{"id":27322,"date":"2021-09-06T10:15:46","date_gmt":"2021-09-06T08:15:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=27322"},"modified":"2025-07-30T13:25:33","modified_gmt":"2025-07-30T11:25:33","slug":"articulo-28-ley-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/articulo-28-ley-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Fin al art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria: los inmuebles heredados quedan libres de carga para su venta"},"content":{"rendered":"
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\"articulo
Novedades ley hipotecaria: fin al art\u00edculo 28 que afectaba a las herencias<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

*Contenido revisado julio 2025<\/p>\n

Desde el 3 de septiembre de 2021, queda suprimido el<\/span> art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a>. Pero <\/span>\u00bfqu\u00e9 dec\u00eda ese art\u00edculo?<\/b> Pues con la aplicaci\u00f3n de esta norma, los herederos no forzosos, por ejemplo hermanos o sobrinos, que heredaban un inmueble porque no exist\u00edan herederos forzosos (padres, hijos), registraban la vivienda, pero en la inscripci\u00f3n se hac\u00eda una anotaci\u00f3n advirtiendo que dicha inscripci\u00f3n estaba sujeta al referido art\u00edculo, que establec\u00eda, en definitiva, que si durante los dos a\u00f1os siguientes aparec\u00eda un heredero forzoso, esa inscripci\u00f3n carec\u00eda de validez porque el inmueble ten\u00eda que entregarse a ese heredero.<\/span><\/p>\n

Este hecho, en la pr\u00e1ctica, daba lugar a una enorme dificultad para vender esa vivienda heredada.<\/strong> Esto era as\u00ed porque pocos compradores se aventuraban a adquirir una casa de la cual, en el Registro de la Propiedad, el titular final pudiera ser otro al vendedor con el que estaba negociando, pues <\/span>si en esos dos a\u00f1os aparec\u00eda un heredero forzoso<\/b>, por ejemplo un hijo nacido fuera del matrimonio o pareja conocida por la familia, <\/span>la vivienda deb\u00eda ser entregada al nuevo heredero. <\/b>Esto supone\u00a0que el comprador se quedar\u00eda sin aqu\u00e9lla. <\/span><\/p>\n

Y <\/span>si para adquirir dicho inmueble solicit\u00f3 una hipoteca<\/b>, el comprador se quedaba <\/span>sin casa pero pagando el pr\u00e9stamo<\/b> hipotecario al <\/span>banco<\/span><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta situaci\u00f3n tan injusta, ha dado lugar a una jurisprudencia muy contradictoria en relaci\u00f3n a las demandas planteadas por los pocos que se atrevieron a comprar una casa en estas condiciones y se vieron despojados posteriormente de ella pero con el pr\u00e9stamo pendiente, reclamando el precio pagado o la cancelaci\u00f3n de la hipoteca, por lo que la pervivencia del art\u00edculo obstaculizaba las ventas, sino que adem\u00e1s creaba una gran inseguridad jur\u00eddica en tribunales.<\/span><\/p>\n

Art\u00edculo 28 Ley Hipotecaria: adi\u00f3s a la carga en la venta de viviendas heredadas. Riesgos que desaparecen para el comprador<\/b><\/h2>\n

Gracias a esta supresi\u00f3n, ahora los <\/span>herederos<\/strong> no forzosos<\/strong><\/span><\/a> no tendr\u00e1n que esperar 24 meses para ser titulares registrales de pleno derecho de los inmuebles y podr\u00e1n venderlos,<\/strong> con la seguridad para los compradores que no aparecer\u00e1 un nuevo heredero en esos 24 meses, que se quede con la vivienda mientras que el comprador no pueda deshacerse de la hipoteca.<\/span><\/p>\n

Es decir, <\/span>esta supresi\u00f3n del art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria, pone fin al plazo de 24 meses para registrar la vivienda por los herederos<\/b>. As\u00ed, ahora, el heredero, independientemente del grado de parentesco que tuviera con el fallecido, se convierte directamente en el titular del inmueble, sin esperar 24 meses, lo que permitir\u00e1 tanto al heredero vender la casa con mayor facilidad, pues el comprador tendr\u00e1 ya mayor seguridad jur\u00eddica a la hora de adquirir el inmueble heredado. Es decir, entre los riesgos que desaparecen para el comprador, est\u00e1 el comprar una vivienda de la que luego le pod\u00edan despojar.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfHas heredado una vivienda y necesitas asesoramiento legal?<\/b><\/h2>\n

Si has recibido o vas a recibir una <\/span>herencia<\/a><\/strong>,<\/strong> te recomendamos ponerte en manos de abogados expertos, como los de reclamador.es.\u00a0<\/span><\/p>\n

Nuestros abogados te ayudar\u00e1n en la gesti\u00f3n y tramitaci\u00f3n de una herencia. En reclamador.es te acompa\u00f1amos desde el principio hasta que se produzca el reparto de la herencia.\u00a0<\/span><\/p>\n

La gesti\u00f3n de una herencia puede ser un proceso largo y complicado. Por ello, contar con un experto que te asesore en todo momento puede evitar enormes quebraderos de cabeza.\u00a0<\/span><\/p>\n

No lo dudes, consulta tu caso con los abogados expertos en Derecho Hereditario de reclamador.es.<\/span><\/p>\n

Consulta aqu\u00ed tu caso de gesti\u00f3n de una herencia<\/strong><\/a><\/h2>\n

Si te ha parecido interesante esta noticia sobre el fin del art\u00edculo 28 ley hipotecaria, comp\u00e1rtela en redes sociales.\u00a0<\/p>\n



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*Contenido revisado julio 2025 Desde el 3 de septiembre de 2021, queda suprimido el art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria. Pero \u00bfqu\u00e9 dec\u00eda ese art\u00edculo? 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