{"id":34344,"date":"2025-05-29T09:46:42","date_gmt":"2025-05-29T07:46:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=34344"},"modified":"2025-08-21T12:51:39","modified_gmt":"2025-08-21T10:51:39","slug":"piso-de-mas-de-20-anos-paga-plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/piso-de-mas-de-20-anos-paga-plusvalia-municipal\/","title":{"rendered":"\u00bfUn piso de m\u00e1s de 20 a\u00f1os paga plusval\u00eda municipal?"},"content":{"rendered":"
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Plusval\u00eda municipal<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

S\u00ed, un piso de m\u00e1s de 20 a\u00f1os paga plusval\u00eda municipal, siempre y cuando exista un incremento de valor en la transmisi\u00f3n del inmueble.<\/strong> Existe una creencia popular por la cual, pasados 20 a\u00f1os de la vivienda, al venderla no se est\u00e1 obligado a pagar el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana y no, esto no es as\u00ed.\u00a0<\/span><\/p>\n

Lo que s\u00ed es cierto es que el periodo m\u00e1ximo que se tiene en cuenta para <\/strong><\/span>pagar la plusval\u00eda municipal<\/strong> es de 20 a\u00f1os.<\/strong> Explicado de manera sencilla, si tienes una vivienda desde hace 30 a\u00f1os, el plazo sobre el que se calcular\u00e1 lo que tienes que pagar por este impuesto son 20 a\u00f1os, no 30, pero si ha existido incremento de valor, igualmente deber\u00e1s hacer frente a este tributo.\u00a0<\/span><\/p>\n

C\u00f3mo se calcula lo que tendr\u00e1s que pagar de impuesto de plusval\u00eda de un piso de m\u00e1s de 20 a\u00f1os<\/b><\/h2>\n

El impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusval\u00eda municipal) es el tributo que grava, como su propio nombre indica, el incremento de valor de la vivienda (o terreno urbano) desde que lo adquieres hasta que lo transmites.\u00a0<\/span><\/p>\n

En los casos de venta de la vivienda, el vendedor es la persona obligada a pagar la plusval\u00eda, mientras que si se trata de una herencia o donaci\u00f3n quien recibe el piso es quien est\u00e1 obligado a <\/span>liquidar o autoliquidar<\/span><\/a> este tributo municipal.\u00a0<\/span><\/p>\n

Como hemos indicado, un piso de m\u00e1s de 20 a\u00f1os paga plusval\u00eda si en la transmisi\u00f3n ha existido un incremento de valor de la vivienda, pero para calcular exactamente lo que se debe pagar por este impuesto hay que irse a la normativa de cada ayuntamiento, pues como venimos diciendo, se trata de un tributo municipal, en el que cada consistorio puede aplicar unos coeficientes multiplicadores o unas excepciones de pago.\u00a0<\/span><\/p>\n

Eso s\u00ed, hay varios factores que siempre est\u00e1n presentes a la hora de calcular la cuant\u00eda a desembolsar al vender, heredar o recibir en donaci\u00f3n una vivienda, en lo que a este impuesto se refiere:\u00a0<\/span><\/p>\n