{"id":21700,"date":"2019-04-29T10:00:00","date_gmt":"2019-04-29T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=21700"},"modified":"2025-08-22T09:17:36","modified_gmt":"2025-08-22T07:17:36","slug":"impuesto-de-plusvalia-municipal-y-declaracion-de-la-renta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/impuesto-de-plusvalia-municipal-y-declaracion-de-la-renta\/","title":{"rendered":"Impuesto de plusval\u00eda municipal y declaraci\u00f3n de la Renta"},"content":{"rendered":"
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Espa\u00f1a IRPF: Plusval\u00eda y declaraci\u00f3n de la renta<\/figcaption><\/figure>\n

*Actualizado en abril de 2023<\/em><\/p>\n\n\n\n

El Tribunal Constitucional declara inconstitucionales y nulos los art\u00edculos 107.1, segundo p\u00e1rrafo, 107.2.a) y 107.4 del texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Para saber c\u00f3mo te afecta esta sentencia si has pagado el impuesto de plusval\u00eda municipal al vender o recibir mediante herencia o donaci\u00f3n un terreno de naturaleza urbana, accede a nuestro post \u201cPreguntas y respuestas tras la sentencia del Constitucional sobre plusval\u00eda municipal\u201d<\/a>. <\/h6>\n\n\n\n

La campa\u00f1a de presentaci\u00f3n del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF) est\u00e1 en su pleno apogeo. Muchos son los contribuyentes que han presentado ya su declaraci\u00f3n. Aunque el plazo no termina hasta el 23 de junio<\/strong> del presente a\u00f1o.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Algunas personas esperan para presentarlo porque la declaraci\u00f3n se puede tornar complicada y engorrosa por los elementos que pueden contener. Entre ellos, por ejemplo, la venta de una vivienda.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Cuando realizas una venta de una vivienda en propiedad<\/strong>, en los casos en los que hayas obtenido una ganancia en la transmisi\u00f3n, vas a tener que asumir el pago del impuesto de plusval\u00eda municipal<\/strong>. Y, adem\u00e1s, hay que a\u00f1adir la plusval\u00eda municipal en la declaraci\u00f3n de la renta (la ganancia obtenida). <\/span><\/p>\n\n\n\n

En los casos en los que hayas obtenido una p\u00e9rdida en la transmisi\u00f3n, deber\u00e1s igualmente declarar la p\u00e9rdida en la renta del ejercicio en el que vendiste el inmueble. Pero no tendr\u00e1s que hacer frente al pago del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusval\u00eda municipal).<\/span><\/p>\n\n\n\n

Vamos a ver las diferencias entre ambos y si se puede deducir en la declaraci\u00f3n el pago de la plusval\u00eda municipal.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Impuesto de plusval\u00eda municipal: \u00bfcu\u00e1ndo hay que pagarlo?<\/b><\/h2>\n\n\n\n

La plusval\u00eda municipal o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbanos, hay que abonarlo cuando se transmite una propiedad y ha habido un incremento de valor del terreno en el periodo de tenencia del inmueble.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, si vendes tu vivienda por m\u00e1s de lo que te cost\u00f3 inicialmente<\/strong>, y por tanto se produce un incremento de valor de la misma, tendr\u00e1s que soportar el pago del tributo.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Pero muchas personas han vendido o transmitido el inmueble por una cantidad inferior a la que cost\u00f3 inicialmente. Sobre todo en los a\u00f1os de crisis inmobiliaria. Pero a\u00fan as\u00ed han tenido que soportar el pago de este impuesto.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Plusval\u00eda al vender una vivienda en la declaraci\u00f3n de renta: \u00bfes lo mismo que el impuesto de plusval\u00eda municipal?<\/b><\/h2>\n\n\n\n

Cuando vendes una vivienda, tienes que declarar esta transmisi\u00f3n en la declaraci\u00f3n de la Renta<\/strong>, tanto si ha existido una ganancia o una p\u00e9rdida patrimonial en la operaci\u00f3n de transmisi\u00f3n. En el caso que haya existido un incremento patrimonial, habr\u00e1 que declarar esta plusval\u00eda en la declaraci\u00f3n del IRPF. Esto es diferente al impuesto de plusval\u00eda municipal que habr\u00e1s tenido que abonar en primer lugar. Y luego, incluir el incremento patrimonial en tu declaraci\u00f3n. Teniendo en cuenta las reglas de c\u00e1lculo de las ganancias patrimoniales.<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo calculo ese incremento patrimonial al vender una casa para reflejarlo en la Renta?<\/b><\/h3>\n\n\n\n

Podr\u00eda parecer que para calcular si ha habido o no ganancias por la venta de un inmueble ser\u00eda tan sencillo como restar el valor de la venta o transmisi\u00f3n al de compra o adquisici\u00f3n inicial. Pero lo cierto es que influyen otros factores que hay que aplicar para hacer dicho c\u00e1lculo.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Para calcular ese valor de adquisici\u00f3n<\/strong> tienes que hacer la siguiente operaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n\n\n\n