5 derechos y 5 obligaciones que tienes como propietario de una vivienda en alquiler
Hasta el momento, te hemos hablado de los derechos y las obligaciones que tienen los inquilinos de una vivienda en alquiler. Sin embargo, resulta interesante prestar atención a la otra parte de un contrato de arrendamiento. Te hablamos de los propietarios. Y es que, al igual que los inquilinos, los caseros tienen una serie de privilegios de los que pueden disfrutar y unos deberes que es conveniente conocer. Todos ellos recogidos bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos. Por ello, desde reclamador.es, vamos a contarte cuáles son los pros y los contras de ser el propietario de la vivienda en un contrato de alquiler. ¡Allá vamos! Estos son los derechos del propietario:
Conocer los derechos del propietario es algo fundamental para poder defenderlos de manera adecuada si se diera el caso. Son los siguientes:
Además, tendrá derecho a recibir una fianza como garantía de que la vivienda le será devuelta en las mismas condiciones en las que se entregó al inquilino.
La cantidad de esta fianza, por lo general, será equivalente a una o a dos mensualidades de la renta. Aunque hay ocasiones en las que se pide más. Especialmente si la vivienda tiene mucho valor. Todo ello será negociable a la hora de redactar y firmar el contrato de arrendamiento.
Ya sea por un uso indebido del inmueble o por consecuencia del uso diario. No obstante, los daños estructurales del inmueble o los causados por otros vecinos que afecten a la habitabilidad de la vivienda, deberán ser sufragados por el casero.
Muchos de los contratos de alquileres de vivienda que se formalizan cada año en nuestro país, son de larga duración. Por ello, es conveniente que el arrendador introduzca en el contrato una cláusula que le permita modificar la cuantía de la renta cada año. Si no se introduce dicha cláusula en el contrato, el casero deberá cobrar el mismo importe en concepto de renta durante la duración del contrato. Esto le puede ocasionar un gran perjuicio, ya que es muy probable que el mercado del alquiler se encarezca y el casero no pueda aumentar el precio ni finalizar el contrato hasta pasados tres años de la firma.
La realización por el arrendador de obras de mejora, transcurridos 3 años de duración del contrato, le dará derecho al aumento de la renta aunque no estuviese pactado en contrato.
Eso sí, el casero tendrá que comunicárselo al inquilino con, al menos, 30 días de antelación y, en cualquier caso, apelando a la cláusula de necesidad. Esto es, que se tiene la necesidad de disponer de la vivienda para destinarla a vivienda permanente para sí mismo o para sus familiares.
O bien, si éste subarrienda la vivienda sin el consentimiento del propietario o si el inquilino hace obras sin permiso. También, cuando el inquilino realice en la vivienda actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas.
No hay ventajas sin obligaciones. Por eso, vamos a contarte también qué deberes tendrás que cumplir si eres el propietario de una vivienda en alquiler. Presta atención:
De este modo, el casero tendrá que mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad durante el tiempo que dure el contrato de alquiler.
Por ejemplo, deberá encargarse de averías en las instalaciones eléctricas del inmueble o de la caldera. El arrendador tendrá que reparar los daños o, por su parte, pagarle al inquilino los costes que él haya adelantado.
Así, el casero no podrá entrar en la vivienda sin previo aviso al inquilino. Tampoco podrá causar cualquier tipo de molestia al mismo.
Cuando cambie la cantidad de la renta de alquiler, el propietario debe comunicárselo al inquilino con un mes de antelación como mínimo. Además, deberá justificar todos aquellos gastos que provoquen el aumento del alquiler pactado inicialmente.
El casero deberá garantizar al inquilino que ningún tercero reclamará judicialmente la posesión o utilización de la vivienda por disponer de mejor derecho.
Actualizado octubre 2023. Actualmente, en reclamador.es, estamos trabajando en mejorar nuestra oferta actual de servicios. Mientras, te ayudamos con reclamaciones a aerolíneas y a bancos, así como, reclamaciones de plusvalía municipal. Además, hemos lanzado nuestro servicio de cancelación de deudas con la Ley de Segunda Oportunidad.
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Buenas tardes. Estoy como arrendataria en un piso de alquiler de estudiantes hace tres años. El contrato se termina en junio de 2019 y pagamos 850€ mensuales, la inmobiliaria quiere subirnos a 1.200€ para el nuevo contrato.
