{"id":8677,"date":"2017-06-27T12:00:41","date_gmt":"2017-06-27T10:00:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=8677"},"modified":"2024-02-07T10:28:16","modified_gmt":"2024-02-07T09:28:16","slug":"que-son-los-gastos-formalizacion-de-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/que-son-los-gastos-formalizacion-de-hipoteca\/","title":{"rendered":"Gastos que puedes reclamar de tu hipoteca: \u00bfCu\u00e1l es cu\u00e1l?"},"content":{"rendered":"
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\"huchas<\/figure>\n

Hace unos d\u00edas te cont\u00e1bamos c\u00f3mo puedes reclamar los gastos de formalizaci\u00f3n de tu hipoteca<\/a>. Tambi\u00e9n queremos que sepas a qu\u00e9 se refiere cada gasto y ofrecerte un ejemplo de la documentaci\u00f3n necesaria para cursar tu reclamaci\u00f3n de gastos de hipoteca<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Recuerda que puedes reclamar estos gastos independientemente de la fecha en la que firmaras tu hipoteca. Incluso si has cancelado el pr\u00e9stamo puedes hacerlo. No prescribe.\u00a0<\/span><\/p>\n

Novedades 2024 reclamaciones gastos de hipoteca<\/a><\/h6>\n

Honorarios por la tasaci\u00f3n del inmueble<\/b><\/h2>\n

Cuando pides un pr\u00e9stamo hipotecario al banco, hay una primera fase de negociaci\u00f3n con el mismo. Aqu\u00ed, la entidad te hace un estudio de solvencia para ver si puedes pagarlo.\u00a0Si deciden conced\u00e9rtelo, tienen que darte un documento que se llama \u201coferta vinculante\u201d en el que se recogen las condiciones que van a regir el mismo.<\/span><\/p>\n

Para poder justificar la cantidad que se pide, tienen que tasarte el inmueble para el cual solicitas el pr\u00e9stamo. Esto lo hace una empresa dedicada a ello. Normalmente te la proporciona el banco. El importe de esta tasaci\u00f3n depende del valor de la vivienda y de la empresa que la haga, pero suele\u00a0estar entre los 150 y 450 euros para una vivienda de tipo medio. Por este servicio se emite una factura que los bancos han estado repercutiendo al usuario y que ahora se puede recuperar.<\/span><\/p>\n

\"ejemplo
Ejemplo de Factura de Tasaci\u00f3n del inmueble.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Gastos de gestor\u00eda<\/b><\/h2>\n

Una vez que el banco ha comprobado que eres solvente y que te han hecho una tasaci\u00f3n de la vivienda, va a haber una serie de procedimientos y tr\u00e1mites a seguir para poder formalizar el pr\u00e9stamo. Es decir, la realizaci\u00f3n de la escritura notarial (notario), inscripci\u00f3n de dicha escritura en el registro y el pago del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD).<\/span><\/p>\n

Para llevar a cabo estos procedimientos, vas a necesitar que lo gestione una gestor\u00eda. Gasto que no\u00a0depende del valor del inmueble, sino de la tarifa de cada gestor\u00eda. Suele estar entre los 200 y los 500 euros. Este importe\u00a0la entidad bancaria lo ha venido repercutiendo en el cliente y que ahora se puede recuperar.<\/span><\/p>\n

En la siguiente imagen podr\u00e1s comprobar que han cobrado una parte por la compra-venta de la vivienda y otra por el pr\u00e9stamo. Recuerda que estos gastos los sueles pagar por la acci\u00f3n de compra y tambi\u00e9n por la de formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo y que los \u00fanicos reclamables son los del segundo.<\/span><\/p>\n

Honorarios del notario<\/b><\/h2>\n
Se puede reclamar el 50% de los gastos de notar\u00eda, junto con el resto de gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca. Salvo el IAJD, que no se puede reclamar.<\/strong><\/h6>\n

Para que todo el proceso quede conforme a la ley, es necesario formalizar todas las condiciones del pr\u00e9stamo a trav\u00e9s de un documento que supervisa y valida un notario.<\/span><\/p>\n

Este documento lo suele preparar la propia gestor\u00eda. El notario lo revisa y se encarga del acto de firma por las partes. Adem\u00e1s, se tiene que asegurar de que las dos partes se dan por enteradas de las condiciones que en la propia escritura se recogen. Este notario emite una factura que var\u00eda en funci\u00f3n del importe del pr\u00e9stamo. Para un pr\u00e9stamo de 150.000 euros, ser\u00edan unos 800 euros. Normalmente este gasto tambi\u00e9n lo ha venido pagando el usuario. Ahora ese dinero se puede recuperar exigiendo al banco que lo asuma.<\/span><\/p>\n

