{"id":30730,"date":"2023-07-04T12:05:00","date_gmt":"2023-07-04T10:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=30730"},"modified":"2023-11-28T12:33:03","modified_gmt":"2023-11-28T11:33:03","slug":"vivienda-de-uso-turistico-condiciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/vivienda-de-uso-turistico-condiciones\/","title":{"rendered":"Vivienda de uso tur\u00edstico: conoce su normativa y condiciones"},"content":{"rendered":"
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\"Vivienda
Vivienda de uso tur\u00edstico: normativa y condiciones<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

La regulaci\u00f3n de las viviendas de uso tur\u00edstico en Espa\u00f1a no est\u00e1 centralizada y var\u00eda de forma auton\u00f3mica. Esto implica que cada comunidad aut\u00f3noma establece sus propias condiciones y requisitos que los propietarios de estas viviendas deben cumplir.<\/p>\n

En este art\u00edculo, te proporcionamos informaci\u00f3n sobre las principales caracter\u00edsticas y requisitos que las viviendas tur\u00edsticas deben cumplir en cada comunidad aut\u00f3noma.\u00a0<\/p>\n

Tipos de viviendas de uso tur\u00edstico<\/b><\/h2>\n

Apartamento tur\u00edstico AT:<\/b> edificios generalmente gestionados por empresas dedicadas exclusivamente al alquiler y que tienen que cumplir varios requisitos: una placa indicando AT en la entrada, una clasificaci\u00f3n en funci\u00f3n de diversos par\u00e1metros indicando de una a cuatro llaves, recepci\u00f3n, etc.<\/span><\/p>\n

Vivienda de uso tur\u00edstico VUT:<\/b> inmueble de una persona particular que lo alquila de manera intermitente y no profesional, generalmente por d\u00edas en paginas tipo Booking o Airbnb. Las viviendas de uso tur\u00edstico operan bajo una sola jerarqu\u00eda.<\/span><\/p>\n

Vamos a explicarte en resumidas cuentas y de manera general, c\u00f3mo funciona la normativa en cada comunidad. Sigue leyendo:<\/span><\/p>\n

Consideraciones legales sobre viviendas tur\u00edsticas por comunidades<\/h2>\n

Andaluc\u00eda<\/b><\/h3>\n

En <\/span>Andaluc\u00eda<\/b>, las viviendas con fines tur\u00edsticos son aquellos inmuebles cuya ubicaci\u00f3n est\u00e1 en suelo de uso residencial y se ofrecen como servicio de alojamiento con fines tur\u00edsticos de forma habitual y a cambio de una remuneraci\u00f3n. Dichas viviendas deben ser promocionadas o comercializadas a trav\u00e9s de canales de oferta tur\u00edstica oficiales como agencias de viajes, empresas mediadoras u organizadoras de servicios tur\u00edsticos y otros canales a trav\u00e9s de los que se pueda gestionar la reserva del alojamiento. Por \u00faltimo, hay que presentar una declaraci\u00f3n responsable al Registro de Turismo de Andaluc\u00eda.<\/span><\/p>\n

Arag\u00f3n<\/b><\/h3>\n

Arag\u00f3n <\/b>ha creado un Decreto este 2023 que aprueba el Reglamento de vivienda de uso tur\u00edstico en esta comunidad<\/a>. Los propietarios deber\u00e1n acreditar que los pisos cumplen los requisitos m\u00ednimos exigidos por el ejecutivo auton\u00f3mico en un nuevo decreto y los ayuntamientos deber\u00e1n realizar \"evaluaciones preceptivas y vinculantes\". En la comunidad hay m\u00e1s de 2.800 viviendas tur\u00edsticas registradas para las que solo se pidi\u00f3 una declaraci\u00f3n responsable y ahora se exigir\u00e1 un certificado de idoneidad. <\/span><\/p>\n

Las viviendas de uso tur\u00edstico estar\u00e1n compuestas, como m\u00ednimo, por un sal\u00f3n-comedor, cocina, dormitorio doble y ba\u00f1o.<\/span> La normativa establece<\/span> la obligaci\u00f3n de que la promoci\u00f3n o comercializaci\u00f3n de la vivienda de uso tur\u00edstico se haga de manera continuada y no ocasional. Se debe comercializar utilizando los canales habituales de oferta tur\u00edstica.<\/span><\/p>\n

