrarML=true&pageid=1331802501665&pagename=PortalCiudadano%2FCM_Tramite_FA%2FPCIU_fichaTramite&vest=1331802501621
Gracias por leer nuestro blog.
Hola, me preguntaba si era correcto que el arrendador no me permitiera tener invitados en un apartamento de cohabitación durante la noche o durante un par de días, en ninguna parte del contrato de alquiler que firmé dijo que no se me permitía tener invitados. Sin embargo, el propietario me ha dicho que esto está prohibido.
Hola Zach,
Actualmente no llevamos a cabo este tipo de gestiones desde reclamador.es.
No obstante, hay Comunidades Autónomas que disponen de un servicio de medición para los alquileres. Como ejemplo, te enviamos el enlace de la web de la Comunidad de Madrid: http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_Tramite_FA&cid=1354214119348&noMostrarML=true&pageid=1331802501665&pagename=PortalCiudadano%2FCM_Tramite_FA%2FPCIU_fichaTramite&vest=1331802501621
Gracias por leer nuestro blog.
Hola, me gustaría saber quién tiene obligación de pagar el contrato de alquiler, casero inquilino?
Hola Tatiana,
Con el nuevo Real Decreto sobre el alquiler, dichos gastos de gestión inmobiliaria y formalización de contrato de arrendamiento corren a cargo del arrendador, si es persona jurídica.
Gracias por leer nuestro blog.
Hola es normal que al hacerme el contrato de alquiler me pidan el numero de mi cuenta bancaria?
Saludos.
Hola Rafa,
Puede ocurrir que te lo soliciten para domiciliar el recibo en cuenta.
Gracias por leer nuestro blog.
Hola saludo tengo una duda , e alquilado una viviendo y no estoy reviendo agua
Hola Jeffry,
Lamentamos tu situación, pero actualmente este tipo de reclamaciones no las gestionamos desde reclamador.es
No obstante, hay Comunidades Autónomas que disponen de un servicio de medición para los alquileres. Como ejemplo, te enviamos el enlace de la web de la Comunidad de Madrid: http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_Tramite_FA&cid=1354214119348&noMostrarML=true&pageid=1331802501665&pagename=PortalCiudadano%2FCM_Tramite_FA%2FPCIU_fichaTramite&vest=1331802501621
Gracias por leer nuestro blog.
Hola, tengo una perrita de 14 años, la saco 5 veces al día xk no aguanta, al sacarla a la calle, al poco de salir se mea a 5m de la puerta de salida, los vecinos ( una vecina) se a quejado y nos ha dicho que no tenemos derechos x ser alquilados( llevo un botella de agua con un poco de jabón para quitar el pis) mi pregunta es: puedo protestar?
Hola quisiera saber qué derecho tengo en cuanto arquilo una casa con inregulidad de documentos y mucha deuda de planilla.. soy arquilina y no tengo contrato. Que puedo reclamar en caso de iniciar un desalojo… Soy de Uruguay..
Hola, soy inquilina y he decidido marcharme del piso por el acoso sistemático que hemos recibido de la vecina del piso de abajo, quisiera saber si nosotros antes de marcharnos podríamos dejar un comunicado a la comunidad para que se sepa porque nos marchamos, ya que la señora nos puso como uno de los puntos a tratar en la junta de comunidad, quisiera saber si hay algún inconveniente en poder informar sobre nuestra situación a los vecinos de la comunidad y que se sepa quién realmente la situación por la que hemos pasado.
Hola soy de Chiquimula tendra derecho la propieraria de una casa que tiene de alquiler entrar y decir como poder vivir a sus inquilinos aparte tambien podra reclamar el numero de personas q habitan en la misma?
Hola, Luci.
Este post hace referencia a España, desconocemos la normativa aplicable a tu territorio, por lo que no podemos ayudarte con tu duda legal.
