{"id":31915,"date":"2024-01-25T14:06:32","date_gmt":"2024-01-25T13:06:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=31915"},"modified":"2025-03-07T12:21:25","modified_gmt":"2025-03-07T11:21:25","slug":"reclamaciones-de-gastos-de-hipoteca-sentencia-europa-enero2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/reclamaciones-de-gastos-de-hipoteca-sentencia-europa-enero2024\/","title":{"rendered":"Europa avala el mejor de los escenarios en las reclamaciones de gastos de hipoteca: se pueden seguir reclamando"},"content":{"rendered":"
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\"sentencia
Sentencia del TJUE sobre reclamaciones de gastos de hipoteca<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Reclamar los gastos de hipoteca<\/a> sigue siendo posible. Con la sentencia conocida hoy del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) vuelve a quedar clara la posici\u00f3n \u201cpro consumidor\u201d de la justicia europea, que dictamina que el plazo de prescripci\u00f3n de estas reclamaciones se inicia cuando el consumidor conoce que la\u00a0 cl\u00e1usula inserta en su pr\u00e9stamo hipotecario es abusiva.<\/strong><\/span><\/p>\n

An\u00e1lisis de la sentencia del TJUE sobre prescripci\u00f3n de las reclamaciones de gastos de hipoteca<\/b><\/h2>\n

Este 25 de enero de 2024 hemos conocido la sentencia del TJUE de una de las cuestiones prejudiciales sobre las que ten\u00eda que pronunciarse Europa respecto a los plazos de prescripci\u00f3n de las reclamaciones de gastos de formalizaci\u00f3n de hipoteca. Y las noticias son muy positivas,<\/strong> pues Europa se vuelve a posicionar del lado de los consumidores y, en definitiva, se\u00f1ala que el Derecho de la Uni\u00f3n Europea se opone a que el plazo de prescripci\u00f3n empiece a contar cuando se pagaron esos gastos hipotecarios ni desde la sentencia del Tribunal Supremo que determinaba la abusividad<\/strong> de la cl\u00e1usula.\u00a0<\/span><\/p>\n

Preguntas a las que responde Europa sobre las reclamaciones de gastos de hipoteca<\/strong><\/h3>\n

En esta sentencia, Europa responde a dos cuestiones importantes: \u00bfPrescriben las reclamaciones de gastos de hipoteca desde que se firm\u00f3 el contrato de pr\u00e9stamo? y \u00bfPrescriben desde la sentencia del Tribunal Supremo espa\u00f1ol?<\/strong><\/span><\/p>\n

En respuesta a estas preguntas, el TJUE indica en la sentencia que<\/span> \u201cno puede iniciarse antes de que el consumidor tenga conocimiento de los hechos determinantes del car\u00e1cter abusivo de la cl\u00e1usula contractual con arreglo a la cual se efectuaron esos pagos, no exige que el consumidor conozca no solo tales hechos, sino tambi\u00e9n su valoraci\u00f3n jur\u00eddica, que implica que el referido consumidor conozca tambi\u00e9n los derechos que le confiere la Directiva 93\/13\u201d<\/span><\/i>.\u00a0<\/span><\/p>\n

De esto, en definitiva, como explic\u00e1bamos en el post \u201c\u00bfHas escuchado recientemente que prescriben las reclamaciones de gastos de hipoteca?<\/a>\u201d, se deduce que el plazo de prescripci\u00f3n puede comenzar a contar una vez evaluada la cl\u00e1usula de gastos y declarada su nulidad por sentencia judicial.<\/strong> Es a partir de ese momento cuando el consumidor conoce que su cl\u00e1usula es abusiva, as\u00ed como sus efectos.<\/span><\/p>\n

Igualmente, la sentencia se\u00f1ala que <\/span>\u201cla Directiva 93\/13 debe interpretarse en el sentido de que se opone a una interpretaci\u00f3n jurisprudencial del Derecho nacional seg\u00fan la cual, para determinar el inicio del c\u00f3mputo del plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n que puede ejercitar el consumidor para obtener la restituci\u00f3n de las cantidades pagadas indebidamente con arreglo a una cl\u00e1usula contractual abusiva, puede considerarse que la existencia de una jurisprudencia nacional consolidada sobre la nulidad de cl\u00e1usulas similares constituye una prueba de que se cumple el requisito relativo al conocimiento, por el consumidor de que se trate, del car\u00e1cter abusivo de esa cl\u00e1usula y de las consecuencias jur\u00eddicas que se derivan de ella\u201d<\/span><\/i>, es decir, descarta que el plazo comience a contar cuando existe jurisprudencia consolidada sobre la nulidad de la cl\u00e1usula, pues el consumidor no necesariamente conoce la jurisprudencia<\/strong> que protege sus derechos.<\/span><\/p>\n

Resumen y valoraci\u00f3n de la sentencia<\/b><\/h2>\n

El TJUE, que como ya sabemos, no se opone a la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n relativa a la restituci\u00f3n de los gastos hipotecarios, ha sido contundente estableciendo que ese plazo debe empezar a contar cuando el consumidor conoce que la cl\u00e1usula de gastos es abusiva y sus efectos.<\/span><\/p>\n

Del primer an\u00e1lisis de la sentencia, en reclamador.es, destacamos que:\u00a0<\/span><\/p>\n

La justicia europea rechaza las opciones que siempre han defendido las entidades bancarias: Por un lado, se opone a que el plazo empiece a contar cuando la cl\u00e1usula agota sus efectos, es decir, cuando el consumidor pag\u00f3 los gastos de constituci\u00f3n de su pr\u00e9stamo y, por otro lado, rechaza igualmente que el plazo de prescripci\u00f3n comience cuando existe una jurisprudencia consolidada. En ese sentido, el TJUE recuerda que el consumidor est\u00e1 en situaci\u00f3n de inferioridad con respecto al perfil profesional de las entidades bancarias.<\/span><\/p>\n

Inicia aqu\u00ed tu reclamaci\u00f3n de gastos hipotecarios<\/strong><\/a><\/h2>\n
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Reclamar los gastos de hipoteca sigue siendo posible. Con la sentencia conocida hoy del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) vuelve a quedar clara la posici\u00f3n \u201cpro consumidor\u201d de la justicia europea, que dictamina que el plazo de prescripci\u00f3n de estas reclamaciones se inicia cuando el consumidor conoce que la\u00a0 cl\u00e1usula inserta en 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