{"id":31771,"date":"2023-11-28T11:44:38","date_gmt":"2023-11-28T10:44:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=31771"},"modified":"2024-01-25T14:17:43","modified_gmt":"2024-01-25T13:17:43","slug":"prescripcion-reclamaciones-gastos-de-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/prescripcion-reclamaciones-gastos-de-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfHas escuchado recientemente que prescriben las reclamaciones de gastos de hipoteca?"},"content":{"rendered":"
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\"reclamaciones
Dudas sobre la prescripci\u00f3n de reclamaciones de gastos de hipoteca<\/em><\/figcaption><\/figure>\n
25 de enero 2024.<\/strong> Ya conocemos la sentencia: Muy positiva para los consumidores. Se pueden seguir reclamando los gastos de formalizaci\u00f3n de las hipotecas.<\/a><\/h6>\n

Corren rumores sobre posibles prescripciones de las <\/strong><\/span>reclamaciones de gastos de hipoteca<\/a><\/strong>. \u00bfQu\u00e9 hay de cierto en todo ello? Queremos arrojar luz sobre los debates o noticias que vamos teniendo constancia. Y la \u00faltima que nos ha llegado es la duda de muchos afectados por gastos de formalizaci\u00f3n de las hipotecas sobre que estos no se podr\u00e1n reclamar m\u00e1s all\u00e1 del 23 de enero de 2024. Antes de seguir avanzando, ya te adelantamos que esto, a d\u00eda de hoy, todav\u00eda no se sabe y, por tanto, actualmente no es as\u00ed, pero es cierto que es una posibilidad.\u00a0<\/span><\/p>\n

Vamos, por tanto, a explicar qu\u00e9 est\u00e1 pasando con la prescripci\u00f3n de las reclamaciones de gastos hipotecarios.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo comienza el plazo de prescripci\u00f3n de estas acciones de restituci\u00f3n de cantidades pagadas para la formalizaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos hipotecarios?<\/b><\/h2>\n

El pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo decidi\u00f3 plantear una cuesti\u00f3n prejudicial ante el TJUE sobre el <\/span>comienzo del plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n de restituci\u00f3n de las cantidades pagadas por el consumidor como consecuencia de una cl\u00e1usula nula<\/b> sobre gastos hipotecarios.\u00a0<\/span><\/p>\n

Posibles escenarios con la sentencia del TJUE sobre plazo de prescripci\u00f3n de gastos de hipoteca<\/b><\/h3>\n

Seg\u00fan explicaciones del propio Tribunal Supremo, hay diversos pronunciamientos del TJUE que descartan que el d\u00eda inicial del plazo de prescripci\u00f3n de este tipo de acciones sea el d\u00eda de celebraci\u00f3n del contrato o la fecha en la en que se hicieron los pagos indebidos, por lo que, seg\u00fan el an\u00e1lisis que hemos realizado en reclamador.es, quedar\u00edan dos opciones posibles:<\/span><\/b><\/p>\n

1. Que el d\u00eda inicial del plazo de prescripci\u00f3n sea el de la sentencia que declara la nulidad de la cl\u00e1usula.\u00a0<\/b><\/p>\n

Es decir, que el plazo de prescripci\u00f3n de las reclamaciones de cantidades por esta cl\u00e1usula abusiva comience a contar desde el momento que el consumidor tiene su propia sentencia que le restituye las cantidades abonadas por este concepto al firmar su hipoteca.\u00a0<\/span><\/p>\n

De esta explicaci\u00f3n se deduce que la acci\u00f3n de restituci\u00f3n es imprescriptible. Esto ser\u00eda as\u00ed puesto que no puede comenzar el plazo de prescripci\u00f3n hasta que se haya estimado una acci\u00f3n (la de nulidad de la cl\u00e1usula) que es imprescriptible en el Derecho interno, por tratarse de una nulidad absoluta.<\/span><\/p>\n

\u00bfY cu\u00e1l es el inconveniente o el an\u00e1lisis que vemos en reclamador.es si finalmente el TJUE opta por este escenario en su sentencia? <\/b>Pese a que consideramos que esta ser\u00eda la opci\u00f3n m\u00e1s favorable para los consumidores y la que nosotros defendemos en nuestros procedimientos, pues en la pr\u00e1ctica no habr\u00eda una fecha tope para comenzar a reclamar los gastos de hipoteca, esta soluci\u00f3n puede ser contraria al principio de seguridad jur\u00eddica, dado que convertir\u00eda la acci\u00f3n, como hemos se\u00f1alado, en imprescriptible y, por tanto, podr\u00eda dar lugar a reclamaciones relativas a contratos consumados y extinguidos desde hace d\u00e9cadas.<\/span><\/b><\/p>\n

