{"id":28654,"date":"2022-02-21T10:21:00","date_gmt":"2022-02-21T09:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=28654"},"modified":"2025-04-07T11:27:40","modified_gmt":"2025-04-07T09:27:40","slug":"finalizar-contrato-alquiler-antes-de-tiempo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/finalizar-contrato-alquiler-antes-de-tiempo\/","title":{"rendered":"\u00bfEn qu\u00e9 casos se puede finalizar un contrato de alquiler antes de tiempo?"},"content":{"rendered":"
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\"dejar
Poner fin al alquiler antes del tiempo firmado en el contrato<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

*Contenido revisado en abril 2025<\/strong><\/p>\n

Tanto si tienes una<\/span> vivienda arrendada<\/span><\/a> como si vives de alquiler, es posible que te est\u00e9s preguntando si el propietario o el inquilino pueden rescindir el contrato de alquiler antes de la fecha de finalizaci\u00f3n<\/strong> del mismo. Dadas las reiteradas dudas sobre este problema, en este art\u00edculo vamos a explicar en qu\u00e9 casos se puede finalizar el contrato de alquiler antes de tiempo, ya sea el propietario de la vivienda quien quiere poner fin al arrendamiento, como si es el inquilino quien quiere dejar la vivienda antes de finalizar el periodo firmado.\u00a0<\/span><\/p>\n

Finalizar el contrato de alquiler antes de tiempo<\/b><\/h2>\n

Para dar respuesta a la pregunta \u00bfen qu\u00e9 casos se puede finalizar un contrato de alquiler antes de tiempo? hay que acudir a la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/strong> En esta normativa, que ha sufrido diversas modificaciones a lo largo del tiempo, se recogen las casu\u00edsticas por las cuales se puede finalizar un contrato de alquiler antes de tiempo.\u00a0<\/span><\/p>\n

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a> establece que <\/span>\u201cel incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dar\u00e1 derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligaci\u00f3n o a promover la resoluci\u00f3n del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el art\u00edculo 1.124 del C\u00f3digo Civil\u201d<\/span><\/i>. Esto quiere decir que si el arrendador o el arrendatario incumplen cualquiera de los puntos firmados en el contrato de alquiler, la otra parte que s\u00ed est\u00e1 cumpliendo con sus obligaciones, puede exigir que se cumpla el contrato firmado o bien que finalice el contrato de arrendamiento antes del periodo fijado debido al incumplimiento del mismo por la otra parte.<\/span><\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 casos puede el inquilino finalizar el contrato de alquiler antes de tiempo?<\/b><\/h3>\n

Seg\u00fan el Art\u00edculo 11 de la <\/span>LAU<\/span>: <\/span>\u201cEl arrendatario podr\u00e1 desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de treinta d\u00edas. Las partes podr\u00e1n pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada a\u00f1o del contrato que reste por cumplir. Los per\u00edodos de tiempo inferiores al a\u00f1o dar\u00e1n lugar a la parte proporcional de la indemnizaci\u00f3n\u201d.\u00a0<\/span><\/i><\/p>\n

Es decir, el <\/span>inquilino<\/span><\/a> podr\u00e1 poner fin al alquiler de la vivienda siempre que hubieran transcurrido ya 6 meses desde la firma del contrato y siempre que avise al arrendador con, al menos, 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed, es importante tener en cuenta que este art\u00edculo rige para los alquileres firmados a partir de junio del a\u00f1o 2019, fecha en la cual entr\u00f3 en vigor la modificaci\u00f3n de este art\u00edculo de la LAU.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, en el Art\u00edculo 27 de esta ley se establece que el inquilino podr\u00e1 poner fin al contrato de alquiler si se produce una de estas circunstancias:<\/span><\/p>\n