Gracias por leer el blog de reclamador.es
Podra mla propieraria de una casa q tiene en alquiler llegar y decir como deben vivir y cuantas personas pueden habitar en ella
Hola , somos alquilinos de renta antigua el dúplex de arriba nuestra es del mismo dueño y se lo ha cedido a su hijo, y la verdad nos está haciendo la vida imposible , no podemos descansar gracias a los amigos , música da igual la hora noches en vela enteras los fines de semana ,golpes y cachondeo (estilo casa ocupa). La policía los calla pero esto no para, llevamos años así , el dueño solo con decir que ya es grande no puede hacer nada (30 años que tiene), yo ya me enfrente a el y casi me pegan, y nos amenazó muy pasado de alcohol y droga, diciendo que todo esto es suyo , que derechos tengo yo y como puedo llevar a cabo todo esto?, la policía ya le digo que hace actas pero solo sirven para limpiarse el culo(perdón por la expresion), vivo en una ciudad de moda Mataró(Barcelona), el primer acta es del 2017 ,imaginaros si estamos sufriendo en una vivienda que llevamos 48 años, gracias
Hola, Victor.
Sentimos comunicarte que, actualmente, no gestionamos este tipo de asuntos legales y, por tanto, no podremos ayudarte en esta ocasión.
Gracias
Hola , tengo un hijo que ha estado 3 años de alquiler en un piso en Terrassa.al acabar el contrato mi hijo ha decidido cambiarse de piso y se encuentra de qué el arrendador que tenía le exige que pinte las paredes del piso para obtener la devolución de la fianza. El piso ha quedado limpio impecable .sin haber visto cómo están las paredes le ha exigido que las pinte esto es normal? es justo? lo puede hacer?.le está poniendo todo tipo de pegas para devolverle la fianza incluso el aire acondicionado ha quitado los filtros y dice que están sin limpiar y por eso no le puede devolver la fianza? Espero su ayuda . Gracias.
Hola María Begoña,
La Ley no regula concretamente el tema de la pintura en los alquileres.
Cuando los daños en la pintura o en las paredes son provocados por el inquilino, como consecuencia de un mal de la vivienda, le corresponderá a éste sufragar los gastos.
Ahora bien, si se trata de una mera conservación de la vivienda, cuando por el paso del tiempo la pintura se desgasta como consecuencia de un uso normal, será el dueño el obligado a costear dicha reparación.
Gracias por leer nuestro blog.
alquile una casa que para mi es insalubre porque esta conectada( mi ventana y ventiluz de cocina comedor dan dentro de su taller) con un taller de chapa y pintura el cual cuando pinta me entra pintura,cuando lija y sopletea entra polvo contaminante de masilla para autos y tambien muchos ruidos.que acciones legales puedo hacer a la inmobiliaria sin perjudicar al dueño del taller que la inmobiiliaria tambien le alquila.
Hola Vaeria,
Actualmente no llevamos este tipo de gestiones en reclamador.es, por lo que no podemos ayudarte.
Gracias por leer nuestro blog.
vivi en una vivienda de alquiler hace 7años cada año firmo el contrato de duracion de un año y ahora no me quiere renovar el contrao cuando termana el mes de abril 2020 reclama la vivienda y yo siempfe pago y tengo pagado y mi cargo soy padre de 3niños y la mujer que hago
Hola Mohamed,
Actualmente no llevamos este tipo de gestiones en reclamador.es, por lo que no podemos ayudarte.
Gracias por leer nuestro blog.
Puede finalizar un contrato de alquiler sin especificar el motivo (vivienda para el,o familoares de primer grado), solo mencionando el articulo 10 de L.A.U, en la No RENOVACIÓN
Hola vivo de alquiler en la misma vivienda desde hace siete años, desde hace tres se estropea la caldera q es comunitaria en varias ocasiones al año, este último se ha averiado hasta en tres ocasiones y una de las averías duro más de dos semanas, ahora van hacer un parche hasta q la comunidad decida cambiar la cadera, teniendo que pagar una grúa para sacarla del edificio. Mi pregunta es puedo pedirle a mi casera una solución alternativa para poder tener suministro de agua caliente en mi casa, independientemente q haga la comunidad?