Te interesa: \u00bfQu\u00e9 documentos son necesarios para reclamar los gastos de hipoteca?<\/a><\/strong><\/h6>\n

2. Que el d\u00eda inicial sea la fecha de las sentencias del Tribunal Supremo que fijaron doctrina jurisprudencial sobre los efectos restitutorios.<\/b><\/p>\n

Y de esta opci\u00f3n, es de donde viene que pueden prescribir las reclamaciones de gastos hipotecarios el 23 de enero de 2024. Pues habr\u00edan pasado 5 a\u00f1os desde la sentencia sobre gastos del 23 de enero de 2024. Si bien, aqu\u00ed, podr\u00edamos encontrarnos con otras fechas. Las sentencias del TJUE que declararon que la acci\u00f3n de restituci\u00f3n pod\u00eda estar sujeta a un plazo de prescripci\u00f3n (Sentencia del TJUE de 9 de julio de 2020, Raiffeisen Bank SA, o de 16 de julio de 2020, Caixabank SA).<\/span><\/p>\n

De esta opci\u00f3n, se deriva que al principio de este art\u00edculo coment\u00e1semos que era una posibilidad, pero no la \u00fanica, pues como pod\u00e9is comprobar, dentro incluso de esta opci\u00f3n, habr\u00eda varias fechas que podr\u00edan establecerse para fijar el plazo de prescripci\u00f3n de las reclamaciones de gastos de hipoteca.\u00a0<\/span><\/p>\n

La devoluci\u00f3n de los gastos hipotecarios no ha sido una cuesti\u00f3n pac\u00edfica y no ha sido, hasta incluso 2021, estable la jurisprudencia en este sentido.<\/span><\/p>\n

\u00bfY cu\u00e1l es el inconveniente o el an\u00e1lisis que vemos en reclamador.es si finalmente el TJUE opta por este escenario en su sentencia?<\/b> Pues que este criterio plantea el problema que puede ser contrario al principio de efectividad, es decir, que de optar por este escenario nos podemos encontrar con la duda de si el consumidor medio es conocedor de la jurisprudencia del Tribunal Supremo o del Tribunal de Justicia de la UE sobre las sentencias que salen en relaci\u00f3n a la materia.\u00a0<\/span><\/p>\n

Hasta que no se pronuncie Europa, todo sigue igual<\/b><\/h2>\n

Y estamos esperando que el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea se pronuncie sobre esto. Mientras, todo sigue igual.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pese a ello, lo cierto es que <\/span>en reclamador.es te aconsejamos que si todav\u00eda no has iniciado tu reclamaci\u00f3n de gastos de hipoteca, lo hagas cuanto antes.<\/b> Una vez nosotros demos comienzo los tr\u00e1mites establecidos, presentando la prejudicial de tu caso, pase lo que pase con esa esperada sentencia del TJUE, tu caso seguir\u00e1 adelante y podremos defender tus derechos frente al banco que te concedi\u00f3 la hipoteca.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfY qu\u00e9 pasa con las reclamaciones de gastos de hipoteca ya iniciadas?<\/b><\/h2>\n

Si t\u00fa ya has iniciado tu reclamaci\u00f3n al banco porque te cobraron todos los gastos de formalizaci\u00f3n de tu hipoteca, <\/span>no debes preocuparte, pues todas esas reclamaciones seguir\u00e1n su curso legal y, \u00fanicamente, debes esperar a que el juzgado dicte sentencia.<\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por esto \u00faltimo, volvemos a reiterar la importancia de que consultes tu caso con nosotros, completando nuestro formulario. En reclamador.es estudiaremos tu caso y te diremos si tu reclamaci\u00f3n es viable. Si aceptas que nuestros abogados expertos te ayuden a recuperar tu dinero, nos pondremos manos a la obra, primeramente intentando llegar a un acuerdo con tu banco. Si este no acepta o no responde, acudiremos a la v\u00eda judicial para defender tus derechos y conseguir recuperar lo que pagaste indebidamente por los gastos de formalizaci\u00f3n de tu hipoteca.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a1Recuerda! En reclamador.es no tendr\u00e1s que adelantar nada para reclamar.\u00a0<\/span><\/p>\n

Inicia aqu\u00ed tu reclamaci\u00f3n de gastos hipotecarios<\/strong><\/a><\/h2>\n

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25 de enero 2024. Ya conocemos la sentencia: Muy positiva para los consumidores. Se pueden seguir reclamando los gastos de formalizaci\u00f3n de las hipotecas. Corren rumores sobre posibles prescripciones de las reclamaciones de gastos de hipoteca. \u00bfQu\u00e9 hay de cierto en todo ello? Queremos arrojar luz sobre los debates o noticias que vamos teniendo constancia. 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