Poner fin al alquiler antes del tiempo firmado en el contrato
Tanto si tienes una vivienda arrendada como si vives de alquiler, es posible que te estés preguntando si el propietario o el inquilino pueden rescindir el contrato de alquiler antes de la fecha de finalización del mismo. Dadas las reiteradas dudas sobre este problema, en este artículo vamos a explicar en qué casos se puede finalizar el contrato de alquiler antes de tiempo, ya sea el propietario de la vivienda quien quiere poner fin al arrendamiento, como si es el inquilino quien quiere dejar la vivienda antes de finalizar el periodo firmado.
Para dar respuesta a la pregunta ¿en qué casos se puede finalizar un contrato de alquiler antes de tiempo? hay que acudir a la Ley de Arrendamientos Urbanos. En esta normativa, que ha sufrido diversas modificaciones a lo largo del tiempo, se recogen las casuísticas por las cuales se puede finalizar un contrato de alquiler antes de tiempo.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que “el incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil”. Esto quiere decir que si el arrendador o el arrendatario incumplen cualquiera de los puntos firmados en el contrato de alquiler, la otra parte que sí está cumpliendo con sus obligaciones, puede exigir que se cumpla el contrato firmado o bien que finalice el contrato de arrendamiento antes del periodo fijado debido al incumplimiento del mismo por la otra parte.
Según el Artículo 11 de la LAU: “El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización”.
Es decir, el inquilino podrá poner fin al alquiler de la vivienda siempre que hubieran transcurrido ya 6 meses desde la firma del contrato y siempre que avise al arrendador con, al menos, 30 días de antelación.
Aquí, es importante tener en cuenta que este artículo rige para los alquileres firmados a partir de junio del año 2019, fecha en la cual entró en vigor la modificación de este artículo de la LAU.
Además, en el Artículo 27 de esta ley se establece que el inquilino podrá poner fin al contrato de alquiler si se produce una de estas circunstancias:
Aquí la casuística se amplía. Así, la ya citada ley establece en su articulado que el arrendador podrá finalizar el contrato de alquiler antes de tiempo si se produce alguna de las siguientes circunstancias:
Junto con todo lo anterior, aplicable a propietarios o inquilinos, la LAU recoge que también podrá extinguirse el contrato de arrendamiento por la pérdida del inmueble alquilado por causa no imputable al arrendador o por la declaración firme de ruina, cuando esta es acordada por la autoridad competente.
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Muy ilustrativo, gracias.
Al finalizar antes de terminar el contrato y habiendo realizado el aviso con más de 30 días de antelación no tenemos q firmar nada el arrendador y el inquilino
Hola David,
La Ley de Arrendamientos Urbanos no establece la obligación de firmar la finalización del contrato de alquiler. No obstante, es recomendable hacerlo.
Un saludo.
¿Sucedería lo mismo en caso de un contrato de alquiler temporal (época escolar de septiembre- junio)?
Gracias.
Hola María,
En estos casos normalmente se suelen hacer contratos por ese periodo.
Un saludo.
no puedo moverme y no tengo quien lleve los recibos al inquilino ¿qué puedo hacer?
Hola María,
Quizás en este caso una solución es que te haga el pago del alquiler mediante transferencia bancaria y tu le remitas el recibo por email.
Un saludo.
Buen día! Yo quiero alquilar un departamento por el plazo de 6 meses o un año, y el inquilino me dice que la ley establece 36 meses para el contrato! Puedo ressindir el contrato igual entre los 6 meses y el año?
Hola Angel,
Con la última reforma de marzo de 2019, se estableció que se puede pactar libremente la duración del contrato.
Un saludo.
Hola, para contratos de alquiler de temporada o vacacional inferiores al año lo qu elas partes pacten de duración. Para arrendamientos de vivienda habitual permanente el contrato no puede hacerse inferior a 6 meses, si no se pone duración se entiende un año y a voluntad del inquilino puede prorrogarse hasta cinco años, más después de eso los de tácita reconducción hasta 3 adicionales.
camuflar un contrato de vivienda habitual por uno de temporada no es válido y salta a la vista ante cualquier evento jurídico.
Bueno lo de los seis meses son obligatorios para el arrendatario según Ley, ustedes pueden pactar que sean menos, nunca más,en cualquier caso seria incumplimiento de contrato de irse antes. Si hace un contrato de arrendamiento de vivienda de tres meses, seis meses u once meses, inferior a un año...de todas formas el arrendatario tiene derecho a permanecer hasta cinco años.
Si usted le impone un tiempo obligatorio mayor a seis meses, de un año o dos años o más, si desiste antes puede pedir una indemnización de máximo un mes por año que falte por cumplir del tiempo pactado y reflejado en contrato. los periodos de tiempo inferiores darán lugar a la parte proporcional.
Estimado, yo voy avisar al propietario con tres meses de anticipación que dejo la vivienda, de los tres años de contrato llevo casi dos años, no dejo ninguna deuda y la dejare pintada en perfectas condiciones, el tema es el depósito que entregué, me lo devuelven? o pueden negarlo? la ley dice si aviso un mes antes, debo pagar un mes de multa y si aviso tres meses antes, no pago multa, y el depósito lo puedo reclamar?
Hola Juan,
En este post hablamos de ello.
Un saludo.
Hola,
Estimado una consulta, recién me mude y me di cuenta que en la noches salen un montón de cucarachas y la administración no hace nada, no puedo vivir en un sitio insalubre, se puede romper el contrato por esto?
Hola Danisay,
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Hola buenas tardes yo tengo una casa alquilada y la estoy por vender como hago para sacar a mi inquilino que no se quiere ir y todavía tiene un año más para terminar el contrato
Hola Miguel Angel,
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Hola, necesito ayuda por favor.
Luego de tres años con una filtración que ha afectado la cocina, ha dañado dos muebles y que la admon del conjunto no responde. Quiero irme del apto pero, quiero saber como puedo evitar la cláusula que me exige pagar 3 meses como indemnización, este daño ha afecta mis objetos personales y si bien es la admon del conjunto quien no responde me siento cansada y la dueña del apto más allá de enviar correos no ha hecho nada. Espero me puedan ayudar.
Hola Diana,
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Hola, mi madre tiene un inquilino en un piso desde 1984, desde esa fecha no han vuelto a firmar ningún contrato, el mismo se renueva automáticamente los 01 de marzo. Necesita pedirle desocupación para dármelo a mi ya que no puedo seguir viviendo donde estoy, con cuanto tiempo de anticipación lo puede hacer tomando en cuenta que hace 1 mes se renovó automáticamente? Gracias
Hola Katty,
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