Hola Cristina,
Actualmente no llevamos este tipo de gestiones en reclamador.es, por lo que no podemos ayudarte.
Gracias por leer nuestro blog.
Hola,
Soy arrendadora de una vivienda y tengo un contrato de tres años que ha vencido hace unos meses. A pesar de estar de acuerdo en la renovación por ambas partes, por diferentes motivos no hemos podido formalizar el nuevo contrato. ¿Se prorroga automáticamente aunque no esté firmado?,¿Podría modificar como arrendadora las condiciones del alquiler? Sería la tercera prorroga de tres años. Teniendo en cuenta lo anteriormente citado, ¿De cuanto tiempo sería la nueva prórroga?
Muchas gracias.
Hola Eva,
Si conocer todos los detalles, no podemos darte una respuesta exacta. No obstante, si el motivo por el que no se ha podido formalizar de nuevo el contrato ha sido por la COVID19, el Gobierno ha decidido aplicar una prórroga automática por un periodo máximo de seis meses durante los cuales se seguirán aplicando los términos y condiciones establecidos en el contrato en vigor. Esta prórroga se aplica a todos los contratos de alquiler que finalicen entre el 2 de abril de 2020 y el 31 de enero de 2021.
No obstante, si necesitas asesoramiento ahora mismo tenemos disponible un nuevo servicio de videoconsulta online que consiste en que un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto. Puedes registrarte aquí para solicitar que te llamemos sin compromiso y explicarte más.
¡Te esperamos!
Hola buenas tengo una inquilina que hace dos meses que no me paga el alquiler y tampoco lo quiere pagar tiene dos menores de edad a su cargo. Que puedo hacer frente esta situación? Puede quedarse el tiempo que quiera ?cuando un juez diga q se vaya y no ha pagado las mensualidades ni la luz ni el agua la tendré q pagar yo?
Gracias
Un saludo
Hola Yisel,
Para que podamos darte una respuesta personalizada lo mejor es que nos contactes ya que tu consulta requiere de una consulta. Ahora mismo tenemos disponible un nuevo servicio de videoconsulta online que consiste en que un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto. Puedes registrarte aquí para solicitar que te llamemos sin compromiso y explicarte más.
¡Te esperamos!
Hola, tengo un contrato de alquiler en el cual el inquilino paga a la inmobiliaria y esta me lo abona en mi cuenta. Llevo 2 meses sin percibir esa renta por parte de la inmobiliaria le he comunicado tanto al inquilino como a la inmobiliaria que quiero un cambio de cuenta a mi propia cuenta y no lo ejecutan y llevo dos meses sin cobrar el alquiler. ¿ No se que hacer ?
Hola Rafa,
Para que podamos darte una respuesta personalizada lo mejor es que nos contactes ya que tu consulta requiere de una consulta. Ahora mismo tenemos disponible un nuevo servicio de videoconsulta online que consiste en que un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto. Puedes registrarte aquí para solicitar que te llamemos sin compromiso y explicarte más.
¡Te esperamos!
Que estoy pagando relegiosamente mi alquiler cada dia 10.
Que cuando nos confinaron los 3 messes por el covid19 no le podimos pagar nosotros fuimos con un abogada para poder pagar la deuda porque no ser podia hablar con la propietaria. Enpesor la turtura en la noche de san juan cuando estavamos cenando tranquilos y nos corto la luz de casa estuvimos 2 dias i medio sin la luz aparte tenimos que tirar a la basura toda la comida que compramos. Al cabo de 2 semanas nos bloqueo la puerta de casa ami se me tubieron que llevar🚑 🏥. Enfin con un menor de edad de 7 años cumplidos el 26 d’ octubre.
Porfin podimos aser un acuerdo firmado por ella y nosotros.gracias adios..
Y quedamos todo por banco y a hora me dice que si no le doy en mano es como si no estubiera pagado?