Mi pregunta es si pueden hacer una subida de 350€?
Gracias por la información.
Hola.
Salvo pacto contrario firmado en el contrato de arrendamiento, una vez pasados 3 años de duración del contrato, el propietario podrá aumentar la renta del alquiler.
Gracias por leer el blog de reclamador.es
quie tiene que pagar la com unida e li quilino o e dueño del piso e la con munida etra los gastos de la ca legación i a gua ca líete
Buenas tardes. Estoy alquilando una vivienda y hace tres meses por las tuberias antiguas casi no sale el agua caliente y no hay presion. El Wc tampoco se llena rapido de agua y hay que esperar media hora. Tras avisar a la dueña y ella enviarme dos fontaneros distintos y venir en 4 ocasiones. Me dijo que contrataria una bomba para limpiar y descalificar, por eso tardaba 1,5 mes .Y el dia que quedamos , se presento de una forma muy subida con un martillo para romper el suelo de la galeria y busca no se que. El fontanero dijo que esa tarde solo romperia y " a ver si veia algo" que iba a venir 4 o 5 veces mas.... yo en ese momento me quede paralizada. Tengo alergia al polvo, mucho estres y no puedo estar una semana haciendo obra. Ella me dijo que no pasa nada ... que venia ella.
Pero como le dejo las llaves a una persona extraña de mi casa?! Yo trabajo, pago el alquiler religiosamente, respeto absolutamente todas las clausulas del contrato. En medio año que llevo viviendo alli, la propietaria se presento en unas diez ocasiones " por sacar o llevar cosas al piso" pero era para controlarme. y siempre se lo permiti amablemente. Pero no tengo paciencia para aguantar una obra... y le pedi de vuelta la fianza y no tendria problemas en irme... A lo que me respondio que como yo tiene mil y no me va a devolver nada. Que por ella me podria ir mañana mismo... ha pasado mas de dos semanas y ni siquiera a vuelto a contactar conmigo para dar alguna solucion al problema del agua. Que sigo duchandome con agua fria.Entiendo que los inquilinos tenemos que cumplir con una serie de obligaciones y compromisos. Pero, y los propietarios deben de alquilar sus casa en condiciones basicas minimas, no?!Por que necesito pasar ahora una obra y estar sin agua... ni si quiera sin un disculpas o un descuento o algo por el estilo... como lo puedo gestionar para recuperar mi fianza de 450 euros? Gracias de antemano
Hola Yulia,
Lamentamos tu situación, pero actualmente este tipo de reclamaciones no las gestionamos desde reclamador.es
No obstante, hay Comunidades Autónomas que disponen de un servicio de medición para los alquileres. Como ejemplo, te enviamos el enlace de la web de la Comunidad de Madrid: http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_Tramite_FA&cid=1354214119348&noMostrarML=true&pageid=1331802501665&pagename=PortalCiudadano%2FCM_Tramite_FA%2FPCIU_fichaTramite&vest=1331802501621
Gracias por leer nuestro blog.
Qué obligaciones legales tengo al alquilar una casa de mi propiedad. Qué debo pagar y si hubiera una caída o cualquier otro accidente del inquilino o invitado dentro de mi propiedad tendría yo alguna responsabilidad. O molestara a los vecinos con fiestas o cualquier tipo de comportamiento incívico ?
Hola Carmen,
Las obligaciones que tienes como arrendataria son las siguientes:
1. Obligación de garantizar una vivienda habitable.
2. Obligación de hacerse cargo de aquellas reparaciones urgentes que necesite la vivienda.
3. Obligación de no perturbar al arrendatario.
4. Comunicar cualquier actualización que se produzca en la renta del alquiler.
5. Garantizar al inquilino un uso pacífico de la vivienda.
Por otro lado, te dejamos el enlace del artículo de nuestro blog donde hablamos de los derechos y obligaciones de los inquilinos: https://www.reclamador.es/blog/derechos-del-inquilino/
Gracias por leer nuestro blog.
Hola buenas tardes,vivimos de alquiler y se ha roto la lavadora,se lo hemos comunicado al dueño y nos ha dicho que esa reparacion corre a nuestro cargo. En este caso tiene razon el? O le debemos reclamar la reparacion o sustitucion de la lavadora?
