{"id":26878,"date":"2021-06-21T11:53:24","date_gmt":"2021-06-21T09:53:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=26878"},"modified":"2025-08-26T13:40:45","modified_gmt":"2025-08-26T11:40:45","slug":"posibles-escenarios-prescripcion-reclamar-gastos-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/posibles-escenarios-prescripcion-reclamar-gastos-hipoteca\/","title":{"rendered":"Sentencia del Supremo sobre plazo de prescripci\u00f3n de gastos hipotecarios: \u00bfqu\u00e9 puede pasar el 23 de junio?"},"content":{"rendered":"
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\"prescripci\u00f3n
23 de junio 2021, sentencia del Supremo sobre prescripci\u00f3n para reclamar gastos de hipoteca<\/figcaption><\/figure>\n

Si se cumplen las fechas establecidas, el 23 de junio de 2021 se espera la sentencia del Tribunal Supremo en relaci\u00f3n al periodo de tiempo con el que cuentan los hipotecados para iniciar sus reclamaciones de gastos de formalizaci\u00f3n de las hipotecas<\/a>. A la espera de conocerse esta sentencia, en reclamador.es hemos analizado los escenarios m\u00e1s factibles que pueden darse con esta sentencia del Alto Tribunal espa\u00f1ol.<\/p>\n

Sentencia sobre prescripci\u00f3n para reclamar gastos de hipoteca: escenario positivo<\/strong><\/h2>\n

El escenario m\u00e1s positivo posible es aquel en el que la sentencia del pr\u00f3ximo 23 de junio declare que al considerarse nula por abusiva la cl\u00e1usula de gastos de formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria, no existe un plazo o periodo de tiempo concreto en el que el hipotecado debe iniciar su reclamaci\u00f3n. Este es el criterio de los Juzgados de Las Palmas, por ejemplo.<\/p>\n

De darse este escenario, todos los afectados por esta cl\u00e1usula abusiva podr\u00e1n seguir reclamando al banco la devoluci\u00f3n de lo pagado de m\u00e1s por conceptos como la tasaci\u00f3n de la vivienda<\/a> o el Registro de la Propiedad, entre otros. Una cuant\u00eda que, seg\u00fan se\u00f1ala la compa\u00f1\u00eda online de servicios legales, puede suponer 1.300 euros, de media.<\/p>\n

Este es el escenario que deseamos que se produzca cuando se conozca la deliberaci\u00f3n de los magistrados del Tribunal Supremo, pues extender los efectos de la imprescriptibilidad de la acci\u00f3n que declara la nulidad a la restituci\u00f3n evita cualquier problema interpretativo y es lo m\u00e1s coherente con nuestro derecho, que no separa las dos acciones, la de declaraci\u00f3n de nulidad y la de devoluci\u00f3n de lo cobrado de m\u00e1s, ya que esta segunda se contempla como un efecto inseparable de la primera.<\/p>\n

Sentencia del Tribunal Supremo sobre prescripci\u00f3n de gastos hipotecarios: escenario negativo<\/strong><\/h2>\n

En el lado opuesto, el peor escenario al que se pueden enfrentar los hipotecados el pr\u00f3ximo 23 de junio cuando se espera conocer la sentencia del Tribunal Supremo es aquel en el que los magistrados dictaminen que la acci\u00f3n de reclamar prescribe cuando se firm\u00f3 el pr\u00e9stamo, lo que dejar\u00eda fuera todas las hipotecas de cinco a\u00f1os hacia atr\u00e1s (diez en el caso de pr\u00e9stamos firmados en Catalu\u00f1a, por su C\u00f3digo Civil que establece un periodo de prescripci\u00f3n m\u00e1s amplio). Precisamente la Audiencia Provincial de Barcelona acoge este criterio, as\u00ed como la de A Coru\u00f1a.<\/p>\n

Te interesa: El TJUE se pronuncia sobre la prescripci\u00f3n de las reclamaciones de gastos hipotecarios.<\/a><\/strong><\/h6>\n

Escenarios intermedios<\/strong><\/h2>\n

Sin llegar a ser los escenarios hasta ahora citados, se\u00f1ala reclamador.es, la pr\u00f3xima sentencia del Alto Tribunal, en la que se espera que se pronuncie sobre la prescripci\u00f3n de la cl\u00e1usula de gastos de formalizaci\u00f3n, se pueden dar varios escenarios \u201cintermedios\u201d.<\/p>\n

1. La sentencia reconoce la prescripci\u00f3n de los gastos, pero desde que se declare la nulidad de la cl\u00e1usula<\/strong><\/h3>\n

El primero es aquel en el que la sentencia reconoce la prescripci\u00f3n de los gastos, pero desde que se declare la nulidad de la cl\u00e1usula. Eso significa que el plazo no empieza a correr hasta que no se tenga sentencia que as\u00ed lo declare. Es el criterio por ejemplo de la Audiencia Provincial de Madrid y de Ciudad Real, que entienden que hasta que la cl\u00e1usula no se declara nula, es totalmente v\u00e1lida y por lo tanto el dinero pagado como consecuencia de aqu\u00e9lla no puede reclamarse. Por eso es preciso que se reconozca dicha nulidad, y es a partir de ese momento cuando se tendr\u00eda que iniciar el c\u00f3mputo de los cinco a\u00f1os (o diez en Catalu\u00f1a) para solicitar la restituci\u00f3n, si no se ha hecho conjuntamente en la misma demanda (que es lo m\u00e1s frecuente para evitar m\u00e1s demoras en la defensa total del consumidor).<\/p>\n

2. La prescripci\u00f3n comienza desde el d\u00eda 23 de enero de 2019<\/strong><\/h3>\n

Otra opci\u00f3n que podr\u00eda darse al conocer la sentencia del Alto Tribunal es que se determine que la prescripci\u00f3n comienza desde el d\u00eda 23 de enero de 2019, momento en el que el Tribunal Supremo sienta doctrina; aunque si esto se produjera, recalca la compa\u00f1\u00eda online de servicios legales, no ser\u00eda correcto porque visto as\u00ed, el que establece doctrina de manera definitiva es el TJUE en su sentencia del 16 de julio de 2020, s\u00ed se produce un efecto positivo en los afectados, puesto que a\u00fan est\u00e1n en plazo para reclamar. Este ha sido el criterio adoptado recientemente por el Juzgado especializado de Valladolid, que tambi\u00e9n contempla el siguiente que a continuaci\u00f3n se explica.<\/p>\n

3. Posible escenario sobre prescripci\u00f3n para reclamar gastos de hipoteca: El plazo comienza el d\u00eda 23 de diciembre de 2015<\/strong><\/h3>\n

Y por \u00faltimo, y dentro de los escenarios intermedios, el m\u00e1s negativo de ellos ser\u00eda aquel en la que la sentencia del Tribunal Supremo el pr\u00f3ximo 23 de junio establece que el plazo comienza el d\u00eda 23 de diciembre de 2015, momento en el que se publica la Sentencia que ya declara la nulidad de la cl\u00e1usula en una Sentencia resolviendo una acci\u00f3n colectiva. Si no se han reclamado judicial o extrajudicialmente, el hipotecado ya no podr\u00eda iniciar su reclamaci\u00f3n judicial frente a la entidad bancaria para recuperar lo pagado de m\u00e1s al firmar su pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n

Consulta tu caso para reclamar los gastos de hipoteca<\/a><\/strong><\/h2>\n

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