{"id":21837,"date":"2019-05-10T10:29:23","date_gmt":"2019-05-10T08:29:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=21837"},"modified":"2025-01-21T11:10:27","modified_gmt":"2025-01-21T10:10:27","slug":"preguntas-no-tan-frecuentes-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/preguntas-no-tan-frecuentes-alquiler\/","title":{"rendered":"5 preguntas aparentemente no tan frecuentes sobre el alquiler de vivienda"},"content":{"rendered":"
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\"Preguntas
Preguntas poco frecuentes sobre alquiler de vivienda<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Seg\u00fan reflejan los \u00faltimos datos arrojados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica, en Espa\u00f1a, del total de hogares contabilizados en 2018, el 17,8% se encontraban en r\u00e9gimen de alquiler. El aumento de los precios de la compraventa de viviendas y las dificultades para acceder a hipotecas<\/a> ha provocado un importante crecimiento de los arrendamientos en Espa\u00f1a. Tanto es as\u00ed, que el pasado a\u00f1o se cerr\u00f3 con alrededor de 3,2 millones de viviendas en r\u00e9gimen de alquiler.<\/p>\n

En este sentido, en reclamador.es hemos\u00a0<\/span>recopilado 5 preguntas no tan frecuentes sobre arrendamientos para inquilinos<\/a> y futuros arrendatarios.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa con el contrato de alquiler en caso de fallecimiento del casero?<\/b><\/h2>\n

En caso del fallecimiento del arrendador, el inquilino tendr\u00e1 que prestar atenci\u00f3n al encabezado de su contrato de alquiler para conocer si su difunto casero actuaba como propietario o como usufructuario del inmueble. <\/span><\/p>\n

En el primer caso, el inquilino puede estar tranquilo, pues la ley contempla que, si el casero era el propietario de la vivienda, los t\u00e9rminos fijados en el contrato se mantienen hasta su total cumplimiento.<\/span><\/p>\n

Si, por el contrario, el casero era el usufructuario de la vivienda, ser\u00e1n los nuevos due\u00f1os quienes decidan si el contrato del inquilino se extingue, se mantiene en sus t\u00e9rminos, o se fijan unos nuevos.<\/span><\/p>\n

\u00bfSe pueden subarrendar habitaciones?<\/b><\/h2>\n

Seg\u00fan el art\u00edculo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el subarriendo de habitaciones es una pr\u00e1ctica legal.<\/strong> Eso s\u00ed, siempre y cuando exista la aprobaci\u00f3n por parte del propietario del inmueble. <\/span><\/p>\n

En caso de que el arrendador<\/a> d\u00e9 su consentimiento, el inquilino deber\u00e1 hacer un contrato a cada una de las personas subarrendadas. En \u00e9l, se deber\u00e1 especificar <\/span>la zona que se ha cedido, las normas existentes en la totalidad de la vivienda, la duraci\u00f3n del subarriendo y la cuant\u00eda de la renta, que no podr\u00e1 superar, en ning\u00fan caso, el total del alquiler. <\/span><\/p>\n

Por el contrario, si el propietario del inmueble se niega a que el inquilino subarriende alguna habitaci\u00f3n, s\u00f3lo tendr\u00e1 que incluir una cl\u00e1usula en el contrato de alquiler en la que indique esta prohibici\u00f3n. De esta manera, si el arrendatario la incumple, el casero podr\u00e1 rescindir su contrato de alquiler<\/a><\/strong> por un incumplimiento contractual.<\/span><\/p>\n

\u00bfEs obligatorio avisar al propietario si mi pareja se viene a vivir conmigo?<\/b><\/h2>\n

Seg\u00fan la Ley de Arrendamientos Urbanos, el inquilino no est\u00e1 obligado a notificar a su casero su situaci\u00f3n de convivencia.<\/strong> No obstante, s\u00ed se trata de algo recomendable, pues de este modo el arrendatario podr\u00e1 ejercer sus derechos y anticiparse a posibles disputas. <\/span><\/p>\n

Si, por ejemplo, el inquilino no comunica a su propietario que su pareja comienza a vivir con \u00e9l y el arrendador termina por darse cuenta, este podr\u00eda considerar que se ha producido un subarriendo no consentido en el contrato de alquiler<\/strong>, que terminar\u00eda por verse finalizado. <\/span><\/p>\n

Hay que tener en cuenta que la LAU contempla la subrogaci\u00f3n de la pareja en el arrendamiento para el caso del fallecimiento del arrendatario,<\/strong> siempre que est\u00e9n casados, o sin estarlo puedan acreditar una convivencia m\u00ednima de dos a\u00f1os o sin dicho requisito, si tienen descendencia com\u00fan. Para ejercer este derecho hay que comunicar la muerte en el plazo de tres meses al arrendador, junto con la documentaci\u00f3n acreditativo de la defunci\u00f3n y el cumplimiento de los requisitos expresados.<\/span><\/p>\n

Utilizaci\u00f3n de la fianza del alquiler para el pago de la \u00faltima renta<\/b><\/h2>\n

\u00bfEs posible utilizar la fianza para pagar el \u00faltimo mes de alquiler? La respuesta es: no.<\/strong> Los inquilinos tienen la obligaci\u00f3n de pagar todas las cuotas de la renta, incluida la \u00faltima mensualidad. Una vez se hayan pagado todos los meses de alquiler, el casero proceder\u00e1 a revisar el inmueble. Ser\u00e1 entonces momento de valorar la devoluci\u00f3n de la fianza, que tendr\u00e1 lugar si la vivienda se encuentra en buen estado. <\/span><\/p>\n

De hecho, en caso de que el arrendatario no cumpla con el pago del \u00faltimo mes, el casero podr\u00e1 retener la fianza en concepto de pago,<\/strong> pudiendo exigir adem\u00e1s, el pago posterior de los desperfectos que presente el inmueble.<\/span><\/p>\n

Novedades legales 2019 sobre alquiler de vivienda<\/a><\/strong><\/h6>\n

En el caso de obras que no permitan habitar la vivienda, \u00bfdebe el arrendador pagar una estancia alternativa?<\/b><\/h2>\n

Seg\u00fan el art\u00edculo 26 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), referente a la habitabilidad de la vivienda: <\/span>\u201cCuando la ejecuci\u00f3n en la vivienda arrendada de obras de conservaci\u00f3n o de obras acordadas por una autoridad competente la hagan inhabitable, tendr\u00e1 el arrendatario la opci\u00f3n de suspender el contrato o de desistir del mismo, sin indemnizaci\u00f3n alguna\u201d.<\/span><\/i><\/p>\n

De esta manera, en caso de obras, las opciones que plantea la LAU son dos. Por un lado, congelar temporalmente el contrato de alquiler hasta la conclusi\u00f3n de las obras y, por otro, finiquitar por completo la relaci\u00f3n de arrendamiento. En ning\u00fan caso, como se muestra, se pone sobre la mesa que el arrendador deba buscar y costear un alojamiento alternativo para su inquilino.<\/span><\/p>\n

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