{"id":21894,"date":"2020-05-17T11:35:00","date_gmt":"2020-05-17T09:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=21894"},"modified":"2025-05-06T12:28:20","modified_gmt":"2025-05-06T10:28:20","slug":"alquiler-con-opcion-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/alquiler-con-opcion-compra\/","title":{"rendered":"Alquiler con opci\u00f3n a compra: todo lo que debes conocer"},"content":{"rendered":"
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\"alquiler
Alquiler con opci\u00f3n a compra<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

*Contenido editado mayo 2025<\/strong><\/p>\n

Acceder a una vivienda se ha convertido en una gesta, especialmente para los m\u00e1s j\u00f3venes que buscan la emancipaci\u00f3n del hogar familiar. Hace unos a\u00f1os vivimos una gran burbuja que dispar\u00f3 enormemente los precios de compra de una vivienda<\/a>, por ello, surgi\u00f3 una figura hasta entonces poco usada y que, hoy en d\u00eda, pese a que esos precios est\u00e1n m\u00e1s contenidos, sigue siendo una opci\u00f3n para aquellos que desean ser propietarios pero no cuentan con la liquidez suficiente a corto plazo. Se trata del alquiler con opci\u00f3n a compra.<\/strong> Una figura que permite que lo abonado de alquiler no caiga en saco roto y sirva, en parte, para en el futuro poder comprar esa misma vivienda. <\/span><\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 consiste un contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra?<\/b><\/h2>\n

El alquiler con opci\u00f3n a compra es una f\u00f3rmula a trav\u00e9s de la cual un inquilino puede vivir en la vivienda en cuesti\u00f3n en r\u00e9gimen de alquiler, por un tiempo estipulado en el contrato y al finalizar ese plazo, tiene derecho a comprar esa vivienda al precio que se fij\u00f3 previamente. De este precio hay que descontar la cantidad (totalidad o parte) que el inquilino<\/a> haya estado pagando mensualmente para ese fin.<\/span><\/p>\n

Los detalles, lo que indique el contrato<\/b><\/h3>\n

No existe una regulaci\u00f3n marco que indique en qu\u00e9 condiciones espec\u00edficas se tienen que desarrollar este tipo de contratos, que en realidad son dos: uno de compraventa y otro de alquiler. Aunque est\u00e9n recogidos ambos en el mismo documento. S\u00ed que se recogen alusiones en el C\u00f3digo Civil y en el art\u00edculo 14 del Reglamento Hipotecario<\/a>, as\u00ed como en la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/span><\/p>\n

El citado art\u00edculo 14 del Reglamento Hipotecario se\u00f1ala lo siguiente:<\/p>\n

\"Ser\u00e1 inscribible el contrato de opci\u00f3n de compra o el pacto o estipulaci\u00f3n expresa que lo determine en alg\u00fan otro contrato inscribible, siempre que adem\u00e1s de las circunstancias necesarias para la inscripci\u00f3n re\u00fana las siguientes:<\/em><\/p>\n

Primera. Convenio expreso de las partes para que se inscriba.<\/em><\/p>\n

Segunda. Precio estipulado para la adquisici\u00f3n de la finca y, en su caso, el que se hubiere convenido para conceder la opci\u00f3n.<\/em><\/p>\n

Tercera. Plazo para el ejercicio de la opci\u00f3n, que no podr\u00e1 exceder de cuatro a\u00f1os.<\/em><\/p>\n

En el arriendo con opci\u00f3n de compra la duraci\u00f3n de la opci\u00f3n podr\u00e1 alcanzar la totalidad del plazo de aqu\u00e9l, pero caducar\u00e1 necesariamente en caso de pr\u00f3rroga, t\u00e1cita o legal, del contrato de arrendamiento.\"<\/em><\/p>\n

Es un contrato en el que prima la aplicaci\u00f3n de la autonom\u00eda de la voluntad y libertad de las partes.<\/strong><\/h6>\n

\u00bfQu\u00e9 requisitos m\u00ednimos tiene que tener el contrato?<\/b><\/h2>\n

Aun as\u00ed, hay una serie de requisitos que tienen que ser comunes:<\/span><\/p>\n