Todo sobre la nota simple registral
Si estás inmerso en la búsqueda de una vivienda, la nota simple informativa o nota simple registral es uno de esos documentos imprescindibles que no debes olvidar solicitar cuando tengas tomada tu decisión. En ella aparece información fundamental sobre la vivienda, como, por ejemplo, quiénes son los dueños del inmueble o si esa vivienda está embargada o tiene hipoteca.
A continuación, descubrirás qué es una nota simple, cuál es su validez, qué información aporta y, también, en qué situaciones deberás solicitar este documento. ¡Sigue leyendo!
La principal función de la nota simple es informar a los interesados sobre la titularidad de un inmueble, así como sus cargas y gravámenes. Se trata de un resumen conciso de la información que aparece en el Registro de la Propiedad sobre una determinada finca.
Concretamente, se refleja la siguiente información:
La nota simple informativa es, como su propio nombre indica, un documento meramente informativo. La certificación registral es el documento que sí tiene validez legal. Se trata de un documento de fe pública que puede ser aportado como prueba en un juicio.
Durante el proceso de adquisición de una vivienda son varios los momentos en los que se solicita una nota simple informativa actualizada. El primero de ellos, antes de firmar el contrato de arras. Debes exigir al vendedor que te facilite este documento y comprobar que lo expresado durante la negociación es verídico. Una vez firmado ese primer contrato, si vas a pedir una hipoteca, la entidad bancaria es habitual que te requiera una nota simple de la vivienda o bien que ella misma la solicite para comprobar, principalmente, el estado de cargas. Para el día de la firma de las escrituras públicas, la notaría también solicitará al registro de la propiedad una nota simple actualizada. Comprobará que no tiene asientos u otras anotaciones que puedan impedir la transmisión de la vivienda.
La casa ya es tuya. Ahora también puedes solicitar una copia de este documento para comprobar que apareces como propietario de la vivienda. En este caso, también debería aparecer ya tu nuevo préstamo hipotecario, si bien puede tardar unos días. Si se canceló una anterior hipoteca, comprueba que esta ya no aparece registrada.
Es habitual que la entidad bancaria en el momento que te hace entrega de todos los documentos, aproximadamente dos o tres meses después de la firma de la hipoteca, te haga también entrega de una nota simple.
Recuerda que el banco no puede imponerte que tú asumas todos los gastos de formalización de la hipoteca. En junio de 2019 entró en vigor la normativa que obliga a las entidades financieras a asumir el coste de esos gastos de constitución del préstamo, salvo la tasación de la vivienda y las segundas copias del notario.
Y si firmaste tu hipoteca antes de esa fecha, consúltanos, estudiaremos qué gastos asumiste para la constitución de tu préstamo con garantía hipotecaria y te diremos qué puedes reclamar. Una reclamación que, de media, según nuestros datos, asciende a 1.300€.
En reclamador.es te ayudamos a recuperar tu dinero. No pierdas esos documentos que te entregó el banco una vez abonados los impuestos y cobradas todas las facturas. Con ellos podremos iniciar tu reclamación por gastos de hipoteca. Somos expertos en reclamaciones bancarias.
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