{"id":22306,"date":"2019-06-17T15:41:25","date_gmt":"2019-06-17T13:41:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=22306"},"modified":"2024-11-07T12:15:51","modified_gmt":"2024-11-07T11:15:51","slug":"preguntas-respuestas-nueva-ley-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/preguntas-respuestas-nueva-ley-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Preguntas y respuestas sobre la nueva ley hipotecaria"},"content":{"rendered":"
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\"nueva
Preguntas clave sobre la nueva ley hipotecaria<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si con esta nueva ley los bancos siguen introduciendo cl\u00e1usulas abusivas en las hipotecas? \u00bfSe perder\u00eda el derecho a reclamar en el futuro? \u00bfEstar\u00e1n verdaderamente m\u00e1s protegidos los consumidores? Desde el 16 de junio de 2019\u00a0 est\u00e1 en vigor la nueva ley hipotecaria. Por ello, en reclamador.es hemos dado respuesta a las principales dudas de los futuros hipotecados. Contin\u00faa leyendo!<\/p>\n

1. \u00bfCu\u00e1les son los principales cambios que introduce la nueva ley hipotecaria?<\/strong><\/h2>\n

La Ley transpone parcialmente y con retraso la Directiva 2014\/17\/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014.<\/span> Directiva de 2014 sobre los contratos de cr\u00e9dito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial y <\/span>cuya finalidad \u00faltima es proteger al consumidor de las malas pr\u00e1cticas bancarias que se han venido dando en el campo de los pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos concedidos para la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles de uso residencial, como por ejemplo, las cl\u00e1usulas suelo<\/a>.<\/p>\n

En febrero de este a\u00f1o la nueva ley hipotecaria fue aprobada en el Congreso de los Diputados y entra ahora, tres meses despu\u00e9s de su publicaci\u00f3n, en vigor.<\/p>\n

Muy importante es su r\u00e9gimen transitorio<\/strong>. La Disposici\u00f3n Transitoria 1\u00aa se\u00f1ala que la Ley \u201cno ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a los contratos de pr\u00e9stamo suscritos con anterioridad a su entrada en vigor<\/i>\u201d, pero se aplicar\u00e1n las obligaciones de informaci\u00f3n a las novaciones y subrogaciones de pr\u00e9stamos anteriores.<\/p>\n

Te interesa: ventajas y desventajas de la subrogaci\u00f3n de hipotecas<\/a><\/strong><\/h6>\n

De extraordinaria importancia pr\u00e1ctica es la norma especial relativa al vencimiento anticipado. Se aplica la nueva normativa \u201csalvo que la previsi\u00f3n que contengan resulte m\u00e1s favorable para el deudor<\/i>\u201d o que se hubiera declarado ya el vencimiento anticipado.<\/p>\n

Un problema inmediato lo plantea la Disposici\u00f3n Transitoria 4\u00aa, que dice que la FIPER se podr\u00e1 utilizar hasta el 21 de marzo de 2019 en sustituci\u00f3n de la FEIN. Se plantea entonces si eso significa que a partir del 22 habr\u00e1 que utilizar la FEIN.<\/p>\n

2. \u00bfQu\u00e9 ocurre con los consumidores que firmen la hipoteca los primeros d\u00edas de aplicaci\u00f3n de la ley?<\/strong><\/h2>\n

La nueva ley hipotecaria obliga a los bancos a enviar la documentaci\u00f3n al comprador con 10 d\u00edas de antelaci\u00f3n. Con esto se pretende que\u00a0 los notarios puedan explicar a los clientes el pr\u00e9stamo y estos conozcan los detalles del texto. De aqu\u00ed surge la duda para los hipotecados que esperan firmar estos primeros d\u00edas de la ley su nuevo pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria: \u00bfEl banco tendr\u00eda que haberles enviado la documentaci\u00f3n previamente?<\/p>\n

La Ley entra enteramente en vigor el d\u00eda 25 de junio. El Consejo General del Notariado ha emitido una nota en la que aclara que la Disposici\u00f3n Transitoria 1\u00aa no es aplicable hasta esa fecha. Por lo tanto, pueden firmarse pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos entregando la FIPER y no la FEIN.<\/p>\n

Ventajas e inconvenientes de las hipotecas online<\/a><\/strong><\/h6>\n

3. \u00bfLa nueva ley hipotecaria acabar\u00e1 con las pr\u00e1cticas abusivas de los bancos?\u00bfDejar\u00e1n las entidades financieras de incluir otros productos en las hipotecas?<\/strong><\/h2>\n