Y aparte no nos deja vivir tranquilos cada momentos con wassap molestando a todas horas asta las 5 mañana y es muy bien dicir bloquear pero no puedo porque es extremadament vipolar. Y en los tiepos que corremos no puedo salirme de aqui falta de dinero y de trabajo poco. Que puedo aser me esta cuacionando en tpda regla😟😟🧐🧐
Hola Lidia,
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Hola buenas estoy arendando una vivienda y el propietario nos dice q nos quiere subir la rentavy firmar un contrato por dos años y cada vez q firmemos contrato nos ira subiendo un 25 por ciento
Hola Jasmin,
En este caso el arrendatario puede subirte el alquiler si así lo establece en el contrato.
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hola buenas yo estaba de alquiler se atranco el cuarto de baño y me lo arreglo no me puso ni puerta yo en eso Instante estaba operando a mi niño de vida o muere gracia dios está bien me dejaron la casa súper sucia la dueña viendo mis cosa personales los mueves super viejos y del uso se a ido ronpiendo emos dormido asta en el suelo alos 3 años quiso echarle ala calle con mi familia y sabiendo como estabai niño y yo en eso momentos no podía canviarme a otro sitio por que con todos los casto que teníamos era in posible 7 meses las cosa en pieza a irme buen yo cojo y me marcho de esa casa que era una ruina y en cima me denuncia por lo civil lo gznol como tiene un abogado de pago me mete por lo penal areglado ella la casa tuberías la puerta y varias cosa y me pide ami 2789 euro como puede ser posible eso todo el mundo la conoce y nadie va a du fabor solo una persona del mismo bloque que yo no me llevaba bien con el pero ese mismo vecino tampoco con la duena de la Casa y lo coje como testigo no se si la crecido dinero o se que pensar y no se que Acer a ora como están las cosa yo no puedo cojer un abogado de pago y se nota ella que le a tenido como un animal ami y a mi familia nunca le dejado deber nada a vendido la vivienda y en cima quiere que le page yo me a echo la vida imposible e tenido que dormí con mis hijos en el suelo no me a regalo ni armarios nada solo el cuarto de baño y oír que se le echo la comunidad si no tan poco que puedo Acer
Hola José Luis,
Para que podamos darte una respuesta personalizada lo mejor es que nos contactes ya que tu consulta requiere de una consulta. Ahora mismo tenemos disponible un nuevo servicio de videoconsulta online que consiste en que un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto. Puedes registrarte aquí para solicitar que te llamemos sin compromiso y explicarte más.
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Buenos dias
Vivo En Una casa donde el arrendatario por constumbre y seguridad colocan llave pero ademas de eso quieren q también se coloque pasador de noche,he ahí donde si unl alguien llega tardé y se queda por fuera…¿Qué?
Gracias
Hola Yesika,
Parece que por lo que comentas estás compartiendo piso, las normas que haya internas en este caso tenéis que acordarlas entre los convivientes.
Si necesitas asesoramiento, ahora mismo tenemos disponible un nuevo servicio de videoconsulta online que consiste en que un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto. Puedes registrarte aquí para solicitar que te llamemos sin compromiso y explicarte más.
¡Te esperamos!
Hola!! Buenas tengo una pregunta a ver explico vivo de alquiler a mi vecina se le rompió una tubería por mi cocina vino su seguro vio los desperfectos los roperos se me hincharon y el pollo de la cocina que es de neopam bueno la cuestión aquí es que el seguro le dio el dinero y nadie me arregla la cocina es legal le puedo reclamar a la casera que me la arregle o puede quedarse con el dinero que le dio el seguro y no arreglarme nada a mi ? Un saludo y gracias
Hola Adriana,
El casero esta en la obligación de garantizar al inquilino, una vivienda habitable. Con lo cual, deberá encargarse de reparar las averías o los daños que este problema allá ocasionado.