Principado de Asturias<\/b><\/h3>\n

El <\/span>Principado de Asturias<\/b> define que las viviendas tur\u00edsticas son aquellas viviendas que se ofrecen para alquiler \u00edntegro (no por habitaciones) y que ofrecen solamente servicio de alojamiento de forma habitual y profesional. Se hace una distinci\u00f3n entre <\/span>viviendas vacacionales<\/b> (que se contratar\u00e1n \u00edntegramente, quedando excluidos los pisos) y <\/span>viviendas de uso tur\u00edstico <\/b>(<\/span>son aqu\u00e9llas ubicadas en un edificio de varias plantas sometido a r\u00e9gimen de propiedad horizontal, como los pisos, y<\/span> se contratar\u00e1n \u00edntegramente o por habitaciones).\u00a0<\/span><\/p>\n

En ambos casos se presentar\u00e1 una declaraci\u00f3n responsable ante el organismo competente.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Viviendas tur\u00edsticas en las Islas Baleares<\/b><\/h3>\n

En <\/span>Baleares<\/b>, se considera vivienda de uso tur\u00edstico aquella que se alquila temporalmente, por d\u00edas o semanas,\u00a0 por un periodo inferior a 1 mes. La norma no distingue entre tipolog\u00edas de viviendas tur\u00edsticas, por lo que cualquier inmueble puede ser destinado al alquiler vacacional, si cumple con los requisitos y documentaci\u00f3n establecidos en la ley.<\/span><\/p>\n

Actualmente, son los consejos insulares los que desarrollan sus propios requisitos, planes para la asignaci\u00f3n de plazas y las licencias correspondientes.\u00a0<\/span><\/p>\n

Canarias<\/b><\/h3>\n

Todas las viviendas vacacionales de <\/span>Canarias <\/b>deber\u00e1n contar con la c\u00e9dula de habitabilidad, la vivienda deber\u00e1 encontrarse en<\/span> adecuado estado de conservaci\u00f3n, limpieza e higiene<\/span><\/a>. En cuanto a los requisitos legales, <\/span>se deber\u00e1 solicitar un informe o certificado sobre actividades clasificadas al ayuntamiento donde se encuentre la vivienda vacacional. \u00c9ste se pronunciar\u00e1 sobre si es posible destinar la vivienda residencial al uso tur\u00edstico, conforme al planeamiento y las ordenanzas municipales. Posteriormente se presentar\u00e1 una declaraci\u00f3n responsable<\/a> ante el Cabildo Insular correspondiente.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cantabria<\/b><\/h3>\n

En Cantabria, el decreto establece que las viviendas de uso tur\u00edstico se encuentren en inmuebles situados en suelo de uso residencial. No se consideran viviendas de uso tur\u00edstico el resto de alojamientos tur\u00edsticos: hoteles, alojamientos rurales, albergues y campings. La vivienda de uso tur\u00edstico debe ofrecerse totalmente equipada. Tambi\u00e9n debe promocionarse o comercializarse de manera continuada (no ocasional). Se puede ceder por inmueble completo o por habitaciones, siempre a cambio de un precio. <\/span><\/p>\n

Es obligatorio presentar una declaraci\u00f3n de apertura y registrarla en el Registro General de Empresas Tur\u00edsticas de Cantabria. El ayuntamiento del municipio en el que se ubique la vivienda podr\u00e1 exigir las autorizaciones administrativas que resulten preceptivas para la apertura y funcionamiento de la vivienda. El propietario debe poner un tel\u00e9fono 24 horas a disposici\u00f3n del usuario.\u00a0<\/span><\/p>\n

Castilla y Le\u00f3n<\/b><\/h3>\n

En <\/span>Castilla y Le\u00f3n<\/b>, las viviendas de uso tur\u00edstico son una vivienda (piso, casa, bungal\u00f3, chal\u00e9 u otro inmueble an\u00e1logo) amueblada y equipada para la cesi\u00f3n temporal de su uso de manera inmediata. Se debe comercializar o promocionar principalmente en los diversos canales oficiales de oferta tur\u00edstica y debe tener finalidad lucrativa.\u00a0<\/span><\/p>\n

En cuanto a los requisitos legales, el titular tendr\u00e1 que presentar la declaraci\u00f3n responsable ante la secci\u00f3n de turismo de la provincia en la que se ubique la vivienda.<\/span><\/p>\n

Castilla la Mancha<\/b><\/h3>\n

En <\/span>Castilla la Mancha<\/b>, se considera vivienda de uso tur\u00edstico aquella que se alquila de forma temporal, por d\u00edas o semanas. La cesi\u00f3n debe ser completa, no por habitaciones; la vivienda de uso tur\u00edstico debe ofrecerse totalmente equipada. Las habitaciones deben disponer de ventilaci\u00f3n directa del exterior o de patios y tener una capacidad m\u00e1xima de 12 plazas. Adem\u00e1s, se debe presentar una\u00a0 declaraci\u00f3n responsable ante<\/span> la direcci\u00f3n general competente en materia de turismo, \u00fanicamente de forma telem\u00e1tica con firma electr\u00f3nica.<\/span><\/p>\n

