*Contenido modificado mayo 2025
¿Cuándo puede un casero entrar en la casa alquilada? Esta cuestión es una de las más controvertidas en los arrendamientos de vivienda. Pero la ley es clara al respecto. El propietario (arrendador) no puede entrar en la vivienda alquilada sin autorización del inquilino (arrendatario).
Es más, en no pocas ocasiones se pueden ver contratos de alquiler de vivienda en los que existe una cláusula, impuesta por la parte que arrienda la vivienda, que permitiría entrar al propietario periódicamente en la vivienda alquilada para comprobar el estado de la misma o de producirse un impago continuado de las rentas.
El domicilio es inviolable
Pues bien, este tipo de cláusulas son ilegales. El domicilio es inviolable. Así lo señala el Artículo 18.2 de la Constitución Española: “El domicilio es inviolable. Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito”. Y sí, esto se aplica a los alquileres de vivienda.
La Constitución también señala las excepciones a lo anteriormente señalado:
- Si el propietario dispone de autorización del arrendatario para entrar en la vivienda.
- Cuando se dispone de una autorización judicial para acceder a la vivienda alquilada.
¿Y si el propietario entra en la vivienda porque el inquilino ha abandonado la vivienda dejando de pagar?
En otras ocasiones, el arrendador decide entrar en la vivienda que tiene alquilada porque tiene constancia de que el inquilino ha dejado la vivienda. En estos casos, tampoco podría entrar -si no tiene autorización del arrendatario- y debería intentar finalizar el contrato de alquiler o bien, acudir a la justicia para iniciar un desahucio por impago del alquiler que devuelva al propietario la posesión de la vivienda.
Vivienda arrendada en venta: ¿Puede el propietario entrar en la vivienda alquilada para enseñarla a futuros compradores?
Como explicábamos en el post sobre derechos y obligaciones del inquilino, este tiene derecho de adquisición preferente de la vivienda, esto es, que en caso de ponerse en venta la vivienda alquilada, el arrendatario tendrá una preferencia de compra de esa casa.
Si el inquilino no está dispuesto a adquirir la vivienda, pero el propietario mantiene su intención de ponerla en venta, este último debe saber que para enseñar la vivienda a los futuros compradores deberá disponer igualmente del permiso del inquilino.
Entonces, ¿puedes negarte a enseñar el piso?
Sí, como inquilino puedes negarte a enseñar el piso en el que vives de alquiler. Te recomendamos que comuniques tu negativa de enseñar la vivienda a terceros pero que antes de comunicar esta decisión revises el contrato de alquiler por si existiera alguna cláusula que permitiera al propietario enseñar la vivienda cuando falte un tiempo determinado para la finalización del contrato o cuando, una vez te han ofrecido a ti la vivienda, se pone a la venta.
¿Cuándo puede entrar el propietario en una vivienda alquilada?
Pues como se deduce de todo lo descrito hasta ahora, en España, para que el propietario pueda entrar en la vivienda alquilada necesita el permiso de su inquilino o inquilina. Eso o contar con una autorización judicial que permita al arrendador entrar en la vivienda que tiene alquilada.
Puede el locator disponer del uso del terreno de la vivienda en alquiler? O sea usar el terreno a su disposición? Siendo que la vivienda si está alquilada? Tengo derecho a no dejarlos modificar el patio? Si yo lo uso?
Hola Beatriz,
Para que podamos darte una respuesta, lo mejor es que nos contactes a través de nuestro servicio de videoconsulta online. En él, un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto.
Un saludo.
Puedo entrar en la parcela del inquilino a recoger el fruto de un árbol ya que figura en contrato que el fruto de ese árbol es del arrendador?
Hola Ana,
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Un saludo.
Buenas tardes, la arrendadora de mi casa va a hacer unas pequeñas mejoras en la terraza(necessarias) y quiere estar presente los dias que duren( en principio un par de dias). Puedo negarem a que ella este presente si estamos nosotros e informamos? Solo es aislar las paredes de la terraza. Gracias.
Hola Teresa,
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Un saludo.
Que pasa si el inquilino no autoriza las visitas de la casa que está a la venta? Estaría obstaculizando la venta y por ende causando un perjuicio, se puede reclamar?
Hola Valentina,
Tal y como comentamos en nuestro post "si el inquilino no está dispuesto a adquirir la vivienda, pero el propietario mantiene su intención de ponerla en venta, este último debe saber que para enseñar la vivienda a los futuros compradores deberá disponer igualmente del permiso del inquilino".
Un saludo.
Hola, gracias de antemano. Estoy de inquilino y nos vamos a finales de Enero del piso. La inmobiliaria tenemos firmado en contrato que el último mes pueden entrar a enseñar el piso para volverlo alquilar. El problema es que nos vamos 18 días de vacaciones en Enero. Y no quiero que entren en el piso por qué tenemos un gato y me da miedo que el de la inmobiliaria no se responsabilice y dejé la puerta abierta o alguna cosa rara. Me puedo negar a que entre la inmobiliaria en mi casa, aunque lo tenga en contrato?
Muchas gracias
Hola Israel,
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Un saludo.
Buenas! ¿En un supuesto caso de que el arrendatario no hiciese señales de vida (simplemente no contesta y no se le ve durante un periodo de días), el arrendador puede dar permiso a la policía para entrar en el domicilio?
