{"id":30955,"date":"2023-05-04T13:03:00","date_gmt":"2023-05-04T11:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=30955"},"modified":"2023-06-19T17:46:31","modified_gmt":"2023-06-19T15:46:31","slug":"nueva-ley-de-vivienda-todo-lo-que-tienes-que-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/nueva-ley-de-vivienda-todo-lo-que-tienes-que-saber\/","title":{"rendered":"Nueva Ley de vivienda"},"content":{"rendered":"
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\"Nueva
Nueva ley de vivienda<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Tras m\u00e1s de dos a\u00f1os negoci\u00e1ndose, la nueva ley de vivienda ya es una realidad y, el pasado jueves 27 de abril, el Congreso de los Diputados aprob\u00f3 el proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda. <\/span><\/p>\n

Por otra parte, desde el sector privado, tanto empresas como portales y analistas del sector inmobiliario ya han manifestado su desacuerdo con dicha ley. En su caso, justifican que el control de los precios provocar\u00e1 una contracci\u00f3n de la oferta de viviendas y, por tanto, el efecto contrario al deseado: el aumento de los precios.\u00a0<\/span><\/p>\n

Veamos en detenimiento qu\u00e9 cambios se van a producir:\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 propone la nueva ley de vivienda?<\/b><\/h2>\n

Incorpora un l\u00edmite de revalorizaci\u00f3n de los alquileres que se encuentran en vigor, un <\/span>control <\/b>de los alquileres en las zonas tensionadas y con alta demanda, la obligaci\u00f3n de que sea el propietario quien asuma los <\/span>gastos de la inmobiliaria<\/b>, <\/span>incentivos fiscales<\/span><\/a> para propietarios, penalizaci\u00f3n de los pisos vac\u00edos y una cuota m\u00ednima de hasta el 30% de vivienda de alquiler social en promociones.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Principales cambios con la anterior ley<\/b><\/h3>\n

Los alquileres no podr\u00e1n subir m\u00e1s de un 2% este a\u00f1o como medida extraordinaria y un 3% el que viene. Adem\u00e1s, se va a fijar un \u00edndice que limite las subidas a partir del a\u00f1o 2025; mientras que antes las subidas que hac\u00edan los propietarios eran consecuencia directa de las subidas del IPC.\u00a0<\/span><\/p>\n

La subida de la inflaci\u00f3n supon\u00eda el riesgo de provocar fuertes subidas de los alquileres, m\u00e1s a\u00fan si cabe. Por eso, ya en marzo del 2022, el Gobierno aprob\u00f3 un l\u00edmite del 2% a la actualizaci\u00f3n del precio de los contratos de alquiler y, aquellos que tuvieran que ser renovados, no pod\u00edan subir m\u00e1s de ese porcentaje. El porcentaje l\u00edmite que se impondr\u00e1 a partir del 2025 siempre deber\u00e1 ser inferior al del IPC y se aplicar\u00e1 en todo el pa\u00eds, sea una zona de alta tensi\u00f3n de alquiler o no.\u00a0<\/span><\/p>\n

Es decir, las actualizaciones de los alquileres se ver\u00e1n limitadas a un m\u00e1ximo (3% en 2024) y quedar\u00e1n desvinculadas del IPC.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por otra parte, actualmente, son los inquilinos quienes deben hacer frente a los gastos de inmobiliaria. Sin embargo, la nueva ley establece que ser\u00e1 el <\/span>propietario quien deber\u00e1 pagar<\/span><\/a> tanto los gastos como los honorarios inmobiliarios, lo que puede afectar a la oferta.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n se van a exigir una serie de tr\u00e1mites antes de proceder al <\/span>desalojo de familias vulnerables<\/b>: como la comunicaci\u00f3n exacta del d\u00eda y la hora en la que se va a desalojar. <\/span>Adem\u00e1s, se aplicar\u00e1 un sistema de arbitraje que \u201cpropicie el acuerdo entre arrendador y arrendatario\u201d. De no haber consenso, se conceder\u00e1 el tiempo necesario para que los servicios sociales puedan ofrecer soluciones habitacionales.<\/span><\/p>\n

Quiz\u00e1s te interesa:<\/b> Vivienda de alquiler: 5 derechos y 5 obligaciones que tienes como inquilino<\/span><\/a>\u00a0<\/span><\/h6>\n

\u00bfA qui\u00e9n afecta principalmente?\u00a0<\/b><\/h2>\n

Se har\u00e1n diferencias tambi\u00e9n entre <\/span>grandes y peque\u00f1os propietarios:<\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