Si necesitas asesoramiento, ahora mismo tenemos disponible un nuevo servicio de videoconsulta online que consiste en que un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto. Puedes registrarte aquí para solicitar que te llamemos sin compromiso y explicarte más.
¡Te esperamos!
Hola me cumple mi contrato de alquiler de una vivienda el dueño no me quiere renovar después de 20años viviendo y pagando puntualmente quiere vender la finca y nos hecha a la calle eso se puede hacer? Gracias
Hola Concepcio,
La respuesta a tu pregunta es sí. El casero podrá pediros la vivienda siempre y cuando les avisé con la antelación indicada en el contrato inicial.
Si necesitas asesoramiento, ahora mismo tenemos disponible un nuevo servicio de videoconsulta online que consiste en que un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto. Puedes registrarte aquí para solicitar que te llamemos sin compromiso y explicarte más.
¡Te esperamos!
Hola, en mi caso he puesto unos pales debajo de la ventana de la parte de atrás de casa pero la dueña me pide que los quite. Es un caserio y detrás solo hay monte, no molestan simplemente no les a gustado. También cabe destacar que la dueña también tiene pales y trozos de madera en la misma parte donde yo he puesto solo que los míos estan justo debajo de la ventana de mi cocina.
Hola Diego,
Antes de realizar una modificación en la vivienda alquilada, tienes que comunicarlo al casero. En este post hablamos de los derechos y obligaciones que tienes como inquilino: https://www.reclamador.es/blog/derechos-del-inquilino/
Un saludo.
No es una modificación, solo he dejado pales junto a la ventana
Hola buenas estoy alquilando una casa el contrato termina el 4 de ocutobre la doña mi dijo que tenemos que saler estoy buscando y no mi encuentro nada como estamos en verno a demas como soy extranjera soy de marruecos lo tengo muy deficil encuntrar algo ademas re pedin Las nominas el contrato de trabajo y mi marido esta de momento cobrando la patirnidad y su trabajo empieza asta Novembre tengo 4 niñas estoy muy mal no se que hago
Hola Samira,
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¡Te esperamos!
Hola! Vivo en un piso de alquiler donde el dueño es una promotora. Ahora ha venido una nueva empresa diciendo que ellos son los nuevos propietarios pero según el dueño anterior nos dice que él sigue teniendo la posesion del bloque. A quien tendría que pagar? Gracias
Hola Eli,
Para que podamos resolverte tu consulta, lo mejor es que nos contactes a través de nuestro servicio de videoconsulta. En él, un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión. Regístrate aquí para que te llamemos sin compromiso y darte más detalles.
Un saludo.
Buenos días, quería hacerles una consulta en relación a lo siguiente. Nuestra hija por motivos de estudio ha alquilado una vivienda junto con dos compañeros, pero pasado el primer mes, la cama, tanto el somier como el colchón, no reúnen condiciones mínimas y está continuamente con dolores de espalda, incluso duerme en el sofá del piso, etc. Tiene el propietario obligación de sustituir este elemento por uno adecuado? O es algo subjetivo a lo que pueda acogerse para no realizar este cambio? Gracias por anticipado por su contestación.
Hola José Luis,
Para que podamos darte una respuesta, lo mejor es que nos contactes a través de nuestro servicio de videoconsulta online. En él, un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto. Puedes registrarte aquí para solicitar que te llamemos sin compromiso y explicarte más.
Un saludo.
hola, tengo una duda soy propietaria de un piso que tengo alquilado, el dia 26 de septiembre se aviso a mi inquilina que necesitamos vender el piso, mi idea era renovar el contrato que le cumple a final de octubre, ella se a negado a la renovación, ahora mi duda es, lo tres meses de tiempo es desde el 26 de septiembre, o a partir de octubre cuando cumple el contrato?
el problema es que no nos deja enseñar el piso a futuros compradores.
mi idea era renovar y una vez se venda darle los tres meses, pero la chica se a puesto de uñas y no se que hacer necesitamos vender el piso!!! gracias
Hola Remedios,
Para que podamos resolver tu consulta, lo mejor es que nos contactes a través de nuestro servicio de videoconsulta. En él, un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión. Regístrate aquí para que te llamemos sin compromiso y darte más detalles.