Hola Raúl,
Para poder darte una respuesta, necesitaríamos conocer más detalles del caso. Solicita una videoconsulta para que uno de nuestros abogados revise tu caso y darte un correcto asesoramiento.
Un saludo.
Hola. Una consulta. El dueño de la casa que estoy alquilando me ha pedido que quiere lijar y pintar la puerta de entrada la parte de afuera y de adentro. Eso está permitido? Gracias
Hola, Eliana.
Lo mejor es que hables directamente con el propietario de una vivienda, te explique qué quiere hacer y lleguéis a un acuerdo amistoso. Así mismo, comentarte, que sin tu permiso, el propietario no puede entrar en la vivienda.
Gracias por leer el blog de reclamador.es.
Hola la casa endonde yo rento la van a vender. Vinieron sin permizo a ponerle un candado a la Puerta. Que puede haser en contra dela dueña
Hola, Zaida.
Necesitamos más información para poder asesorarte legalmente. Contacta con nosotros a través de nuestro servicio de videoconsulta para que podamos dar respuesta a tu consulta. En él, un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión.
Un saludo.
El dueño de donde yo estoy alquilado apuesto la casa en una inmobiliaria sin decirnos nada y sin ofrecernos la ya an ido personas a verlas pero y así es como nos emos enterado k quiere venderla
Hola Antonio,
Debería consultaros las visitas a la casa porque no está permitido que acceda mientras la tiene alquilada.
Un saludo
Buenas ,mi arrendador me manda un burofax,de que tengo que dejar la vivienda cuando haga el año que entre,tengo un contrato de cinco años ,el motivo que me da ,es que necesita la vivienda para volver a vivir en ella por divorcio de su pareja ,tengo que marcharme teniendo dos niños pequeños y no tener donde ir,las mensualidades están todas al día,que puedo hacer?
Hola Antonia,
La ley indica que el arrendador puede desistir el contrato si tiene un motivo expreso de que necesite la vivienda para su uso propio o de cualquiera de sus familiares de primer grado de consanguinidad o adopción. En este caso, y tal y como te ha comunicado, aplicaría el motivo de rescisión del mismo, ya que se divorcia y necesita la vivienda para irse a vivir allí.
Un saludo.
Tengo alquilado mi apartamento a un familiar sin contrato. Como propietaria quiero recuperar el apartamento pero este familiar no quiere irse. He mandado un burofax para darle aviso de desalojo en 30 días. ¿Qué pasa si no quiere irse a pesar de ello? ¿Puedo entrar en mi propiedad al no tener contrato?
Hola,
Para que podamos darte una respuesta personalizada lo mejor es que nos contactes, ya que tu comentario requiere de una consulta. A través de nuestro servicio de videoconsulta online, un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto.
Un saludo.
Actualmente tengo un inmueble con un contrato de un año en donde señala que la renta debe ser cubierta los primeros diez días hábiles de cada mes, y que en caso contrario deberá cubrirse un 5% como multa por no pagarlo en tiempo. Este mes tuve un problema de salud con mi menor hija, el cual le notifiqué a mis renteros, porque me vería imposibilitada de pagar en tiempo sin embargo se cubriría después de unos días, es decir, tengo 10 días de retraso y podré pagarlo en 5 días más. La casa está en un fraccionamiento con seguridad y el rentero me dijo que me restringirá el uso de la casa así como el acceso por el tema de la renta, jamás me he negado a pagarle y sólo han sido unos días de impago así como he estado localizable? Su vivienda está perfecta y en el contrato no existe una cláusula donde señale que es procedente lo que él quiere hacerme, que puedo hacer?
Hola Alma,
Revisa las condiciones de tu contrato y en qué supuestos puede rescindirte el contrato o privarte al uso de la misma. En base a eso, le puedes reclamar una u otra cosa.
Un saludo.
Hola buen día yo estoy alquilando hace 10 año en el mismo lugar. Después se me venció el contrato. Y me volvieron a renovar por 2 año más. El dueño de la casa donde yo estoy alquilo . Construyó un departamento arriba de la casa. Y me cortó el patio para hacer la entrada de arriba.. me hiso un paredón en el medio del mí patio sacándome lugar a mí.. si yo le alquiler la casa completa. Por q ellos se tomas atribuciones sin esperar q la casa se desocupe. Q puedo hacer? Gracias
Si tengo alquilada mi casa con derecho a compra, cuando llega el día de vendérselo, puedo entrar a recoger algunas cosas mías o me las Dan ellos por q no puedo entrar en la casa. O me tienen q dejar entrar a por mis cosas sin ponerme trabas?. Gracias
Hola.
En estas situaciones siempre damos el mismo consejo: comunicación entre las partes, acuerdos para que todo sea lo más amistoso posible.
Gracias por leer el blog de reclamador.es.
En un alquiler vacacional (booking), puede el propietario entrar a la vivienda cuando no está el inquilino? Sin previo aviso.
Hola.
Entendemos que si el contrato ya ha finalizado, sí puedes entrar en la vivienda. Si el contrato no ha finalizado, sin permiso del inquilino, no podrías entrar en la vivienda.
Saludos.