{"id":21580,"date":"2019-04-10T10:00:40","date_gmt":"2019-04-10T08:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=21580"},"modified":"2024-09-26T08:58:26","modified_gmt":"2024-09-26T06:58:26","slug":"obligacion-pago-itp-deduccion-alquiler-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/obligacion-pago-itp-deduccion-alquiler-madrid\/","title":{"rendered":"El ITP puede dejar sin deducci\u00f3n por alquiler a miles de j\u00f3venes en Madrid"},"content":{"rendered":"
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ITP Madrid<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

La campa\u00f1a de la Renta 2018 viene con una gran sorpresa para los menores de 35 a\u00f1os que viven de alquiler en la Comunidad de Madrid<\/strong> – Unos 78.500 contribuyentes, seg\u00fan varias estimaciones publicadas en prensa-. El \u00faltimo mes de 2018, la comunidad gobernada por \u00c1ngel Garrido aprob\u00f3 un Decreto Legislativo en el que obligaba a tener abonado el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales <\/a>y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITP y AJD) derivado del arrendamiento de la vivienda, a los inquilinos para ser beneficiarios de la deducci\u00f3n auton\u00f3mica por alquiler. <\/span><\/p>\n

Una obligaci\u00f3n que pas\u00f3 desapercibida<\/strong> hace unos meses con su aprobaci\u00f3n, pero que ahora, cuando los j\u00f3venes madrile\u00f1os est\u00e1n presentado su Declaraci\u00f3n de la Renta, se est\u00e1n viendo afectados por esta nueva normativa.<\/strong><\/span><\/p>\n

ITP Madrid: Deducci\u00f3n auton\u00f3mica<\/strong><\/h2>\n

La deducci\u00f3n auton\u00f3mica por alquiler supone, para gran parte de los contribuyentes, la mayor <\/span>deducci\u00f3n<\/span><\/a> en su Declaraci\u00f3n de la Renta. Con esta novedad, muchos madrile\u00f1os que hasta ahora se han deducido el alquiler y sus declaraciones sal\u00edan favorables para ellos, est\u00e1n viendo como esa cuant\u00eda que Hacienda les ten\u00eda que devolver se ve claramente mermada e, incluso, puede llegar a suponer, seg\u00fan cada caso particular, que el joven contribuyente madrile\u00f1o se vea obligado a pagar a Hacienda como consecuencia de no poder aplicar en su declaraci\u00f3n la deducci\u00f3n auton\u00f3mica por alquiler de vivienda.<\/span><\/p>\n

En otras palabras, todos aquellos j\u00f3venes que hasta ahora pod\u00edan deducirse el alquiler en la Comunidad de Madrid, si en el momento de la presentaci\u00f3n de la Declaraci\u00f3n de la Renta este a\u00f1o no han abonado el ITP del alquiler de vivienda<\/a> no podr\u00e1n disfrutar de esta deducci\u00f3n auton\u00f3mica. <\/span><\/p>\n

Deducci\u00f3n del alquiler en Madrid: \u00bfSe puede pagar el impuesto antes de presentar la Declaraci\u00f3n de la Renta y aplicar la deducci\u00f3n por alquiler de la Comunidad de Madrid?<\/h2>\n

La respuesta es s\u00ed. Si el contribuyente abona el impuesto antes de presentar la Declaraci\u00f3n de la Renta 2018 y en el momento de entregar la misma incluye el justificante del pago del ITP, podr\u00e1 incluir en su IRPF la deducci\u00f3n auton\u00f3mica de alquiler. <\/span><\/p>\n

T\u00e9ngase en cuenta que el 19 de diciembre de 2018, entr\u00f3 en vigor el Real Decreto-Ley 21\/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que declaraba exentos del pago del ITPyAJD los arrendamientos de viviendas para uso estable y permanente, por lo que los contribuyentes que suscribieron un contrato de alquiler entre el 19\/12\/2018 y el 31\/12\/2018 no estaban obligados a pagar dicho impuesto y en consecuencia no les ser\u00e1 exigible acreditar el pago del impuesto para poder aplicar la deducci\u00f3n por alquiler en su declaraci\u00f3n de renta del 2018.<\/strong> Esta exenci\u00f3n, obviamente, afectar\u00e1 a un n\u00famero muy reducido de contribuyentes dado el periodo de tiempo que restaba para finalizar el ejercicio 2018.<\/span><\/p>\n

Esta exenci\u00f3n qued\u00f3 suprimida a partir del 24 de enero de 2019, fecha en la que se public\u00f3 la Resoluci\u00f3n por la que se acuerda publicar el Acuerdo de derogaci\u00f3n del Real Decreto-Ley citado por no contar con la convalidaci\u00f3n parlamentaria del Congreso de los Diputados que resultaba exigible.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto se debe pagar en concepto de ITP del alquiler?<\/h2>\n

El ITP se debe abonar en el momento de formalizar el contrato de alquiler y se calcula seg\u00fan una escala donde la base imponible se establece en funci\u00f3n de los a\u00f1os del contrato. La propia Comunidad de Madrid ha explicado que para un alquiler de 1.000\u20ac al mes, el pago del ITP supone 48\u20ac por el n\u00famero de a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento. <\/span><\/p>\n

El plazo que establece la Ley para cumplir con esta obligaci\u00f3n en periodo voluntario es de 30 d\u00edas h\u00e1biles desde la firma del contrato de alquiler.<\/span><\/p>\n

