{"id":4329,"date":"2021-12-27T10:30:00","date_gmt":"2021-12-27T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=4329"},"modified":"2024-09-16T16:48:30","modified_gmt":"2024-09-16T14:48:30","slug":"suelo-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/suelo-hipotecario\/","title":{"rendered":"Cl\u00e1usula suelo: todo lo que saber sobre el \"suelo de la hipoteca\""},"content":{"rendered":"<div class=\"ttr_start\"><\/div>\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;4329&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;3&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;3&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Valora este art\u00edculo&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (3 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;20&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Cl\u00e1usula suelo: todo lo que saber sobre el \\u0026quot;suelo de la hipoteca\\u0026quot;&quot;,&quot;width&quot;:&quot;113.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; 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Los <a href=\"https:\/\/www.reclamador.es\/banco\/gastos-de-formalizacion\/\">gastos hipotecarios<\/a> asumidos en exclusiva por los clientes, <a href=\"https:\/\/www.reclamador.es\/banco\/reclamacion-hipoteca-multidivisa\/\">pr\u00e9stamos referenciados en otras divisas<\/a> que aumentaron de forma exponencial el capital pendiente del mismo y la famosa <a href=\"https:\/\/www.reclamador.es\/banco\/reclamacion-clausula-suelo\/\"><strong>cl\u00e1usula suelo<\/strong><\/a>, que consiste en establecer un suelo a partir del cual no pod\u00eda bajar m\u00e1s el tipo de inter\u00e9s, aunque lo hiciera el \u00edndice de referencia (normalmente el eur\u00edbor).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En este sentido, vamos a desgranar en qu\u00e9 consiste el suelo de la hipoteca y c\u00f3mo afecta a las hipotecas que tienen esta cl\u00e1usula abusiva.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2 id=\"que\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es la cl\u00e1usula suelo de la hipoteca?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El suelo de la hipoteca es el \u201ctope\u201d m\u00ednimo que se fija a la hora de pagar la cuota mensual, de manera que si el tipo de inter\u00e9s, que suele ser el <a href=\"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/euribor\/\">Eur\u00edbor<\/a>, es inferior a este m\u00ednimo, no ser\u00e1 posible aplicar la correspondiente reducci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h2 id=\"cuando\"><strong>Aplicaci\u00f3n del suelo de la hipoteca: cu\u00e1ndo se produce<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En algunos pr\u00e9stamos hipotecarios se fijaba un m\u00ednimo o suelo hipotecario a partir del cual no bajar\u00eda la cuota que pagaba el hipotecado cada mes. Este porcentaje pod\u00eda oscilar pero se situaba entre el 3% y el 5%. Es decir, si el Euribor y el diferencial resultan inferiores al suelo, se aplicar\u00e1 esta cl\u00e1usula. En caso de que superen a esta cl\u00e1usula, se aplicar\u00e1 la suma de los dos primeros. De esta manera, quienes tienen cl\u00e1usula suelo en su hipoteca no se han podido beneficiar de la importante bajada que ha sufrido el Euribor en los \u00faltimos a\u00f1os, llegando a estar incluso en negativo.<\/span><\/p>\n<h2><strong>\u00daltimas novedades sobre cl\u00e1usula suelo<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\">La nueva <a href=\"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/preguntas-respuestas-nueva-ley-hipotecaria\/\">Ley de Cr\u00e9dito<\/a>, m\u00e1s conocida como \u201cley hipotecaria\u201d \u00a0proh\u00edbe las\u00a0cl\u00e1usulas suelo, por lo que en las operaciones tipo de inter\u00e9s variable no se podr\u00e1 fijar un l\u00edmite cuando aqu\u00e9l baje. Eso s\u00ed, si nos encontramos en valores negativos del Eur\u00edbor, s\u00ed se fija un inter\u00e9s m\u00ednimo del 0%.