Quiz\u00e1s te interesa: 5 preguntas aparentemente no tan frecuentes sobre el alquiler de vivienda<\/a><\/strong><\/h6>\n

Catalu\u00f1a<\/b><\/h3>\n

La normativa establece que, en <\/span>Catalu\u00f1a<\/b>, la vivienda de uso tur\u00edstico debe alquilarse al menos dos veces al a\u00f1o para considerarse como tal y no exceder nunca los 31 d\u00edas seguidos para el mismo inquilino. Debe contar con una c\u00e9dula de habitabilidad y no superar el n\u00famero de inquilinos que establece la c\u00e9dula de habitabilidad. Adem\u00e1s, se debe presentar en el ayuntamiento del municipio en el que est\u00e9 la vivienda una notificaci\u00f3n informando de que vas a empezar a alquilar tu piso como una casa tur\u00edstica. El ayuntamiento se lo comunicar\u00e1 al Registro de Turismo de Catalu\u00f1a y, tras verificar el cumplimiento de los requisitos, expedir\u00e1 la correspondiente licencia.<\/span><\/p>\n

Viviendas de uso tur\u00edstico en Comunidad Valenciana<\/b><\/h3>\n

La <\/span>Comunidad Valenciana<\/b>, <\/b>como elemento a destacar, aprob\u00f3 en diciembre la nueva tasa tur\u00edstica que aplica a todos los establecimientos tur\u00edsticos, incluidas las viviendas, pero ser\u00e1n los ayuntamientos los encargados de aplicarla de forma voluntaria<\/span>. Este impuesto oscilar\u00e1 entre 1,5 euros para pisos tur\u00edsticos de categor\u00eda superior y 1 euro para los est\u00e1nda<\/span>r, tras su entrada en vigor en diciembre de 2023. Adem\u00e1s de esto, exige a todas las viviendas con este fin registrarse en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana. Tambi\u00e9n deben presentar la declaraci\u00f3n responsable con el fin de comunicar a la Generalitat su intenci\u00f3n de comenzar con la actividad del alojamiento tur\u00edstico.\u00a0<\/span><\/p>\n

Extremadura<\/b><\/h3>\n

Algunos de los puntos a destacar en la normativa de <\/span>Extremadura <\/b>es que lo definen \u00fanicamente como apartamento tur\u00edstico; y \u00e9stos deben cederse en su totalidad, y no por habitaciones. Adem\u00e1s, debe tener un fin tur\u00edstico, no se puede alquilar como vivienda o residencia. Los apartamentos tur\u00edsticos se clasifican en cuatro categor\u00edas identificadas mediante llaves.\u00a0 Cada categor\u00eda deber\u00e1 cumplir unas caracter\u00edsticas y requisitos m\u00ednimos que especifican en el <\/span>decreto oficial de la comunidad<\/span><\/a>.<\/span>\u00a0<\/b><\/p>\n

Antes del inicio de la actividad, el propietario o el gestor que realice la explotaci\u00f3n deber\u00e1 presentar la comunicaci\u00f3n previa de inicio de actividad ante el \u00f3rgano competente de turismo.<\/span><\/p>\n

Galicia<\/b><\/h3>\n

En <\/span>Galicia<\/b>, se considera vivienda aquella que se alquila temporalmente y con un m\u00e1ximo de 30 d\u00edas para un mismo inquilino. El propietario debe presentar la declaraci\u00f3n responsable ante el \u00c1rea Provincial de la Agencia de Turismo de Galicia en la que se encuentre la vivienda y podr\u00e1 ejercer la actividad desde ese momento. La inscripci\u00f3n de la estancia tur\u00edstica se realiza en el\u00a0 Registro de Empresas y Actividades Tur\u00edsticas de la Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia\u00a0 (REAT) y se produce de oficio por la administraci\u00f3n tur\u00edstica competente. Dichas viviendas deben ser promocionadas o comercializadas a trav\u00e9s de canales de oferta tur\u00edstica oficiales y estar en perfecto estado de habitabilidad.\u00a0<\/span><\/p>\n