Un saludo.
Buenas tardes,
Es légal en un contrato arrendamiento pedir a inquilinos que paguen la mitad de un seguro de impago si para ese contrato se ha pedido 3 avales. Es un piso compartido para estudiantes.
En Francia Es totalmente ilegal. O el seguro de impago abonado exclusivamente por el propietario o el aval de las 4 familias de estudiantes.
Por otro parte, si nunca se ha podido entrar à vivir à ese piso ya que no querian hacer tanto la agencia, como el propietario, un inventario complementario, habiendo arreglos que hacer y el propietario no queriendo hacerlos, y diciendo que o pagaban los estudiantes los arreglos o restringia, pero todo de boquilla, se devolvieron pues las llaves.
Ahora dice el propietario que no devuelve septiembre, tampoco la fianza de 1 mes y el seguro de impagos que pagaron por mitad los estudiantes y que à al propietario le devuelve en totalidad el seguro. Que se quedan con todo.
Tampoco ha elaborado un documento de final de alquiler.
Y todo ello sin haber podido ni instalarse en el piso nadie.
Podeis darme una solucion à esta situacion o aconsejar que hacer.
Hola Luna,
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Un saludo.
Buenas tardes,
Estoy alquilando mi vivienda.El primer contrato fue por 1 año y al finalizar pactamos una prorroga por 1 año más y justo ahora me toca prorrogarlo nuevamente.
Total,que esta sería la tercera prorroga y con lo cual hasta el vencimiento,se cumplirían 3 años.
Si la próxima prorroga no quisiera seguir alquilándolo,tendría mi derecho de no hacerlo o estoy obligado a continuar con prórrogas ??
Gracias
Hola Eduardo,
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Hola es legal que el inquilino rente la propiedad sin el consentimiento del propietario dañando haci la economía de la persona que le rento la vivienda
Hola,
En este post de nuestro blog hablamos de ello.
Un saludo.
Hola. Alguien que.me.pueda ayudar son inquilina. Hora el 31/1/22 tengo que dejar el.depto porque se cumple.el.contrato y no quiere renovar porque supuestamente va a vender. Yo tuve un accidente hace un año y no puedo caminar todavia recientemente el 12/1/22me operaron estoy con los.puntos todavia. El puede sacarme de la cas. Que opiniones me dan . Les agradeceria mucho su ayuda. Soy de leones. Provincia de Córdoba. Gracias.
Hola Ornella,
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Hola me llamo octavio tengo un contrato con mi inquilino de 1 año y medio ya va 1 que el esta ahí , ahora yo por motivos de salud y personales lo estoy vendiendo mi inmueble y yo le comente a el hace 3 meses que se va vender y que el busque otro lugar y que desocupe que se la devolver lo garantía que nos dejó de dinero falta 6 meses para que se cumplan pero lo estoy vendiendo antes que solución tuviera para no quedar de a malas de ambas parte y llegar a un acuerdo justo
Hola Octavio,
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Hola buenas!
