{"id":21816,"date":"2019-06-11T09:27:00","date_gmt":"2019-06-11T07:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=21816"},"modified":"2023-10-23T10:30:26","modified_gmt":"2023-10-23T08:30:26","slug":"que-es-proindiviso-poner-fin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/que-es-proindiviso-poner-fin\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un proindiviso y c\u00f3mo se pone fin?"},"content":{"rendered":"
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\"proindiviso
Significado de proindiviso<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Proindiviso. Un t\u00e9rmino que habr\u00e1s le\u00eddo en numerosos art\u00edculos si est\u00e1s buscando informaci\u00f3n sobre comprar o vender una vivienda. Pese a esto, este t\u00e9rmino no se utiliza exclusivamente para vivienda, pues el proindiviso se refiere a la titularidad compartida de un bien, entre los que podemos encontrar un inmueble. <\/span><\/p>\n

Definici\u00f3n de proindiviso<\/strong><\/h2>\n

Es decir, proindiviso significa que la titularidad de un bien recae sobre dos o m\u00e1s propietarios.<\/strong><\/span><\/p>\n

A continuaci\u00f3n explicamos las diferencias entre bien divisible e indivisible o qu\u00e9 pueden hacer aquellos propietarios de viviendas que quieran vender la propiedad y uno o varios de ellos se nieguen. Esto puede ocurrir en situaciones como, por ejemplo, en herencias<\/a> o en el caso de divorcio<\/a> donde existen varios propietarios de una vivienda.<\/p>\n

Bien divisible o indivisible<\/b><\/h2>\n

Este es el gran h\u00e1ndicap de tener un bien en proindiviso. Si es divisible este se reparte en partes proporcionales entre los propietarios o bien se podr\u00eda proceder a su venta para, igualmente, repartir la ganancia en partes proporcionales.<\/span><\/p>\n

En el primero de los supuestos, es decir, el reparto entre los propietarios del bien divisible, si todos est\u00e1n de acuerdo con dicho reparto, \u00fanicamente ser\u00e1 necesario el otorgamiento de escritura p\u00fablica (ante notario) para poder proceder al reparto del bien. Si alguno de los propietarios no est\u00e1 conforme con el reparto, se puede acudir a la v\u00eda judicial para que sea un juez quien fije el reparto. <\/span><\/p>\n

En el caso de que un bien sea indivisible, como es el caso de una vivienda, la situaci\u00f3n se complica algo m\u00e1s.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se pone fin a un proindiviso?<\/strong><\/h2>\n

Entre las opciones que tienen para poner fin a la propiedad en com\u00fan o proindiviso de la vivienda se encuentran:<\/p>\n

Vender un proindiviso<\/strong><\/h3>\n

Venta a un tercero del bien inmueble. Para ello, todas las partes deben estar conforme con la venta del proindiviso. Una vez realizada la venta se repartir\u00e1 la cantidad obtenida en partes proporcionales.<\/span><\/p>\n

Un propietario compra el bien al resto de copropietarios<\/strong><\/h3>\n

Compra del bien por parte de un propietario al resto de copropietarios. Es decir, que uno de los propietarios compre al resto su parte de la vivienda. As\u00ed, el bien pasar\u00eda de tener varios propietarios a un \u00fanico propietario con el 100% de la posesi\u00f3n del bien. <\/span><\/p>\n

\u00bfY si un propietario quiere vender y el resto no?<\/b><\/h2>\n

El art\u00edculo 400 del C\u00f3digo Civil<\/a> establece que \u201c<\/span>ning\u00fan copropietario estar\u00e1 obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podr\u00e1 pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa com\u00fan<\/span><\/i>\u201d. La teor\u00eda, por tanto, es clara. Pero qu\u00e9 pasa si el resto de copropietarios no est\u00e1 de acuerdo con vender o ceder la cosa com\u00fan. <\/span><\/p>\n

Esta es una situaci\u00f3n habitual, por ejemplo, en herencias<\/strong>, donde uno de los copropietarios no accede a vender el bien y repartirse las ganancias o un copropietario quiere deshacerse de su parte proporcional y el resto no.<\/span><\/p>\n

En los casos en los que los propietarios del bien no llegan a un acuerdo, es posible acudir a la v\u00eda judicial. El juez donde recaiga el caso decidir\u00e1 c\u00f3mo ha de realizarse el reparto del bien.<\/span><\/p>\n

\ud83d\ude09<\/p>\n

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