Por desgracia, en reclamador.es pensamos que no. La ley proh\u00edbe la vinculaci\u00f3n de otros productos a la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo. Al mismo tiempo permite su \u201ccomercializaci\u00f3n\u201d si eso representa una ventaja para el prestatario. Lo que no deja de ser una forma encubierta de seguir imponiendo la contrataci\u00f3n de productos propios (tarjetas, seguros\u2026).<\/p>\n

\u00bfQuieres reclamar los gastos de formalizaci\u00f3n de tu hipoteca?<\/a><\/strong><\/h6>\n

4. Si siguieran incluyendo cl\u00e1usulas abusivas en las hipotecas, \u00bflos consumidores pierden el derecho a reclamar?<\/strong><\/h2>\n

En absoluto. La \u00faltima palabra siempre la van a tener los jueces. Ellos ser\u00e1n quienes deban examinar si, pese al cumplimiento formal de todas las obligaciones impuestas a los bancos, realmente hubo transparencia o no en la informaci\u00f3n facilitada.<\/p>\n

5. Nueva ley hipotecaria: \u00bfProtege verdaderamente m\u00e1s al consumidor?<\/strong><\/h2>\n

Hay que tener en cuenta que esta Ley, al contrario de lo que se ha extendido, no es una Ley general sobre pr\u00e9stamo hipotecario, ni sobre pr\u00e9stamo con consumidores, sino sobre una modalidad espec\u00edfica de pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito, identificada como Contrato de Cr\u00e9dito Inmobiliario \u2014CCI\u2014. Que no siempre contar\u00e1 con garant\u00eda hipotecaria.<\/p>\n

Llama la atenci\u00f3n que esta Ley no es aplicable precisamente a los supuestos m\u00e1s habituales de la llamada hipoteca inversa<\/a><\/strong>, cuando su campo subjetivo es un sector especialmente vulnerable como las personas mayores.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es censurable que la Ley no atienda a la doctrina tanto europea como del Tribunal Supremo en determinadas materias. As\u00ed, pese a que el Tribunal Supremo ya declar\u00f3 el a\u00f1o pasado que cuando los intereses de demora superan el 2,5% del inter\u00e9s vigente son abusivos y, por lo tanto, no pueden aplicarse, la Ley establece un inter\u00e9s de demora resultado de la suma del remuneratorio y el 3%.<\/p>\n

Tampoco se entiende la diferente eficacia del valor de tasaci\u00f3n<\/strong>, seg\u00fan nos encontremos ante una subasta judicial o venta extrajudicial. Mientras que en esta \u00faltima siempre ha de respetarse el 100% de dicho valor como importe m\u00ednimo de la venta, sin embargo la ley, al no modificar el art\u00edculo 682.2,1\u00ba de la Ley de Enjuiciamiento Civil, permite rebajar el tipo al 75%. As\u00ed, el deudor sometido a una ejecuci\u00f3n hipotecaria y que, en principio, podr\u00eda pensarse que goza de mayores garant\u00edas, resulta perjudicado.<\/p>\n

6. \u00bfSer\u00e1n m\u00e1s caras las nuevas hipotecas?<\/strong><\/h2>\n

Ha sido la gran \u201camenaza\u201d de los bancos. Pero m\u00e1s que un problema de encarecimiento, la pelota est\u00e1 en el tejado de la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos. La Ley, aunque deje esta materia a su desarrollo reglamentario, impone la obligaci\u00f3n de examinar la solvencia del solicitante, y se prev\u00e9n sanciones en caso de incumplimiento. Es evidente que esto va a repercutir en un menor n\u00famero de pr\u00e9stamos concedidos.<\/strong> Pero tambi\u00e9n m\u00e1s seguros en cuanto a su cobro, evitando as\u00ed lo que fue el origen de la gran crisis de las hipotecas a partir de 2007-2008: el que la concesi\u00f3n irresponsable y de cualquier manera de financiaci\u00f3n desemboc\u00f3 en una crisis generalizada de la propia solvencia de los bancos y a la vez en una oleada de ejecuciones y desahucios.<\/p>\n

\u00bfQuieres hacer una reclamaci\u00f3n bancaria? \u00a1Cons\u00faltanos!<\/strong><\/a><\/h2>\n

Si te ha parecido interesante esta noticia sobre la nueva ley hipotecaria, comp\u00e1rtela en tus redes sociales!<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 pasa si con esta nueva ley los bancos siguen introduciendo cl\u00e1usulas abusivas en las hipotecas? \u00bfSe perder\u00eda el derecho a reclamar en el futuro? \u00bfEstar\u00e1n verdaderamente m\u00e1s protegidos los consumidores? Desde el 16 de junio de 2019\u00a0 est\u00e1 en vigor la nueva ley hipotecaria. 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