Pasos para recuperar la fianza del alquiler
Se trata este de uno de los mayores conflictos entre arrendador y arrendatario. Llegado el momento de la finalización del contrato de alquiler, el inquilino quiere recuperar la fianza del alquiler lo antes posible, pero el entendimiento entre ambas partes no siempre ocurre. Es en ese momento cuando los arrendatarios buscan respuesta a la pregunta ¿cómo recuperar la fianza del alquiler?
Salvo la Comunidad Foral de Navarra, La Rioja, Cantabria y el Principado de Asturias, el resto de comunidades autónomas tienen regulados organismos donde se debe depositar la fianza del alquiler de vivienda.
La Ley de Arrendamientos Urbanos contempla un periodo de un mes para que el arrendador proceda a la devolución de la fianza. Así, el artículo 36 de esta norma expresa que “4. El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución”.
Pero para que el propietario proceda a la devolución de la fianza, el inquilino deberá cumplir con sus obligaciones. Estas son, principalmente:
Si el inquilino cumple con sus obligaciones, a la finalización del contrato de alquiler el arrendador debe entregar al arrendatario la fianza depositada ante el organismo competente, si se encontrara en una comunidad autónoma donde sea obligatorio dicho depósito.
Si el inquilino considera que ha cumplido con sus obligaciones contractuales pero el casero se niega a la devolución total o parcial de la fianza del alquiler, siempre es aconsejable intentar la negociación amistosa con la otra parte. Intentar llegar a un acuerdo para la devolución de la fianza del alquiler.
Si la vía amistosa es infructuosa, en reclamador.es aconsejamos enviar un burofax al propietario solicitando la devolución de la fianza. También es importante indicar que, de no ser devueltas las cantidades correspondientes, se iniciarán las acciones judiciales oportunas para recuperar el dinero entregado en concepto de fianza del arrendamiento.
Y, así, si ni mediante una negociación amistosa y el envío del burofax, las partes no se ponen de acuerdo y el inquilino quiere recuperar su fianza, necesitará acudir a la vía judicial a reclamar las cantidades debidas. Para ello, es fundamental contar con asesoramiento legal experto en materia de vivienda y arrendamientos.
Tanto si lo que te preocupa es recuperar la fianza del alquiler, como cualquier otro tema relacionado con una vivienda, solicita una consulta con nuestros abogados expertos.
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Ver comentarios
Hola , mi caso es que me quiero ir de la vivienda porque ha habido intento de robo , manipulación de correo y más. Quiero saber si habiendo puesto una denuncia , me puedo ir ,dando 2 meses de plazo , y en casos como esté la dueña no puede decir que no me devuelve la fianza
Hola, Yolanda.
Aquí te dejamos más información en relación a tu consulta: https://www.reclamador.es/blog/finalizar-contrato-alquiler-antes-de-tiempo/
Gracias por leer el blog de reclamador.es
Hola:
La fianza se utilizo como pago del último mes. Cumpliendo los requisitos para devolución de la fianza, pregunto: he salido una semana antes del mes, ¿tengo derecho a la devolución de la parte proporcional del mes y/o fianza? El contrato no dice nada sobre este punto. Mi caseto no me contesta a los WhatsApp. ¿Qué puedo hacer? Gracias
Buenos días Soledad,
Para estudiar tu caso con detenimiento y poder analizar en detalle el contrato, lo mejor es que nos contactes a través de nuestro servicio de videoconsulta online. En él, un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto. Puedes registrarte aquí para solicitar que te llamemos sin compromiso y explicarte más.
Un saludo.
Hola..mi hija alquilo un piso que habia paredes enteras con humedades debido a la fachada y ahora le dice la dueña que esas humedades son porque ella no habria las ventanas cosa que es totalmente falso .Los armarios con humedades tambien y otra vez diciendo que eso estaba porque no abrian las puertas de los armarios !!! Y esta la dueña alegando todas estas mentiras para no devolverle la fianza ...y que si habia que pintar o algo que se lo restarian de la fianza...por favor contesteme...gracias
Hola Dolores,
Lo primero, tendríamos que saber si cuando entregó las llaves del piso firmaron la rescisión del contrato y si se indicaba que el piso se encontraba en perfectas condiciones y se procedía a la devolución de la fianza. Si es así, podría reclamarle la devolución de la misma. Si no firmaron rescisión, tendríamos que conocer más detalles para poder ayudarle.
Un saludo.
Hola, mi caso es que dejó el piso este mes, el séptimo mes de alquiler, el contrato dice que si lo dejaba antes de 6 meses no devolvería l fianza. Avisé casi con dos meses d antelación de que a finales de noviembre dejaba el piso, todos los pagos al corriente y el piso mejor que lo cogimos porque lo hemos pintado y todo (a sabiendas del dueño(, pues bien, se niega a devolver la fianza. Gracias.