Soy inquilina y me gustaría saber si es legal que la propietaria, tras despedir a la inmobiliaria, nos siga cobrando la misma cantidad y no se modifique el contrato al cambiar de inmobiliaria a llevarlo ella como propietaria,
Hola Jennifer,
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Buenas tardes. La propietaria del inmueble que alquilo a mis padres, durante 17 años no pintaron y lo hicieron mis padres ya que a petición de que lo hicieranz les dijeron a mis padres que no era su obligación. Hablé yo con el propietario, y me dijeron lo mismo, insiste que era su kbligacion ,después me dijeron que tenía que pedir permiso para pintar. En fin. Insisto y me dice que pagara la mitad y yo le dije que n es su responsabilidad. Esperaba notificación…con lo cual ahor ame dice que tiene que entrar en la casa con un técnico para ver la casa y que la ley así lo dice. Es necesario que entre el propietario? No es suficiente que entra solo el técnico asignado? Gracias
Hola Maria,
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Saludos, verán estoy viviendo en casa de mi suegra con mi pareja, estamos durmiendo en la sala en un espacio súper pequeño y en un matre de niño(somos flaquitos pero nos lastimamos al dormir) estoy buscando apartamento en Buena vista de Gurabo(supuestamente es un caserío no lo sé) pero no tengo dinero,estoy desmpleada hace 3 meses ya que vivía en la calle y ahora recibo la tarjeta de la familia de alimentos, no tengo carro ni un hogar propio, estoy buscando empleo pero no me dan la oportunidad ya que se requiere de experiencia. Necesito ayuda.. no se que ayudas haya en PR para persona como nosotros.. quiero echar hacia delante pero no me dan la oportunidad de trabajar ,e buscado empleo en todo el lado, solo tengo transportación para Gurabo nada mas.
Puede finalizar un contrato de alquiler sin especificar el motivo (vivienda para el,o familoares de primer grado), solo mencionando el articulo 10 de L.A.U, en la No RENOVACIÓN
Hola estoy de alquiler y no he firmado el contrato por que el casero a puesto la clausula 9.3 de LAU y por ellos no estoy tranquila llevo desde marzo de 2022 y no hay manera de llegar a un acuerdo necesito enpadronarme y tener una garantia de tranquilidad y de duracion en la vivienda
Hola Sara,
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Un saludo.
Hola buenas noches. Tengo 2 meses de haberme mudado a este piso. Hicimos un contrato. Ahora resulta que el dueño me dijo que vendería que me tengo que ir. Soy mama de dos niños. Ahora mismos no cuento con las misma condiciones que cuando alquile porque canbie de empleo y tdoo cambio para mi y mi esposo. Pueden sacarnos del pido sin cumplir el contrato? Alegando que no tienen donde vivir?
Hola Yenny,
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Un saludo.
En mi propiedad hay una bodega que pertenece a otro propietario que no usa ahora su heredera quiere que le permita el paso por mi casa tengo obligación de dejarla pasar.Muchad gracias por su atención.
Hola Pilar,
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Un saludo.
Vivos ni pareja mi hijo y yo en un piso hace 2 años y voy a traer a vivir a mis padres y le avisamos a la casera y está nos quiere aumentar.
Puede hacerlo?
Hola, Ana.
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¡Te esperamos!
Buenas tardes estoy viviendo en una casa ya tengo un año de alquiler esta vez cambie el candado xq la señora tenía acceso a la propiedad y porque cambiamos la cerradura nos está pidiendo que desocupemos la casa cuando apenas acabamos de renovar el contrato y cada mes se le paga la renta y jamás nos hemos atrasado somos puntuales tiene derecho a sacarnos y a enojarse xq cambie el candado que xq estoy invadiendo el reglamento
Hola, Mercedes.
En este post tienes más información sobre tus derechos como inquilina en España: https://www.reclamador.es/blog/derechos-del-inquilino/
Un saludo
Yo pago 250 de mi cuarto y mi cocina y hicimos un contrato antes de habitar los cuartos en el cual no decia que el dueño haria construir la casa y despues de 3 meses empezo a construir retiraron el baño y ya estamos 3 meses sin baño y nos cobra normal el alquiler mientras que nosotros tenemos q ir a un baño publico y no tenemos ducha que debemos hacer
Hola, Patricia.
¿Se trata de un alquiler en España?
Saludos
Vivo piso compartido las condiciones del piso malo siempre está sucio por que los demás no limpian mi habitación no tiene ventana y me dijeron que lo harían y no se hizo. No hay calefactor cocina para humos suelo habitation de plástico y roto puedo negarme a pagar por las malas condiciones ya que el propietario no se responsabiliza
Hola.
No te aconsejamos dejar de pagar. Habla con los propietarios para buscar una solución, como, por ejemplo, la resolución del contrato.
