{"id":26775,"date":"2022-06-01T10:16:22","date_gmt":"2022-06-01T08:16:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=26775"},"modified":"2025-04-23T17:43:39","modified_gmt":"2025-04-23T15:43:39","slug":"vender-casa-tras-divorcio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/vender-casa-tras-divorcio\/","title":{"rendered":"La vivienda en un divorcio: \u00bfse puede vender o alquilar si uno de los c\u00f3nyuges no quiere?"},"content":{"rendered":"
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\"Vender
Vender la casa tras un divorcio: \u00bfSi me divorcio puedo vender mi casa?<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

*Contenido ampliado abril 2025<\/strong><\/p>\n

Una de las cosas a dirimir en un proceso de divorcio es qu\u00e9 pasa con la casa. Es muy habitual que la pareja disponga en r\u00e9gimen de copropiedad de una o varias viviendas y que, de producirse la separaci\u00f3n o divorcio, se deba tomar una decisi\u00f3n sobre ese inmueble -o inmuebles-.\u00a0<\/p>\n

En esta ocasi\u00f3n, en reclamador.es, vamos a dar respuesta a esta duda tan habitual en un divorcio: <\/span>\u00bfPuedo vender una vivienda si mi ex no quiere venderla? \u00bfSi me divorcio puedo vender mi casa? \u00bfY alquilar la casa que ten\u00edamos en com\u00fan? \u00bfPuedo vender la casa si hay una hipoteca de por medio?<\/b><\/p>\n

Vender la vivienda cuando uno de los propietarios se opone<\/h2>\n

No se podr\u00e1 vender de la manera en la que todos conocemos, pero s\u00ed ejercitar\u00a0 judicialmente lo que se conoce como \u201cactio communi dividundo\u201d<\/em> (acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan),<\/strong> por la que el Juez, tras presentar la demanda correspondiente, y si no hay acuerdo entre los ex para adjudic\u00e1rsela uno de ellos, ordenar\u00e1 la venta, bien en subasta p\u00fablica, bien mediante terceros especialistas (inmobiliarias).\u00a0<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed, m\u00e1s que nunca, la recomendaci\u00f3n que lanzamos en reclamador.es es intentar llegar a un acuerdo antes de iniciar acciones judiciales. \u00bfPor qu\u00e9? Porque el precio por el que se vender\u00e1 el inmueble, si se hace en p\u00fablica subasta, siempre ser\u00e1 menor que el precio de mercado, puesto ser\u00e1 el mejor postor, cualquier persona interesada, quien la pueda adquirir. Y se calcula que el precio final de venta puede ser entre un 20 % y 30 % inferior a una venta convencional; y tardar mucho m\u00e1s tiempo en conseguir venderse. Y aunque la venta se ordene a una inmobiliaria especialmente designada por un precio m\u00ednimo, que s\u00ed se ajusta m\u00e1s a la realidad, nunca llega a alcanzar dicho valor.<\/span><\/p>\n

Aunque nuestro C\u00f3digo Civil<\/a><\/strong> tambi\u00e9n prev\u00e9 que esa venta se lleve a cabo mediante la intervenci\u00f3n de \u00e1rbitros y no de un Juez, lo cierto es que esta es una pr\u00e1ctica poco habitual, y cuando hay discrepancias por la venta de la casa, lo normal es la divisi\u00f3n judicial.<\/span><\/p>\n

\u00bfY qu\u00e9 ocurre si en lugar de vender se decide alquilar la casa?<\/strong><\/h2>\n

La vivienda puede alquilarse por cualquiera de los copropietarios, sean c\u00f3nyuges o est\u00e9n ya divorciados. Ahora bien, si el arrendamiento tiene una duraci\u00f3n mayor de seis a\u00f1os s\u00ed ser\u00e1 necesario el consentimiento de ambos, y si no hay acuerdo, decidir\u00e1 el Juez.<\/span><\/p>\n

De igual forma, y aunque la pueda alquilar cualquiera de los dos, el \u201cdisidente\u201d puede acudir al Juez para que decida sobre la validez de ese arrendamiento, aunque en estos casos, la demanda s\u00f3lo puede prosperar si esa vivienda est\u00e1 atribuida en su uso precisamente al que demanda (porque l\u00f3gicamente le perjudica y pretende vulnerar esa atribuci\u00f3n), si se causa un perjuicio a la comunidad de bienes por ejemplo porque el precio del arrendamiento est\u00e1 muy por debajo del de mercado.<\/span><\/p>\n

Te interesa: novedades alquiler de vivienda en Espa\u00f1a<\/a><\/strong><\/h6>\n

Separados con hijos: \u00bfpueden obligar a vender el piso?<\/strong><\/h2>\n

Se puede vender un piso en un divorcio que hay hijos de por medio, pero en este caso es un juez quien debe autorizar esta operaci\u00f3n para salvaguardar el bienestar de los descendientes.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si la autoridad judicial considera que la operaci\u00f3n no supone un perjuicio para los ni\u00f1os, podr\u00e1 autorizar la venta.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo vender una casa con hipoteca tras un divorcio?<\/strong><\/h2>\n

En<\/span> todos estos casos, hay que tener en cuenta que el C\u00f3digo Civil tambi\u00e9n advierte que los acreedores (en la mayor parte de los casos, el banco con el que se ha suscrito el pr\u00e9stamo hipotecario para comprar en su d\u00eda la vivienda) siguen manteniendo los mismos derechos a cobrarse la deuda y pueden dirigirse contra los dos ex c\u00f3nyuges por igual, porque habr\u00e1n dejado de ser propietarios, pero lo que siguen siendo es codeudores.<\/span><\/p>\n

Por tanto, las recomendaciones que hacemos aqu\u00ed, si la pareja consigue llegar a un acuerdo, es realizar una <\/strong><\/span>venta normal<\/a><\/strong> y con ese dinero de la venta, cancelar el pr\u00e9stamo hipotecario.<\/strong> Y, si hay ganancia sobrante, se repartir\u00e1 de manera proporcional entre ambos.<\/span><\/p>\n

\u00bfTienes hipoteca anterior a 2019? Reclama los gastos de formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo<\/h2>\n

Si firmaste tu hipoteca antes de la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, casi seguro, el banco te oblig\u00f3 a pagar todos los gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca. Y tienes derecho a reclamar la devoluci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n

Te interesa: plazos de reclamaci\u00f3n de los gastos hipotecarios<\/a>.<\/strong><\/h6>\n

En reclamador.es ayudamos cada d\u00eda a cientos de personas a reclamar al banco los gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca y recuperar el 100 % de lo pagado por la tasaci\u00f3n, registro y gestor\u00eda, y el 50 % de los gastos de notar\u00eda.\u00a0<\/p>\n

Consulta tu caso sin compromiso. \u00a1Es tu dinero!<\/p>\n

Formulario para reclamar los gastos de tu hipoteca<\/a><\/strong><\/h2>\n
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