Quien decida pagar ahora este tributo para poder aplicarse la deducci\u00f3n en la renta del 2018, deber\u00e1 abonar un recargo. Este recargo ser\u00e1 del <\/strong><\/span>10% de la cuota<\/strong> si el contrato de arrendamiento se firm\u00f3 hace 3-6 meses, ser\u00e1 del 15%<\/strong> si se firm\u00f3 hace 6-12 meses. En ambos casos, el contribuyente madrile\u00f1o no deber\u00e1 abonar intereses de demora. Por el contrario, si el contrato de alquiler de vivienda se firm\u00f3 hace m\u00e1s de 12 meses y ahora se pretende abonar el ITP, el recargo ser\u00e1 del 20% de la cuota y, adem\u00e1s, se deber\u00e1n abonar los intereses de demora<\/strong> generados desde la firma del contrato. <\/span><\/p>\n

Deducirse el alquiler sin pagar el ITP en la Comunidad de Madrid<\/h2>\n

Es posible que muchos contribuyentes madrile\u00f1os ya tengan presentada su Declaraci\u00f3n de la Renta y por desconocimiento, siguiendo la l\u00ednea de a\u00f1os anteriores, hayan presentado su IRPF incluyendo la deducci\u00f3n por alquiler de la Comunidad de Madrid sin haber abonado el ITP. <\/span><\/p>\n

Si esto es as\u00ed, es posible que en caso de que se compruebe su declaraci\u00f3n de renta, se le requiera para que acredite el pago del ITP del arrendamiento y en caso de que no se justifique se deniegue la deducci\u00f3n aplicada en la renta y se le exija el importe correspondiente. Adem\u00e1s de ello podr\u00eda incurrir en la comisi\u00f3n de una infracci\u00f3n tributaria que podr\u00eda terminar en la imposici\u00f3n de una sanci\u00f3n al contribuyente.<\/span><\/p>\n

Deducci\u00f3n del alquiler en Madrid: Requisitos para ser beneficiario de la deducci\u00f3n auton\u00f3mica de alquiler<\/h2>\n

La deducci\u00f3n que podr\u00eda aplicarse el contribuyente ser\u00e1 del 30% de las cantidades satisfechas por el arrendamiento de la vivienda durante el 2018, con un l\u00edmite m\u00e1ximo de 1.000 euros.<\/span><\/p>\n

Los requisitos que han de cumplirse son los siguientes:<\/span><\/p>\n

Ser menor de 35 a\u00f1os<\/b><\/h3>\n

Este requisito habr\u00e1 de cumplirse a fecha 31 de diciembre de 2018.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n podr\u00e1 aplicarse si el contribuyente tiene m\u00e1s de 35 a\u00f1os y menos de 40 a\u00f1os siempre que en el 2018 haya estado en situaci\u00f3n de desempleo y haya soportado cargas familiares.<\/span><\/p>\n

Situaci\u00f3n de desempleo: se entender\u00e1 que el contribuyente se ha encontrado en situaci\u00f3n de desempleo cuando haya estado inscrito como demandante de empleo en las Oficinas de Empleo de la Comunidad de Madrid al menos 183 d\u00edas dentro del per\u00edodo impositivo.<\/span><\/p>\n

Cargas familiares: se entender\u00e1 que el contribuyente ha soportado cargas familiares cuando tenga al menos dos familiares, ascendientes o descendientes, a su cargo, consider\u00e1ndose como tales aquellos por los que tenga derecho a la aplicaci\u00f3n del m\u00ednimo por ascendientes o descendientes.<\/span><\/p>\n

Tener ingresos inferiores a 25.600 euros anuales<\/strong><\/h3>\n

Para poder aplicar la deducci\u00f3n se exige un doble l\u00edmite. Uno general que ha de cumplir el contribuyente que pretenda aplicar la deducci\u00f3n y otro espec\u00edfico que ha de cumplir la unidad familiar de la que forme parte:<\/span><\/p>\n

a) Contribuyente: la suma de las bases imponibles general y del ahorro<\/span> del contribuyente no podr\u00e1 superar:<\/span><\/p>\n

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  • 25.620 euros en tributaci\u00f3n individual.<\/span><\/li>\n
  • 36.200 euros en tributaci\u00f3n conjunta.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    b) Unidad familiar: la suma de las bases imponibles general y del ahorro de todos los miembros de la unidad familiar de la que el contribuyente pueda formar parte no podr\u00e1 ser superior a 60.000 euros.<\/p>\n

    L\u00edmite del importe pagado en concepto de alquiler<\/strong><\/h3>\n

    Las cantidades abonadas por el arrendamiento de la vivienda habitual deben superar el 20% de la suma de las bases imponibles general y de ahorro<\/span> del contribuyente.<\/span><\/p>\n

    Justificante del dep\u00f3sito de la fianza<\/strong><\/h3>\n

    Disponer del justificante del dep\u00f3sito de la fianza en el registro de la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid formalizado por el arrendador. En su defecto, contar con un comprobante de la denuncia presentada en el citado organismo por no haberle entregado dicho justificante el arrendador.<\/span><\/p>\n

    Pagar el ITP Madrid y AJD derivado del arrendamiento de la vivienda<\/strong><\/h3>\n

    Adicionalmente, debe cumplirse con el requisito de tener pagado el ITP en el momento de presentar la declaraci\u00f3n. Solo para este a\u00f1o, en la pr\u00f3xima Declaraci\u00f3n de la Renta ya no ser\u00e1 necesario. <\/span><\/p>\n

    Para poder aplicar esta deducci\u00f3n en la renta, adem\u00e1s de incluir los datos necesarios para cuantificar la deducci\u00f3n, los contribuyentes que tengan derecho a aplicarla deber\u00e1n cumplimentar el apartado \"<\/span>Informaci\u00f3n adicional a la deducci\u00f3n auton\u00f3mica por arrendamiento<\/span><\/i>\" del Anexo B.6) de la declaraci\u00f3n y deber\u00e1n reflejar el NIF\/NIE del arrendador o arrendadores de la vivienda.<\/span><\/p>\n

    <\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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