\"ejemplo
Ejemplo de factura de notar\u00eda.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Impuesto de actos jur\u00eddicos documentados<\/b><\/h2>\n
Desde noviembre de 2018, el IAJD no se puede reclamar. El resto de los gastos hipotecarios s\u00ed.<\/strong><\/h6>\n

El impuesto de actos jur\u00eddicos documentados es el que hay que pagar cuando realizas alg\u00fan tr\u00e1mite a trav\u00e9s de un notario con un documento p\u00fablico e inscribible en un registro. En este caso, como est\u00e1s realizando una escritura para tu pr\u00e9stamo hipotecario, es necesario pagar este tributo. <\/span><\/p>\n

Este tr\u00e1mite tambi\u00e9n te lo suele hacer la gestor\u00eda. Es el importe m\u00e1s alto de los gastos de formalizaci\u00f3n y\u00a0no es el mismo en todas las comunidades aut\u00f3nomas (var\u00eda entre 0,5% y el 1,5% del importe del pr\u00e9stamo hipotecario).<\/span><\/p>\n

\"ejemplo
Ejemplo de impreso de presentaci\u00f3n de Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Inscripci\u00f3n del pr\u00e9stamo en el registro<\/b><\/h2>\n

Una vez que se has hecho todos los tr\u00e1mites (la escritura y el pago de los impuestos que te hemos contado), tienes que inscribir tu pr\u00e9stamo en el registro. Requisito que te lo suele realizar la gestor\u00eda pero que lleva asociado un coste.<\/span><\/p>\n

Este coste se ha venido repercutiendo al cliente. Pero los tribunales est\u00e1n fallando a favor de que los bancos tengan que devolver esta cantidad, que depender\u00e1 del valor de la propiedad.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"ejemplo
Ejemplo de factura del Registro.<\/figcaption><\/figure>\n

Y adem\u00e1s\u2026 la<\/b> escritura del pr\u00e9stamo hipotecario<\/b><\/h2>\n

Por \u00faltimo, queremos indicarte que para llevar a cabo tu reclamaci\u00f3n de gastos de formalizaci\u00f3n de tu hipoteca, ser\u00e1 necesario que nos aportes la escritura completa del propio pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n

Ten en cuenta que no es la que firmas con el anterior propietario de compraventa. Se trata de la que te hemos comentado que firmas con el banco para formalizar las condiciones del pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n

\"ejemplo
Ejemplo de escritura de pr\u00e9stamo hipotecario (primera p\u00e1gina).<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Diferente cantidad en funci\u00f3n de tu Comunidad Aut\u00f3noma <\/b><\/h2>\n

Adem\u00e1s de conocer qu\u00e9 es cada gasto de formalizaci\u00f3n cuando contratas una hipoteca, es importante que sepas que en funci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma en la que hicieras las gestiones, habr\u00e1s tenido unos gastos m\u00e1s o menos elevados.<\/span><\/p>\n

En la siguiente tabla puedes encontrar una estimaci\u00f3n de lo que puedes recuperar en cada comunidad aut\u00f3noma. El c\u00e1lculo se ha hecho tomando de referencia una hipoteca de 150.000 \u20ac. <\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Comunidad Aut\u00f3noma<\/b><\/td>\nImporte a reclamar de gastos<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Andaluc\u00eda<\/span><\/td>\n4.313 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Arag\u00f3n<\/span><\/td>\n3.563 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Asturias <\/span><\/td>\n3.863 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Cantabria<\/span><\/td>\n4.313 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Castilla la Mancha<\/span><\/td>\n3.938 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Castilla y Le\u00f3n<\/span><\/td>\n4.313 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Catalu\u00f1a<\/span><\/td>\n4.313 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Ceuta<\/span><\/td>\n2.813 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Extremadura<\/span><\/td>\n3.863 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Galicia<\/span><\/td>\n4.313 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Islas Baleares<\/span><\/td>\n3.863 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Islas Canarias<\/span><\/td>\n3.563 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
La Rioja<\/span><\/td>\n3.563 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Madrid<\/span><\/td>\n2.813 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Melilla<\/span><\/td>\n2.813 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Murcia<\/span><\/td>\n4.313 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Navarra<\/span><\/td>\n2.813 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Pa\u00eds Vasco<\/span><\/td>\n2.813 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Comunidad Valenciana<\/span><\/td>\n4.313 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n


\n\u00bfQuieres reclamar\u00a0los gastos de formalizaci\u00f3n de tu hipoteca?<\/a><\/strong><\/span><\/h2>\n
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