Comunidad de Madrid<\/b><\/h3>\n

En la <\/span>Comunidad de Madrid<\/b> debe alquilarse temporalmente, por d\u00edas o semanas, y que la cesi\u00f3n sea completa, no por habitaciones. Adem\u00e1s, debe contar con el certificado de idoneidad para vivienda de uso tur\u00edstico (CIVUT), sin perjuicio de la obtenci\u00f3n de la preceptiva licencia municipal para el desarrollo de dicha actividad. La vivienda tur\u00edstica debe tener, al menos, 1 ventilaci\u00f3n directa al exterior o patio no cubierto. El propietario de la vivienda debe presentar ante el \u00f3rgano competente de turismo, la comunicaci\u00f3n previa de inicio de actividad. Se especifica adem\u00e1s, que las infracciones pueden ser sancionadas con multas econ\u00f3micas que van de los 30.001 \u20ac a los 300.000 \u20ac. Tambi\u00e9n puede suspenderse o cerrarse hasta por 5 a\u00f1os la vivienda, o bien realizarse una anulaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en el Registro de Empresas Tur\u00edsticas y\/o la clausura definitiva del establecimiento.<\/span><\/p>\n

Quiz\u00e1s te interesa: \u00bfQuieres reclamar una estafa por un alquiler vacacional? Te decimos c\u00f3mo hacerlo<\/a><\/strong><\/h6>\n

Murcia<\/b><\/h3>\n

En Murcia se considera vivienda de uso tur\u00edstico aquella que se alquila de forma temporal, mediante cesi\u00f3n en su totalidad o por habitaciones y que se promociona o comercializa a trav\u00e9s de los canales habituales de oferta tur\u00edstica. La explotaci\u00f3n de vivienda de uso tur\u00edstico podr\u00e1 ser gestionada por el propietario o por empresa gestora. Y la capacidad m\u00e1xima de la vivienda\u00a0 es de 10 plazas. Tambi\u00e9n, antes de empezar la actividad, hay que presentar la declaraci\u00f3n responsable de clasificaci\u00f3n tur\u00edstica ante el \u00f3rgano competente de turismo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Navarra<\/b><\/h3>\n

En <\/span>Navarra <\/b>deben cumplirse una serie de requisitos, como contar con una serie de superficies m\u00ednimas para el total de las estancias en funci\u00f3n de la categor\u00eda en la que se ubiquen: entre \u201cLujo\u201d (con una distinci\u00f3n de cuatro llaves), \u201cPrimera\u201d (tres llaves), \u201cSegunda\u201d (dos llaves) y el \u00faltimo rango,\u00a0 \u201cTercera\u201d (una llave). La ley foral de turismo requiere inscribir toda actividad de alojamiento tur\u00edstico en el Registro de Turismo y presentar una declaraci\u00f3n responsable. Las infracciones pueden acarrear distintas sanciones, desde un apercibimiento\u00a0 a una multa (de hasta 60.000\u20ac), suspensi\u00f3n del ejercicio de las actividades tur\u00edsticas, cierre temporal o clausura definitiva del establecimiento<\/span>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pa\u00eds Vasco<\/b><\/h3>\n

Para que sea legal una vivienda de uso tur\u00edstico en el <\/span>Pa\u00eds Vasco<\/b> debe alquilarse por completo y de forma temporal, y la gesti\u00f3n puede realizarla tanto un particular como una gestora. Si la vivienda se alquila por habitaciones, la explotaci\u00f3n s\u00f3lo la puede hacer una persona f\u00edsica que debe residir en la vivienda y estar ah\u00ed empadronada. El n\u00famero de personas m\u00e1ximo permitido es de 8. Antes del inicio de la actividad, el propietario de la vivienda o el gestor explotador de la vivienda deber\u00e1 presentar la declaraci\u00f3n responsable de inicio de actividad, ante el \u00f3rgano competente de turismo. Luego, de oficio, la vivienda se inscribir\u00e1 en el Registro de Empresas y Actividades Tur\u00edsticas de Euskadi.<\/span><\/p>\n

La Rioja<\/b><\/h3>\n

En <\/span>La Rioja<\/b> se considera vivienda de uso tur\u00edstico aquella que se alquila de forma temporal (durante m\u00e1s de 3 meses al a\u00f1o), con cesi\u00f3n en su totalidad y que se promociona o comercializa a trav\u00e9s de los canales habituales de oferta tur\u00edstica con una finalidad lucrativa. La cesi\u00f3n del inmueble debe ser completa, no por habitaciones y el m\u00ednimo de superficie es de 30 m2. El n\u00famero m\u00e1ximo de plazas permitidas es de 8. Antes del inicio de la actividad el\u00a0 propietario de la vivienda de uso tur\u00edstico deber\u00e1 presentar la\u00a0 declaraci\u00f3n responsable de inicio de actividad, ante el \u00f3rgano competente de turismo del Gobierno de La Rioja. Luego, de oficio, se proceder\u00e1 a la inscripci\u00f3n de la vivienda en el Registro de Proveedores de Servicios Tur\u00edsticos.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\ud83d\ude09<\/p>\n\n\n

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