{"id":28384,"date":"2022-10-06T10:06:00","date_gmt":"2022-10-06T08:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=28384"},"modified":"2024-10-17T09:21:17","modified_gmt":"2024-10-17T07:21:17","slug":"gastos-novacion-hipoteca-cuales-son","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/gastos-novacion-hipoteca-cuales-son\/","title":{"rendered":"Cambiar hipoteca variable a fija: gastos de novaci\u00f3n de la hipoteca"},"content":{"rendered":"
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Gastos novaci\u00f3n hipoteca por cambio de variable a fija<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Cambiar la hipoteca a tipo fijo (o de fijo a variable) se considera una novaci\u00f3n del contrato de pr\u00e9stamo hipotecario. En este art\u00edculo, explicamos los puntos m\u00e1s importantes que deben tener en cuenta los hipotecados que quieran realizar modificaciones en sus contratos de pr\u00e9stamo. Por eso, a continuaci\u00f3n detallamos qu\u00e9 es una novaci\u00f3n de hipoteca y cu\u00e1les son los gastos que conlleva realizar una novaci\u00f3n hipotecaria.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la novaci\u00f3n de hipoteca?<\/b><\/h2>\n

Novaci\u00f3n de la hipoteca es el nombre t\u00e9cnico que reciben aquellos cambios que se producen en las cl\u00e1usulas del contrato de pr\u00e9stamo hipotecario. Una novaci\u00f3n habitual en los \u00faltimos meses est\u00e1 siendo el cambio de hipoteca variable a hipoteca fija, debido, principalmente, a la escalada del Euribor.<\/span><\/p>\n

Otra novaci\u00f3n que hemos visto durante a\u00f1os ha sido la relacionada con la cl\u00e1usula suelo<\/a>. Despu\u00e9s de llegar a un acuerdo con el banco o bien tras sentencia judicial, cuando se procede a cambiar esta cl\u00e1usula en el contrato, habitualmente para eliminarla del mismo, se lleva a cabo una novaci\u00f3n hipotecaria, pues se est\u00e1 cambiando una parte del condicionado del pr\u00e9stamo.\u00a0<\/span><\/p>\n

El cambiar de inter\u00e9s variable a fijo, al igual que otras novaciones, conlleva unos determinados gastos, seg\u00fan qu\u00e9 motive esa novaci\u00f3n, pues los anteriores ejemplos son solo dos de las diversas casu\u00edsticas que pueden llevar al hipotecado a realizar ese cambio en su pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n

Te interesa: \u00bfEn una reclamaci\u00f3n bancaria hay que aportar todas las novaciones de la hipoteca realizadas?<\/a><\/strong><\/h6>\n

Motivos m\u00e1s comunes para pedir una novaci\u00f3n: cambiar el inter\u00e9s de la hipoteca, ampliar el plazo o ampliaci\u00f3n de capital<\/b><\/h2>\n

Com\u00fanmente, los hipotecados identifican novaci\u00f3n con cambio de la totalidad del pr\u00e9stamo, pero no es as\u00ed. La novaci\u00f3n m\u00e1s habitual que se ha producido en las hipotecas desde que existen es el cambio de inter\u00e9s y, despu\u00e9s, la ampliaci\u00f3n del plazo. En tercer lugar, la ampliaci\u00f3n del capital prestado.<\/p>\n

Adem\u00e1s de para quitar la cl\u00e1usula suelo de la hipoteca, otro de los motivos que llevan a los hipotecados a pensar en realizar una novaci\u00f3n es por divorcio. <\/span>Un ejemplo: La hipoteca est\u00e1 a nombre de ambos miembros de la pareja y cuando esta se rompe, una de las opciones es negociar con el banco una novaci\u00f3n para quitar a la ex pareja del pr\u00e9stamo hipotecario, si bien, en estos casos en los que se produce una novaci\u00f3n por divorcio, tambi\u00e9n habr\u00eda que proceder a la <\/span>extinci\u00f3n del condominio<\/span><\/a>, para que esa persona deje de estar en la hipoteca y deje de ser propietaria de su parte de la vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n

Gastos novaci\u00f3n hipoteca: \u00bfCu\u00e1les son?<\/b><\/h2>\n

Estos son los principales gastos que conlleva realizar una novaci\u00f3n de hipoteca.<\/span><\/p>\n

Comisi\u00f3n bancaria por novaci\u00f3n<\/b><\/h3>\n

Entre los conocidos como \u201cgastos novaci\u00f3n hipoteca\u201d destaca esta comisi\u00f3n. Se establece en el momento en el que se negocian las condiciones de la hipoteca.\u00a0<\/span><\/p>\n

La comisi\u00f3n bancaria por novaci\u00f3n suele oscilar entre el 0 % y el 1 % del capital pendiente a pagar de la hipoteca. Si el cambio consiste en cambiar de tipo de inter\u00e9s fijo a variable, esta comisi\u00f3n no puede superar el 0,15% y solo si se produce dentro de los tres primeros a\u00f1os de firma del pr\u00e9stamo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Gastos de novaci\u00f3n en caso de ampliaci\u00f3n de capital<\/b><\/h3>\n

Cuando con la novaci\u00f3n lo que se pretende es una ampliaci\u00f3n de capital, hay que tener en cuenta, adem\u00e1s, otros gastos. Estos son:\u00a0<\/span><\/p>\n