{"id":22845,"date":"2019-09-26T11:55:30","date_gmt":"2019-09-26T09:55:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=22845"},"modified":"2024-12-26T11:24:25","modified_gmt":"2024-12-26T10:24:25","slug":"pagara-el-banco-por-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/pagara-el-banco-por-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfTe pagar\u00e1 el banco por tu hipoteca si el eur\u00edbor est\u00e1 en negativo?"},"content":{"rendered":"
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\"Pagar\u00e1
<\/em> Pagar\u00e1 el banco por la hipoteca ante un eur\u00edbor negativo<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Desde que el eur\u00edbor est\u00e1 en negativo, la duda est\u00e1 en el aire: \u00bfpodr\u00edan los bancos verse obligados a pagar a sus clientes con pr\u00e9stamos hipotecarios si el Eur\u00edbor sigue bajando?<\/strong> Como seguro te imaginas, la respuesta de las propias entidades financieras a esta cuesti\u00f3n es negativa. No pagar\u00e1n. Pero esta cuesti\u00f3n debe ser estudiada y analizada caso por caso. \u00bfQui\u00e9n sabe si de aqu\u00ed a unos a\u00f1os no se convierte en una nueva batalla judicial entre hipotecados y entidades bancarias, como el IRPH<\/strong><\/a>, cl\u00e1usulas suelo<\/strong>, los gastos de formalizaci\u00f3n<\/a><\/strong>o las hipotecas multidivisa<\/a><\/strong>?<\/span><\/p>\n

A continuaci\u00f3n abordamos el siguiente tema: \u00bfpagar\u00e1 el banco por la hipoteca?\u00a0<\/span><\/p>\n

La cl\u00e1usula cero antes y despu\u00e9s de la nueva Ley Hipotecaria<\/strong><\/h2>\n

Antes de continuar, debes saber que esta posibilidad solo se podr\u00eda producir con pr\u00e9stamos anteriores a la entrada en vigor de la nueva Ley reguladora de los Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario<\/a><\/strong>, pues con esta normativa, se aplica la conocida como \u201ccl\u00e1usula cero\u201d, por la cual <\/span>el inter\u00e9s remuneratorio en los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria no podr\u00e1 ser negativo, por lo que los hipotecados que est\u00e1n firmando sus pr\u00e9stamos desde la entrada en vigor de esta normativa no llegar\u00e1n a percibir intereses por su hipoteca por parte del banco.<\/span><\/p>\n

Para los pr\u00e9stamos anteriores a esa normativa, decimos que puede convertirse en una nueva batalla judicial, porque los bancos, han \u201cautoimpuesto\u201d esa cl\u00e1usula cero en todas sus hipotecas, pese a que no se prev\u00e9 legalmente ni tampoco aparece en los contratos de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria firmados, neg\u00e1ndose as\u00ed a devolver ninguna cantidad en caso de pr\u00e9stamos con tipos negativos.<\/span><\/p>\n

Ya lo sabes: los bancos no pueden escudarse en la ya citada norma para tratar de eludir la aplicaci\u00f3n del inter\u00e9s negativo.<\/span><\/p>\n

Todo lo que debes saber sobre la cl\u00e1usula cero<\/strong><\/a><\/h6>\n

Pero, \u00bfhay alg\u00fan banco que pague por intereses negativos?<\/b><\/h2>\n

El \u00fanico caso que se conoce hasta ahora es el de Bankinter con un cliente que formaliz\u00f3 su pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria referenciada al L\u00edbor<\/a> con un diferencial al 0,5%. En este caso, como dicho \u00edndice est\u00e1 en -0,8%, el valor total era negativo, la entidad ha compensado el inter\u00e9s negativo (-0,3%) al principal debido.<\/span><\/p>\n

Bankinter ha aplicado dicha compensaci\u00f3n y eso es lo que deber\u00edan hacer el resto de los bancos, siempre y cuando en los pr\u00e9stamos no se haya pactado la cl\u00e1usula cero. Pero, incluso, pese a aplicar esa cl\u00e1usula, ese pacto solo ser\u00eda v\u00e1lido si cumplieron las obligaciones de transparencia que ya exigi\u00f3 el Tribunal Supremo en relaci\u00f3n a la famosa cl\u00e1usula suelo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Te interesa: \u00bfHipotecas a tipo fijo, mixto o variable?<\/a><\/strong><\/h6>\n

Similitud entre las reclamaciones por intereses negativos y la cl\u00e1usula suelo<\/b><\/h2>\n

La aplicaci\u00f3n del inter\u00e9s negativo ser\u00eda el mismo caso que la cl\u00e1usula suelo<\/a>: si no se aplica en beneficio del hipotecado y la cl\u00e1usula cero se ha impuesto por el banco sin estar en la escritura o, est\u00e1ndolo, no se inform\u00f3 de ella y sus repercusiones econ\u00f3micas, se tratar\u00eda de una cl\u00e1usula abusiva que, por lo tanto, no prescribe, y se puede reclamar en cualquier momento.<\/span><\/p>\n

Gu\u00eda para reclamar a un banco con reclamador.es<\/a><\/strong><\/h6>\n

Todav\u00eda el n\u00famero de hipotecas en estos supuestos son residuales y las cantidades a reclamar de un importe poco elevado, incluso en muchas hipotecas, <\/span>\u00a0por la antig\u00fcedad del pr\u00e9stamo, tampoco podr\u00eda reclamarse porque ya no se le aplican intereses, ni positivos ni negativos, y la cuota mensual va destinada a pagar el capital \u00edntegramente.\u00a0<\/span><\/p>\n

Llegado el momento, si te encuentras en esta situaci\u00f3n, la recomendaci\u00f3n de reclamador.es es ponerse en manos de expertos, que puedan analizar el pr\u00e9stamo hipotecario firmado y estudien la posibilidad de iniciar acciones judiciales frente a la entidad bancaria que est\u00e1 aplicando esa cl\u00e1usula cero sin aparecer en la escritura. <\/span><\/p>\n

\u00bfTienes cl\u00e1usula suelo en tu hipoteca? Cons\u00faltanos<\/strong><\/a><\/h2>\n
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Desde que el eur\u00edbor est\u00e1 en negativo, la duda est\u00e1 en el aire: \u00bfpodr\u00edan los bancos verse obligados a pagar a sus clientes con pr\u00e9stamos hipotecarios si el Eur\u00edbor sigue bajando? Como seguro te imaginas, la respuesta de las propias entidades financieras a esta cuesti\u00f3n es negativa. No pagar\u00e1n. 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