A partir de ahora, un gran propietario es aquel que cuenta con 5 o m\u00e1s viviendas en propiedad en zonas tensionadas (hasta ahora se consideraba as\u00ed a quien ten\u00eda m\u00e1s de 10 pisos en propiedad). Para ellos, el precio al que quieran alquilar sus viviendas estar\u00e1 s<\/span>ujeto a la aplicaci\u00f3n del \u00edndice de contenci\u00f3n de precios, el cual todav\u00eda est\u00e1 por definir.<\/span><\/p>\n

Los peque\u00f1os propietarios ser\u00e1n aquellos que tengan menos de 5 viviendas en propiedad y deber\u00e1n congelar el alquiler usando como referencia el precio del \u00faltimo contrato que estuvo en vigor.<\/span><\/p>\n

En definitiva, los precios de los alquileres de los nuevos contratos, independientemente de si son de grandes o peque\u00f1os propietarios, estar\u00e1n regulados. Esta medida no se aplicar\u00e1 en zonas NO declaradas tensionadas.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 beneficios puede traer al propietario de un piso en alquiler?<\/b><\/h3>\n

La ley recoge un sistema de bonificaci\u00f3n fiscal en el IRPF para aquellos propietarios que tengan viviendas en alquiler en zonas tensionadas.<\/span>\u00a0En la actualidad, los propietarios pueden deducirse en el IRPF el 60% de los ingresos netos recibidos. Con la nueva ley se recortar\u00eda a un 50%, pero con la posibilidad de aumentar en determinados casos:<\/span><\/p>\n

>Deducci\u00f3n del 90% si se rebaja el precio al menos un 5% del alquiler que paga y si se trata de un piso en una zona tensionada.<\/span><\/p>\n

>Deducci\u00f3n del 70% si se alquila a j\u00f3venes entre 18 y 35 a\u00f1os o si se cede el piso para alquiler social. Tambi\u00e9n se beneficiar\u00edan de esta deducci\u00f3n los propietarios que saquen viviendas de alquiler que antes no estuvieran en el mercado en zonas tensionadas.<\/span><\/p>\n

>Deducci\u00f3n del 60% a quienes alquilen una vivienda rehabilitada en los \u00faltimos 3 a\u00f1os o si alquilan con un precio limitado (vivienda protegida).<\/span><\/p>\n

\u00bfSe va a aplicar en todas las comunidades aut\u00f3nomas?\u00a0<\/b><\/h2>\n

La nueva ley se va a aplicar a todas las Comunidades, pero hay especificidades, como la <\/span>declaraci\u00f3n de \u00e1rea tensionada<\/b> en relaci\u00f3n a la fuerte presi\u00f3n por los precios del alquiler, que solo se establecer\u00e1 en aquellas Comunidades o ayuntamientos que lo soliciten y lo puedan demostrar.<\/span><\/p>\n

Para poder catalogar una zona como tensionada se debe cumplir alguna de las siguientes condiciones: que el pago del alquiler suponga un gran esfuerzo econ\u00f3mico para los inquilinos: m\u00e1s de un 30% de los ingresos de los hogares de la zona, o que los pisos hayan subido m\u00e1s de 3 puntos porcentuales sobre el IPC en los \u00faltimos a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/p>\n

Con estos requisitos, cada Comunidad deber\u00e1 presentar ante el Ministerio un documento que justifique dicho estado de presi\u00f3n en el alquiler. La condici\u00f3n de \u00e1rea tensionada se mantendr\u00e1 por tres a\u00f1os, seg\u00fan apuntan fuentes del Gobierno.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Preguntas no tan frecuentes sobre el alquiler<\/a><\/strong><\/h6>\n

\u00bfLa nueva ley de vivienda supone alg\u00fan riesgo?<\/b><\/h2>\n

Algunas empresas privadas denuncian como esta nueva ley se lleva por delante otros derechos tambi\u00e9n fundamentales como es el de la <\/span>propiedad privada<\/b>. La gran cr\u00edtica del sector privado se apoya en la inseguridad jur\u00eddica que puede provocar la nueva ley, ya que muchos propietarios pueden elegir retirar sus viviendas del mercado. Si hay menos pisos, hay menor oferta y un aumento de los precios por la alta demanda, y, de nuevo, el encarecimiento de los alquileres.<\/span><\/p>\n

Si el propietario se salta el control de precios en zonas tensionadas, puede recibir multas de hasta 90.000 euros<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

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