{"id":3736,"date":"2016-02-29T16:01:55","date_gmt":"2016-02-29T15:01:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=3736"},"modified":"2025-07-24T12:32:13","modified_gmt":"2025-07-24T10:32:13","slug":"tienes-clausula-suelo-en-tu-hipoteca-y-no-lo-sabes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/tienes-clausula-suelo-en-tu-hipoteca-y-no-lo-sabes\/","title":{"rendered":"Tienes cl\u00e1usula suelo en tu hipoteca y no lo sabes"},"content":{"rendered":"
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\"edificio<\/figure>\n

*Contenido revisado julio 2025<\/strong><\/p>\n

El goteo incesante de sentencias de particulares que anulan la cl\u00e1usula suelo<\/a><\/strong> ha provocado que muchos espa\u00f1oles se animen a demandar a los banco<\/a>s y a plantear en el mismo procedimiento la devoluci\u00f3n del dinero cobrado indebidamente durante los a\u00f1os en los que se ha aplicado la controvertida cl\u00e1usula. Un inter\u00e9s que, seg\u00fan nuestros datos, ha impedido que m\u00e1s de 4 millones de usuarios se beneficien de las bajadas del Euribor \u2013el \u00edndice de referencia de la mayor\u00eda de las hipotecas en Espa\u00f1a\u2013, que est\u00e1 en m\u00ednimos hist\u00f3ricos actualmente, incluso en negativo desde este mes.<\/p>\n

Gu\u00eda para detectar y reclamar la cl\u00e1usula suelo<\/strong><\/h2>\n

1.<\/strong> Si llevas mucho tiempo pagando lo mismo en tu cuota mensual, a pesar del descenso de intereses continuo, es muy probable que tengas esta condici\u00f3n estipulada en su contrato hipotecario.<\/p>\n

2.<\/strong> La aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo aparece en la escritura del pr\u00e9stamo hipotecario. No hay que confundirlo con las escrituras de la vivienda. Se suele reconocer bajo ep\u00edgrafes con t\u00edtulos como\u00a0\u2018<\/em>l\u00edmites a la aplicaci\u00f3n del inter\u00e9s variable\u2019,\u00a0\u2018l\u00edmite de la variabilidad\u2019\u00a0o\u00a0\u2018tipo de inter\u00e9s variable\u2019.<\/p>\n

3.<\/strong> Si no dispones del pr\u00e9stamo hipotecario, puedes solicitarlo a tu entidad bancaria o al notario donde se realiz\u00f3 la firma del mismo. El precio del documento puede variar, dependiendo del n\u00famero de p\u00e1ginas que contenga.<\/p>\n

4.<\/strong> Ahora bien, una vez con el documento en mano, el problema que tienen muchos usuarios es saber detectar la \u201ccl\u00e1usula suelo\u201d entre los numerosos p\u00e1rrafos de la escritura, porque no aparece con estas mismas palabras. Y, para m\u00e1s confusi\u00f3n, cada entidad bancaria suele denominarla de distinta manera.<\/p>\n

La cl\u00e1usula que limita la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s suele encontrarse en la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario recogida en las \u2018estipulaciones\u2019 o \u2018cl\u00e1usulas financieras\u2019 en el apartado \u2018intereses\u2019 (por regla general cl\u00e1usula tercera o tercera bis). Aunque cada hipoteca est\u00e1 redactada de una manera, en la escritura se puede apreciar algo similar al ejemplo de la imagen inferior:<\/p>\n

\"Clausula<\/a>
\u00bfC\u00f3mo \u00a1identificar la cl\u00e1usula suelo en tu hipoteca?<\/em><\/center><\/figcaption><\/figure>\n
\"Clausula<\/a>
\u00a1Revisa el tipo m\u00e1ximo y m\u00ednimo de inter\u00e9s que se te aplica!<\/em><\/center><\/figcaption><\/figure>\n

5.<\/strong> Una vez identificada la cl\u00e1usula suelo, como afectado por cl\u00e1usula suelo te puedes preguntar, \u00bftengo posibilidades de ganar? \u00bfDebo reclamar? La respuesta en ambos casos es s\u00ed.<\/p>\n

Las resoluciones dictaminadas por la justicia reconocen a este tipo de cl\u00e1usulas\u00a0como \u201cabusivas\u201d ya que establecen que los afectados\u00a0no fueron debidamente informados sobre lo que supon\u00eda introducir este tipo de inter\u00e9s\u00a0en los servicios contratados dentro de una hipoteca. De este modo, hay que solicitar la nulidad y la devoluci\u00f3n del dinero pagado de m\u00e1s.<\/p>\n

La eliminaci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo\u00a0tiene una primera consecuencia directa, que es la reducci\u00f3n en la cuota mensual pagada.<\/p>\n

6.<\/strong> \u00bfReclamar ante el Banco de Espa\u00f1a (BdE<\/strong>) o mediante otra v\u00eda?<\/p>\n

Para el cliente es m\u00e1s interesante iniciar la v\u00eda judicial<\/strong> que la reclamaci\u00f3n ante el BdE<\/strong> por los siguientes motivos:<\/p>\n