{"id":3399,"date":"2015-09-30T09:45:10","date_gmt":"2015-09-30T07:45:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=3399"},"modified":"2024-09-09T10:40:56","modified_gmt":"2024-09-09T08:40:56","slug":"hipoteca-multidivisa-sentencia-tribunal-supremo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/hipoteca-multidivisa-sentencia-tribunal-supremo\/","title":{"rendered":"Hipoteca multidivisa: primera sentencia del Tribunal Supremo"},"content":{"rendered":"
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\n Valora este art\u00edculo<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n
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\"hipoteca
Sentencia del Tribunal Supremo sobre hipoteca multidivisa<\/em><\/figcaption><\/figure><\/figure>\n

El pasado 20 de mayo de 2015 se reuni\u00f3 el Pleno de la Sala Civil del Tribunal Supremo con el fin de resolver el recurso extraordinario por infracci\u00f3n procesal y recurso de casaci\u00f3n en un procedimiento que se\u00a0 inici\u00f3 con la intenci\u00f3n de que se declarar\u00e1 la nulidad de la cl\u00e1usula multidivisa<\/strong>, o de forma subsidiaria su anulaci\u00f3n, de un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n

An\u00e1lisis de la sentencia del Supremo sobre hipoteca multidivisa<\/h2>\n

An\u00e1lisis de reclamador.es de la \u00faltima sentencia del Tribunal Supremo sobre hipoteca multidivisa<\/a>.<\/p>\n

Un fallo que se centra en el perfil del suscriptor de hipoteca multidivisa<\/h3>\n

Si bien el fallo no es el que quiere leer un cliente de banca con este tipo de hipotecas pues se desestiman las pretensiones de los demandantes dejando valida las cl\u00e1usulas multidivisas del pr\u00e9stamo hipotecario. Si se puede atisbar un rayo de luz para muchos clientes a quienes las entidades bancarias ofrecieron este tipo de pr\u00e9stamos en los fundamentos de derecho que recoge esta sentencia.<\/p>\n

Empezaremos a analizar la parte negativa (desde el punto de vista del cliente bancario) de esta sentencia. En primer lugar el Alto Tribunal desestima el recurso por infracci\u00f3n procesal, el motivo que expone el mentado Tribunal es que el argumento principal en el que se basa el recurrente es la deficiente valoraci\u00f3n de la prueba efectuada por la Audiencia Provincial, en este Sentido el Tribunal Supremo aclara que este no es un motivo recogido en el art\u00edculo 469 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/strong>. En cuanto al recurso de casaci\u00f3n se desestima al entender, en este caso, que el cliente, por su perfil, dispon\u00eda de conocimientos adecuados para entender la naturaleza del instrumento financiero contratado y los riesgos asociados al mismo<\/strong>. En el supuesto que nos ata\u00f1e, seg\u00fan indica el Tribunal Supremo<\/a><\/strong>, el cliente era abogado especializado en Derecho bancario. Por otro lado se indica en la sentencia que en este procedimiento no es de aplicaci\u00f3n el Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios puesto que el cliente no actuaba como consumidor sino como profesional, seg\u00fan recoge la Audiencia Provincial en su sentencia se vincul\u00f3 la solicitud del pr\u00e9stamo hipotecario multidivisa a las actividades de promoci\u00f3n inmobiliaria en las que se involucr\u00f3 la parte demandante.<\/p>\n

Ahora bien, aunque del fallo no se deprenda un resultado positivo, la argumentaci\u00f3n que elabora el Tribunal Supremo tiene aspectos positivos para los clientes de entidades bancarias con hipoteca multidivisa<\/strong>.<\/p>\n

