{"id":29898,"date":"2022-06-17T11:01:36","date_gmt":"2022-06-17T09:01:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=29898"},"modified":"2023-10-23T10:11:56","modified_gmt":"2023-10-23T08:11:56","slug":"alquilar-vivienda-hipotecada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/alquilar-vivienda-hipotecada\/","title":{"rendered":"\u00bfEs posible alquilar una vivienda hipotecada?"},"content":{"rendered":"
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Alquilar vivienda hipotecada<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Los motivos para querer poner en alquiler una vivienda<\/a> hipotecada son muy diversos, pero la pregunta, sea cual sea la cuesti\u00f3n que lleva al propietario a querer arrendar la vivienda siempre es la misma: \u00bfes posible alquilar una vivienda hipotecada?<\/strong><\/span><\/p>\n

Si est\u00e1s esperando leer un claro s\u00ed, es posible alquilar una vivienda hipotecada, debemos decirte que, en realidad la respuesta es \u201cdepende\u201d: Depende del contrato de pr\u00e9stamo hipotecario firmado con la entidad bancaria.\u00a0<\/span><\/p>\n

Alquilar vivienda hipotecada<\/b><\/h2>\n

Como dec\u00edamos, el propietario de la vivienda hipotecada que la quiera poner en alquiler deber\u00e1, antes de nada, consultar las escrituras de su hipoteca<\/strong>. Si bien es cierto que los pr\u00e9stamos de los \u00faltimos a\u00f1os no suelen incluir restricci\u00f3n alguna al alquiler de la vivienda hipotecada, s\u00ed hay muchos contratos firmados que incluyen cl\u00e1usulas que proh\u00edben o limitan arrendar la vivienda sobre la que recae la hipoteca.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por tanto, antes de poner en alquiler la vivienda hipotecada, la recomendaci\u00f3n que hacemos en reclamador.es es leer las escrituras del contrato de pr\u00e9stamo hipotecario firmado. Si no limita esta opci\u00f3n, adelante. Pero si existe una cl\u00e1usula que limita o proh\u00edbe su arrendamiento,\u00a0 aqu\u00ed nuestro consejo es hablar con la entidad, exponerle la situaci\u00f3n e intentar llegar a un acuerdo, pues es muy posible que la jurisprudencia est\u00e9 del lado del propietario.<\/span><\/p>\n

Jurisprudencia sobre alquiler de vivienda hipotecada<\/b><\/h3>\n

Efectivamente, y aunque la Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de diciembre de 2009, consider\u00f3 que esta cl\u00e1usula era v\u00e1lida cuando limita las condiciones del arrendamiento (b\u00e1sicamente, que no cubra la cuota que hay que pagar cada mes) porque disminuye el valor de la garant\u00eda, que es lo que al fin y al cabo es una hipoteca, dicha Sentencia hay que ponerla en el contexto del momento, y as\u00ed m\u00e1s recientemente, la Audiencia Provincial de Barcelona en Sentencia de 15 de octubre de 2020, declar\u00f3 nula la cl\u00e1usula, no s\u00f3lo en cuanto a la prohibici\u00f3n absoluta de alquilar, sino tambi\u00e9n a la limitaci\u00f3n de hacerlo por una renta inferior al equivalente pago mensual de la hipoteca, puesto que no se establec\u00eda <\/span>un umbral m\u00ednimo de alquiler para evitar la frustraci\u00f3n de la garant\u00eda hipotecaria.<\/span><\/p>\n

Si se deja de pagar el pr\u00e9stamo. Diferentes consecuencias si el alquiler es anterior o no a 6 de marzo de 2019<\/b><\/h2>\n

En cualquier caso, si se iniciara una ejecuci\u00f3n hipotecaria como consecuencia del impago del pr\u00e9stamo, hay que saber que para el inquilino no es lo mismo que su contrato est\u00e9 firmado antes del d\u00eda 6 de marzo que despu\u00e9s, conforme a la reforma habida en el a\u00f1o 2019<\/a>.<\/span><\/p>\n