Hola Dario,
La LAU establece que el arrendador tiene la obligación de realizar y pagar todas las reparaciones de conservación de la vivienda para asegurar el mantenimiento de la habitabilidad, salvo que el inquilino haya sido el causante del daño.
Gracias por leer nuestro blog.
Buen dia soy Natalia de Argentina . Vivo en un condominio privado de 10 viviendas, tenemos a uno de los propietarios q alquila su casa y estos inquilinos traguieron a unos personas mal vivientes q estuvieron en petición y estos tiene problemas y amenazan a todo el condominio . Es la primeras q sufrimos por algo así... mi pregunta es q responsabilidad tiene el dueño o q podemos hacer en este caso . Los q vivimos acá todos somo propietario. Queremos q el dueño se haga cargo.
Vivo en un condominio privado de 10 casas donde todos somos propietarios y sólo uno de los fue lo alquila . Este inquilino trajo a vivir una familia de mal vivir y con problemas de justicia donde estuvieron presos ... todos estamos con temor por q esta jente no respetan y nos amenazan .. mi pregunta es q responsabilidad tiene el duelo de casa. Lo podemos responsabilidad a el por las amenaza de esta jente q sufrimos a fiado... todos somos jente de bien en este condominio jamás pasamos por algo así.
Hola Natalia,
Actualmente no llevamos este tipo de gestiones desde reclamador.es ya que no contamos con un departamento especializado en derecho civil.
Sentimos no poder ayudarte en esta ocasión.
Gracias por leer nuestro blog.
Buenas tardes,estoy alquilando una vivienda hace 7 años,nos comunicaron que no funciona la lavadora,nosotros tenemos que cambiar ó ellos porqué se entregó la lavadora nueva y si posteriormente se le destroza la nevera u otra cosa tambien es obligación del propietario cambiarlo?,gracias
Hola María,
En el caso de los electrodomésticos pueden suceder muchas casuísticas. Si son antiguos y necesiten una renovación, el responsable es el propietario. Si se ha hecho un mal uso de los mismos, en tal caso, será el inquilino el responsable de su reparación.
Gracias por leer nuestro blog.
Buenas, tengo varias dudas. Vivo de alquiler en una vivienda en la que el contrato lo hicieron ellas a ordenador y no esta ni firmado. Se me han echo grietas muy grandes en una habitación y llevo cerca de 7 meses para que me las reparen y nada, me dicen que cuando el paleta pueda irá, pero sigo esperando. Ahora me dicen que hay zonas de la vivienda que no puedo utilizar, como el trastero y garaje.
Se presentan cuando quieren y según ellas tienen todo el derecho a entrar donde yo estoy viviendo. Quiero saber si todo esto es legal y de lo contrario que medidas puedo tomar. Muchas gracias
Hola Ainhoa,
Lamentamos tu situación, pero actualmente este tipo de reclamaciones no las gestionamos desde reclamador.es
No obstante, hay Comunidades Autónomas que disponen de un servicio de medición para los alquileres. Como ejemplo, te enviamos el enlace de la web de la Comunidad de Madrid:
http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_Tramite_FA&cid=1354214119348&noMostrarML=true&pageid=1331802501665&pagename=PortalCiudadano%2FCM_Tramite_FA%2FPCIU_fichaTramite&vest=1331802501621
Gracias por leer nuestro blog.
Hola, me preguntaba si era correcto que el arrendador no me permitiera tener invitados en un apartamento de cohabitación durante la noche o durante un par de días, en ninguna parte del contrato de alquiler que firmé dijo que no se me permitía tener invitados. Sin embargo, el propietario me ha dicho que esto está prohibido.
Hola Zach,
Actualmente no llevamos a cabo este tipo de gestiones desde reclamador.es.
No obstante, hay Comunidades Autónomas que disponen de un servicio de medición para los alquileres. Como ejemplo, te enviamos el enlace de la web de la Comunidad de Madrid: http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_Tramite_FA&cid=1354214119348&noMostrarML=true&pageid=1331802501665&pagename=PortalCiudadano%2FCM_Tramite_FA%2FPCIU_fichaTramite&vest=1331802501621
Gracias por leer nuestro blog.