<\/p>\n<h2 id=\"como\"><strong>\u00bfC\u00f3mo saber si tienes suelo hipotecario?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En<strong> reclamador.es<\/strong> te podemos <a href=\"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/como-saber-si-mi-hipoteca-tiene-clausula-suelo\/\">ayudar a averiguar si tu hipoteca tiene cl\u00e1usula suelo<\/a>. En primer lugar hay que comprobar que el suelo hipotecario en el contrato de pr\u00e9stamo, lo que aparecer\u00e1 en el apartado de \u201cinter\u00e9s\u201d o \u201ctipos de inter\u00e9s\u201d. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por lo general aparecer\u00e1 designada bajo otras f\u00f3rmulas como \u201climitaciones a la baja del tipo de inter\u00e9s\u201d, \u201ctipo de inter\u00e9s m\u00ednimo\u201d, \u201climitaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s\u201d, \u201ct\u00fanel\u201d o \u201cacotaci\u00f3n m\u00ednima\u201d, entre otras. La cl\u00e1usula suelo media estar\u00eda en un 3,12 %.<\/span><\/p>\n<h2 id=\"ejemplo\"><strong>Un ejemplo ilustrativo sobre el suelo de la hipoteca<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un ejemplo para visualizar en qu\u00e9 se traducir\u00eda esta cl\u00e1usula podr\u00eda ser el siguiente:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una persona que tuviera una hipoteca de 100.000 euros a 20 a\u00f1os, revisando las condiciones con un Euribor al 0,575 %, a lo que se a\u00f1adir\u00eda el diferencial pactado con el banco (por ejemplo un 0,5 %), tendr\u00eda que pagar un inter\u00e9s del 1,075 %. Esto es alrededor de 460 euros m\u00e1s al mes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En cambio, si el suelo estuviese a un 4%, la cifra ascender\u00eda a 605 euros. Unos 1.700 euros m\u00e1s al a\u00f1o en concepto de intereses. Esta cifra, a lo largo de los 20 a\u00f1os, ascender\u00eda a unos 35.000 euros.<\/span><\/p>\n<h2 id=\"reclamar\"><strong>La importancia de reclamar la cl\u00e1usula suelo de la hipoteca<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Todav\u00eda quedan en nuestro pa\u00eds muchos consumidores que siguen pagando en las cuotas de su hipoteca la cl\u00e1usula suelo. Para ello, es muy importante que se interponga una reclamaci\u00f3n ante la entidad bancaria. Y si esta no accede, habr\u00eda que interponer una demanda judicial. En este sentido, el s\u00f3lido equipo de abogados expertos en reclamaciones bancarias de reclamador.es te acompa\u00f1a y ayuda durante todo el proceso para que puedas conseguir lo pagado de m\u00e1s por la cl\u00e1usula suelo.<\/span><\/p>\n<p>Consulta tu caso de suelo de la hipoteca con reclamador.es. Estudiamos sin compromiso tu contrato de pr\u00e9stamo y te decimos si tu reclamaci\u00f3n es viable. Todo ello sin moverte de casa, solo tienes que rellenar nuestro formulario y subir la documentaci\u00f3n de la que dispongas. Con eso, estudiamos tu caso y te mandamos un informe con la cantidad que podr\u00edas recuperar. Si aceptar el informe, nuestros abogados comienzan a trabajar en tu caso para que consigas eliminar la cl\u00e1usula suelo de tu hipoteca y recuperar lo pagado de m\u00e1s.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a class=\"button-lead\" href=\"https:\/\/www.reclamador.es\/banco\/reclamacion-clausula-suelo\/formulario\/\" rel=\"nofollow noopener\"><strong>Inicia aqu\u00ed tu reclamaci\u00f3n de cl\u00e1usula suelo<\/strong><\/a><\/h2>\n<p>Si te ha parecido interesante este contenido sobre el suelo de la hipoteca, comp\u00e1rtelo en tus redes sociales.<\/p>\n<div class=\"ttr_end\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Durante muchos a\u00f1os hemos vivido la inclusi\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas en las hipotecas que perjudicaron gravemente a los consumidores. 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