{"id":21102,"date":"2019-02-19T12:03:17","date_gmt":"2019-02-19T11:03:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=21102"},"modified":"2023-10-23T10:33:29","modified_gmt":"2023-10-23T08:33:29","slug":"aval-bancario-alquiler-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/aval-bancario-alquiler-vivienda\/","title":{"rendered":"Aval bancario para el alquiler de vivienda: \u00bfen qu\u00e9 consiste?"},"content":{"rendered":"
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\"aval
Todo sobre el aval bancario alquiler<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

El mercado de alquiler de vivienda est\u00e1 en auge. Un boom que ha propiciado que en Espa\u00f1a, seg\u00fan datos de junio del pasado a\u00f1o del INE, el n\u00famero de hogares que vive en r\u00e9gimen de alquiler sea del 16,9%. Y subiendo. <\/span><\/p>\n

Pero en los \u00faltimos a\u00f1os nos hemos encontrado un importante problema relacionado con el alquiler de vivienda. El impago de la renta. Las altas cifras de impago del alquiler han dado lugar a que cada vez m\u00e1s propietarios intenten protegerse frente a estas deudas solicitando a sus futuros inquilinos la presentaci\u00f3n de un aval bancario<\/strong>. Pero, \u00bfqu\u00e9 es esto exactamente?\u00a0<\/span><\/p>\n

Definici\u00f3n de aval bancario<\/b><\/h2>\n

Un aval bancario es un contrato de compromiso por el cual una entidad bancaria garantiza a un tercero que su cliente proceder\u00e1 al pago. En este caso, de la renta del alquiler.<\/span><\/p>\n

Derechos y obligaciones de los propietarios de una vivienda en alquiler.<\/a><\/strong><\/h6>\n

Pasos para solicitar el aval bancario<\/b><\/h2>\n

Supongamos que el futuro inquilino ha visto el piso ideal, quiere proceder a su arrendamiento pero, adem\u00e1s de la renta del alquiler y la fianza, el casero solicita una garant\u00eda adicional, un aval bancario. Estos son los pasos para su concesi\u00f3n: <\/span><\/p>\n

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  1. Acudir a la entidad bancaria donde el inquilino tenga una cuenta abierta. <\/span><\/li>\n
  2. El banco le pedir\u00e1 documentaci\u00f3n para evaluar la situaci\u00f3n. Deber\u00e1 recopilar dicha informaci\u00f3n y entreg\u00e1rsela al banco para su an\u00e1lisis. Entre esos documentos, el banco pedir\u00e1 informaci\u00f3n sobre situaci\u00f3n laboral o pr\u00e9stamos<\/a> que se estuvieran pagando. <\/span><\/li>\n
  3. Si el banco acepta conceder el aval bancario, informar\u00e1 de las condiciones del mismo. Entre ellas suele estar el dep\u00f3sito de entre tres y seis meses de la renta del alquiler en una cuenta intocable hasta el momento de finalizaci\u00f3n del aval. Esa cantidad a depositar ser\u00e1 la que solicite el casero. Adem\u00e1s se informar\u00e1 de las posibles comisiones e intereses que lleve aparejado la concesi\u00f3n del aval bancario. Las comisiones de los avales cambian seg\u00fan el banco, pero la estructura es similar: comisi\u00f3n de apertura + intereses.<\/strong><\/span><\/li>\n
  4. Una vez concedido el aval y aceptadas las condiciones, ambas partes firmar\u00e1n un contrato en el que se recojan las condiciones del aval. <\/span><\/li>\n
  5. Posteriormente, ese aval bancario para el alquiler es facilitado al propietario de la vivienda a arrendar.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n
    Derechos y obligaciones del inquilino<\/strong><\/a><\/h6>\n

    \u00bfQu\u00e9 ocurre en caso de impago del alquiler?<\/b><\/h2>\n

    En este caso, habiendo un aval bancario, el propietario podr\u00e1 ejecutar el mismo. La entidad bancaria abonar\u00e1 al arrendador la deuda del alquiler y, posteriormente, si no se pignor\u00f3 ese dinero, es decir, si no se dej\u00f3 en dep\u00f3sito una cantidad, el banco solicitar\u00e1 al cliente el abono de esa deuda. Por ello, en casi todas las ocasiones que un banco concede un aval de este tipo, suele pedir que se deje en dep\u00f3sito una determinada cantidad. De esta manera, de producirse el impago, la entidad financiera recurrir\u00e1 a ese dinero para realizar el pago.<\/span><\/p>\n

    El aval en las hipotecas<\/strong><\/a><\/h6>\n

    \u00bfCu\u00e1ndo se puede ejecutar el aval? Cl\u00e1usula de ejecuci\u00f3n a primer requerimiento<\/b><\/h2>\n

    En caso de impago del alquiler, el propietario se dirigir\u00e1 a la entidad financiera para que le abonen el pago avalado. Para ello, a la hora de firmar el contrato de aval bancario, se estipulan las condiciones y cl\u00e1usulas que dar\u00e1n lugar a la ejecuci\u00f3n del aval. As\u00ed, por ejemplo, se podr\u00e1 estipular que el beneficiario del aval podr\u00e1 ejecutarlo cuando transcurran determinados meses de impago del alquiler, presentando la documentaci\u00f3n solicitada para que esta cantidad sea abonada al propietario de la vivienda.<\/span><\/p>\n

    En otras ocasiones, el contrato incluye una <\/span>cl\u00e1usula de ejecuci\u00f3n a primer requerimiento<\/b>. Cuidado con esta cl\u00e1usula del contrato. Permite al beneficiario ejecutar el aval sin justificar causa alguna. Tambi\u00e9n es conocido como aval de ejecuci\u00f3n a simple demanda. <\/span><\/p>\n

    En reclamador.es recomendamos a todos los inquilinos que revisen el contrato de aval bancario firmado y eviten la inclusi\u00f3n en el mismo de la cl\u00e1usula de ejecuci\u00f3n a primer requerimiento, pues permitir\u00eda al propietario de la vivienda ejecutar dicho aval incluso sin producirse el impago. Esto obligar\u00eda al inquilino a iniciar la v\u00eda judicial para recuperar su dinero. <\/span><\/p>\n

    Nuestro consejo, firmar una por una las condiciones de ese aval, con los requisitos espec\u00edficos para que este sea ejecutado. As\u00ed se podr\u00e1\u00a0 evitar que, por ejemplo, por el impago de una \u00fanica renta, la otra parte pueda solicitar la ejecuci\u00f3n de ese aval.<\/span><\/p>\n

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    \ud83d\ude09<\/p>\n

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