Gracias por leer el blog de reclamador.es
En el 2019 alquilamos mi marido y yo dos locales unidos porque eran pequeños. Nos lo alquila una empresa por tres años. Al año y medio desaparece dicha empresa y viene un señor y nos dice q ha comprado nuestros locales y que debemos pagarle a él. Nosotros confiados lo hicimos ahora nos enteramos que los locales los vendieron y sin enterarnos. Lo que hicimos pedir nota simple y resulta q a quien le pagamos no es el dueño. No aparece en la escritura y no conozco a los dueños. Me niego a pagarle hasta que no aparezca el verdadero dueño y que hace el? Pues me demanda por no seguir pagándole. Puede el que no es propietario demandarme?
Hola, Carmen.
Tu caso necesita de un asesoramiento legal que no podemos ofrecerte a través del blog, es necesario que un abogado estudie tu caso para poder así recibir el mejor asesoramiento a tu problema legal.
Si lo deseas, puedes solicitar una videoconsulta legal con nuestros expertos. Regístrate aquí para que te llamemos sin compromiso y darte más detalles.
Un saludo.
Hola buenas, mi situación doy inquilina y ya llevo el mismo piso 9 años y cambio de dueño y pasado 1 año el dueño me quiere aumentar el precio y yo tengo el ingreso muy bajo mi pregunta es me puede echar de casa al no poder yo para ese aumento que el pide yo siempre he pagado lo que me corspondia los 9 años
Buenos días.
Habría que estudiar los términos del contrato firmado para establecer si se puede realizar dicha subida. De ser así, de poder realizarse, a la finalización del contrato de alquiler, el propietario podría decidir no renovar. Pero, como te decíamos, para saber en qué situación legal te encuentras y cuáles son tus derechos, tendríamos que estudiar el contrato de alquiler y tener más información.
Si quieres, puedes contratar una consulta con nuestros abogados. Puedes registrarte aquí para solicitar que te llamemos sin compromiso y explicarte más.
Un saludo.
Hola hace 9 años alquile un piso con mi pareja lamentablemente el fallecio y entonse cometi el error de subarrendarla a una chica hase 8 meses y hase un mes imedio le pedí q buscará piso y me desocupe la abitacion y ahora no quiere irse y la policía me dice q no puedo sacarla q tengo q volver el piso a la inmobiliaria y la verdad no quiero bolberlo es q mejor me ayuden a sacarla me dicen q cambie la llave pero no se si ella me puede demandar
Hola, Nelly.
Tu caso necesita de un estudio más en profundidad, por lo que no podemos asesorarte por esta vía. Si lo deseas, puedes solicitar una videoconsulta con nuestros abogados para resolver todas tus dudas respecto al alquiler.
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Un saludo.
Muy buenas .. hemos dejado el piso ý las facturas de luz gas agua nos siguen llegando por que el propietario no se quiere dar de alta nos está dando largas … ya llevamos 3 meses desde que nos fuimos …. que se puede hacer en este caso ..gracias
Hola Dea,
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Buenas tarde!
Tengo duda respecto a la persona que nos alquila un piso en el centro de la ciudad pequeña, pagamos 450€ al mes sin incluir la comunidad. Ese costo nos lo dejo ella ya que trabajamos cuidando a su madre de lunes a lunes con un sueldo bajo. Ahora que le dijimos que nos corresponde más el sueldo nos dijo que el piso subirá a 700€ más 200€ comunidad.
Nosotras fuimos a pregunta y nos dijeron que solo nos pueden subir el 2% , ya que es denunciable si los suben mucho de golpe. Y nos nos quiere hacer contrato solo un escrito.
Hola Mariana,
Necesitaríamos más información para poder darte una respuesta. Lo mejor es que nos contactes ya que tu comentario requiere de una consulta a través de nuestro servicio de videoconsulta online, y un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas. Puedes registrarte aquí para solicitar que te llamemos sin compromiso y explicarte más.
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