¿Qué es y cómo pedir una simple de una vivienda?

Si estás inmerso en la búsqueda de una vivienda, la nota simple informativa o nota simple registral es uno de esos documentos imprescindibles que no debes olvidar solicitar cuando tengas tomada tu decisión. En ella aparece información fundamental sobre la vivienda, como, por ejemplo, quiénes son los dueños del inmueble o si esa vivienda está embargada o tiene hipoteca.

A continuación, descubrirás qué es una nota simple, cuál es su validez, qué información aporta y, también, en qué situaciones deberás solicitar este documento. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es una nota simple en el Registro de la Propiedad?

La principal función de la nota simple es informar a los interesados sobre la titularidad de un inmueble, así como sus cargas y gravámenes. Se trata de un resumen conciso de la información que aparece en el Registro de la Propiedad sobre una determinada finca.

Contenido de una nota simple registral

Concretamente, se refleja la siguiente información:

• El Registro de la Propiedad que emite la nota simple informativa, así como el número de petición o el motivo alegado para su solicitud.
• Descripción de la finca. Aquí aparece información sobre los metros cuadrados de la vivienda, la referencia catastral, su división, las lindes, etcétera.
• Titularidad de la finca. Se muestra el nombre de todos los titulares y el porcentaje que tienen sobre dicha finca.
• Cargas. Una de las partes más importantes de la nota simple. En ella se recogen hipotecas, embargos, subastas judiciales, gravámenes, etcétera.

¿Qué se necesita para solicitar una nota simple de una vivienda?

Cualquier persona con interés legítimo sobre la vivienda puede solicitar una nota simple del inmueble en el Registro de la Propiedad. Para solicitar este documento necesitas uno de estos datos:

• Datos registrales de la finca, municipio y ubicación exacta de la vivienda.
• También puedes solicitar una nota simple si dispones del Identificador Único de Finca Registral (IDUFIR).
• Puedes solicitar una nota simple de la vivienda con los datos del titular de la finca.

¿Cuánto tardan en dar una nota simple en el Registro de la Propiedad?

El tiempo en el que te llegará la nota simple depende, entre otros motivos, de cómo solicites este documento. La página oficial del registro informa que si solicitas online la nota simple, una vez abonado el coste de este documento, te llegará la nota simple a tu correo electrónico en un plazo de 7 horas, pudiendo llegar incluso a las 2 horas de ser solicitada. 

Si solicitas presencialmente la nota simple, puedes tener este documento en unas 72 horas, si bien, suele ser menos tiempo, especialmente si has solicitado la nota simple en las oficinas que corresponden a la vivienda.

¿Tiene validez legal una nota simple?

La nota simple informativa es, como su propio nombre indica, un documento meramente informativo. La certificación registral es el documento que sí tiene validez legal. Se trata de un documento de fe pública que puede ser aportado como prueba en un juicio.

¿En qué casos se suele pedir este documento?

Durante el proceso de adquisición de una vivienda son varios los momentos en los que se solicita una nota simple informativa actualizada. El primero de ellos, antes de firmar el contrato de arras. Debes exigir al vendedor que te facilite este documento y comprobar que lo expresado durante la negociación es verídico. Una vez firmado ese primer contrato, si vas a pedir una hipoteca, la entidad bancaria es habitual que te requiera una nota simple de la vivienda o bien que ella misma la solicite para comprobar, principalmente, el estado de cargas. Para el día de la firma de las escrituras públicas, la notaría también solicitará al registro de la propiedad una nota simple actualizada. Comprobará que no tiene asientos u otras anotaciones que puedan impedir la transmisión de la vivienda.

La casa ya es tuya. Ahora también puedes solicitar una copia de este documento para comprobar que apareces como propietario de la vivienda. En este caso, también debería aparecer ya tu nuevo préstamo hipotecario, si bien puede tardar unos días. Si se canceló una anterior hipoteca, comprueba que esta ya no aparece registrada.

Es habitual que la entidad bancaria en el momento que te hace entrega de todos los documentos, aproximadamente dos o tres meses después de la firma de la hipoteca, te haga también entrega de una nota simple.

Gastos de formalización de la hipoteca

Recuerda que el banco no puede imponerte que tú asumas todos los gastos de formalización de la hipoteca. En junio de 2019 entró en vigor la normativa que obliga a las entidades financieras a asumir el coste de esos gastos de constitución del préstamo, salvo la tasación de la vivienda y las segundas copias del notario.

Y si firmaste tu hipoteca antes de esa fecha, consúltanos, estudiaremos qué gastos asumiste para la constitución de tu préstamo con garantía hipotecaria y te diremos qué puedes reclamar. Una reclamación que, de media, según nuestros datos, asciende a 1.216 €.

En reclamador.es te ayudamos a recuperar tu dinero. No pierdas esos documentos que te entregó el banco una vez abonados los impuestos y cobradas todas las facturas. Con ellos podremos iniciar tu reclamación por gastos de hipoteca. Somos expertos en reclamaciones bancarias.

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