El Alto Tribunal define las \u201chipotecas multidivisa\u201d como: un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria, a inter\u00e9s variable, en el que la moneda en la que se referencia la entrega de capital y las cuotas peri\u00f3dicas de amortizaci\u00f3n es una divisa, entre varias posibles, a elecci\u00f3n del prestatario, y en el que el \u00edndice de referencia sobre el que se aplica el diferencial para determinar el tipo de inter\u00e9s aplicable en cada periodo suele ser distinto del Euribor, en concreto suele ser el Libor (London Interbank Offerd Rate, esto es, tasa de inter\u00e9s interbancaria del mercado de Londres).\u201d<\/em><\/p>\n

A continuaci\u00f3n, el propio Tribunal afirma que este instrumento financiero conlleva unos riesgos que exceden a los de los propios pr\u00e9stamos hipotecarios a inter\u00e9s variable<\/strong> que se solicitan en euros. Adem\u00e1s, se a\u00f1ade el riesgo de fluctuaci\u00f3n de la moneda al de la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s.<\/p>\n

Informar sobre el riesgo de la hipoteca multidivisa es un deber<\/h3>\n

El Tribunal concluye que este tipo de pr\u00e9stamo es un instrumento financiero derivado y como tal est\u00e1 incluido en el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la Ley de Mercado de Valores y en consecuencia la entidad prestamista est\u00e1 obligada a cumplir los deberes de informaci\u00f3n <\/strong>que le impone la citada ley.<\/p>\n

Acto seguido el Tribunal se plantea cual es la consecuencia de esta infracci\u00f3n. La Sala de lo Civil, en otras sentencias, ha declarado que lo relevante para decidir si ha existido error de vicio no es, en s\u00ed mismo, si las obligaciones de informaci\u00f3n que afectaban a la entidad bancaria se cumplieron, sino si al contratar, el cliente ten\u00eda un conocimiento suficiente de este producto complejo y de los concretos riesgos asociados al mismo.<\/p>\n

Cabe presumir que cuando la entidad bancaria ha incumplido los deberes de informaci\u00f3n, que impone la normativa general y sectorial, se produce en el cliente una falta de conocimiento, tanto del contrato como de sus riesgos, que vicia su consentimiento. El Tribunal Supremo indica que esta presunci\u00f3n puede ser desvirtuada si se prueba que el cliente tiene los conocimientos adecuados para poder entender el producto.<\/p>\n

En conclusi\u00f3n y a modo de resumen, el Tribunal Supremo considera que las \u201chipotecas multidivisa\u201d son un producto financiero complejo<\/strong>, por lo que para poder comercializar este producto la entidad tiene que estudiar el perfil financiero del cliente<\/strong> (consumidor) \u00a0y el deber de informarle de todos los elementos esenciales y los riesgos que conlleva. En este sentido los pr\u00e9stamos hipotecarios multidivisa son equiparables a otros productos complejos (permutas financieras, participaciones preferentes,\u2026) de los cuales hay multitud de sentencias declarando la nulidad por un vicio en el consentimiento por el incumplimiento de las entidades bancarias de informar correctamente al cliente del producto que contrataban y sus riesgos.<\/p>\n

Alberto Lucero
\nAbogado del Departamento Legal de reclamador<\/p>\n

Si tienes hipoteca multidivisa podemos asesorarte<\/a><\/h2>\n
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El pasado 20 de mayo de 2015 se reuni\u00f3 el Pleno de la Sala Civil del Tribunal Supremo con el fin de resolver el recurso extraordinario por infracci\u00f3n procesal y recurso de casaci\u00f3n en un procedimiento que se\u00a0 inici\u00f3 con la intenci\u00f3n de que se declarar\u00e1 la nulidad de la cl\u00e1usula multidivisa, o de forma […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7345,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":true,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[392],"tags":[278,584,289,385],"class_list":{"0":"post-3399","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-noticias","8":"tag-banca","9":"tag-multidivisa","10":"tag-reclamacion","11":"tag-sentencia","12":"entry"},"acf":[],"yoast_head":"\nPrimera sentencia del Tribunal Supremo sobre Hipoteca Multidivisa<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Sale a la luz la primera sentencia del Tribunal Supremo por hipoteca multivisa. 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