¿Nota simple o certificado de cargas de una vivienda?

Hace unos meses os hablábamos sobre qué es una nota simple, la información que contiene o cómo se solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad. Si estás buscando información al respecto, seguro que te has encontrado con la mención a otro documento: el certificado de cargas o certificación registral. En este artículo vamos a explicar las diferencias entre una nota simple y una certificación registral. 

¿Nota simple o certificado de cargas, qué solicitar?

La principal diferencia entre certificado y nota simple es que mientras que la certificación registral es un documento de carácter público, firmado por el registrador y que da fe del contenido que acredita las cargas y titularidad de la finca, la nota simple es un documento informativo.

Ahora bien, en la mayoría de trámites, dada la confianza que se desprende de la nota simple expedida por el Registro de la Propiedad, es una gran mayoría de trámites, se acepta la nota simple como documento que acredita la titularidad de una vivienda o finca, así como sus cargas.

Así, por ejemplo, a la hora de comprar o vender una vivienda, tanto al banco como en la notaría, será suficiente con disponer de una nota simple expedida por el Registro de la Propiedad. Si ya nos vamos a trámites más complejos, como puede ser un juicio, entonces, sí es recomendable disponer de un certificado de cargas emitido y firmado por el registrador de la propiedad. 

Otra diferencia es el precio. Mientras que el coste es de, aproximadamente, 9,02 € + IVA para la nota simple en 2025, el precio de la certificación registral del Registro de la Propiedad varía en función de los aranceles que el registro tenga que aplicar para expedir la certificación solicitada, pudiendo ir, habitualmente, entre los 20 € y los 30 €. 

¿Cómo pedir un certificado registral?

Como ya hemos hablado en otro artículo sobre todo lo referente a la solicitud de la nota simple, en este post vamos a explicar cómo pedir un certificado registral de las cargas y titularidad de una finca en España.

Existen varias formas de obtener este documento.

1. En el Registro de la Propiedad

Puedes acudir personalmente al Registro de la Propiedad donde esté inscrita la finca y pedir el certificado. Necesitarás los datos identificativos del inmueble.

2. Pedir una certificación registral online

También puedes solicitar este documento oficial de forma telemática a través de la página oficial del Colegio de Registradores de España.

• En la web seleccionas la opción nota simple o certificación registral.
  
• Rellenas los datos de la vivienda.
  
• Pagas la tasa correspondiente.
  
• Recibirás el documento en formato digital.
  

3. A través de gestorías o notarios

Muchas gestorías y notarios ofrecen el servicio de solicitar el certificado en tu nombre, lo que puede ser útil si quieres ahorrar tiempo, eso sí, será la opción más costosa, ya que al coste del certificado deberás añadir los honorarios de estos profesionales. 

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