{"id":20888,"date":"2023-04-20T13:01:00","date_gmt":"2023-04-20T11:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=20888"},"modified":"2023-05-10T13:54:47","modified_gmt":"2023-05-10T11:54:47","slug":"ultimas-novedades-gastos-hipotecas-comision-apertura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/ultimas-novedades-gastos-hipotecas-comision-apertura\/","title":{"rendered":"\u00daltimas novedades sobre gastos hipotecarios y comisi\u00f3n de apertura"},"content":{"rendered":"
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\"\u00daltimas
\u00daltimas novedades sobre gastos hipotecarios y comisi\u00f3n de apertura<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Comprar una casa es uno de los mayores sue\u00f1os de muchas personas, tener la seguridad y la tranquilidad de contar con un lugar en el que vivir. Pero para ello, en la mayor\u00eda de los casos es <\/span>necesario<\/span> pedir una hipoteca al banco. El banco, adem\u00e1s de concederte un pr\u00e9stamo hipotecario con unos intereses, te cobra unos gastos, los famosos gastos de hipoteca, que no todos debes afrontar t\u00fa, sino tambi\u00e9n la propia entidad bancaria.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por eso, en reclamador.es te decimos siempre que, si has tenido o tienes una hipoteca anterior al 2019, tienes derecho a reclamar los gastos de la hipoteca que tu banco te cobr\u00f3 de m\u00e1s; y <\/span>estos gastos no prescriben<\/span><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Hoy te contamos cu\u00e1l es la situaci\u00f3n de todos ellos y las \u00faltimas actualizaciones que se han hecho por parte del Tribunal de Justicia. Sigue leyendo:\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n paga cada gasto con esta nueva decisi\u00f3n del Supremo? \u00bfQu\u00e9 ha pasado con la comisi\u00f3n de apertura?<\/strong><\/h2>\n

En relaci\u00f3n con cada uno de los gatos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca, esta ha sido la decisi\u00f3n del Tribunal:<\/p>\n

Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong><\/h3>\n

La cantidad depende del importe de la hipoteca y de la comunidad aut\u00f3noma, y oscila entre el 0,5% y el 1,5% de la responsabilidad hipotecaria (el capital m\u00e1s los intereses y los gastos). El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea, en su Sentencia de 16 de julio de 2020, confirm\u00f3 que es el prestatario qui\u00e9n deb\u00eda hacerse cargo del abono de dicho impuesto.<\/span><\/p>\n

No obstante, D<\/span>esde noviembre de 2018, cuando se public\u00f3 en el BOE el Real Decreto-ley 17\/2018, de 8 de noviembre, por el que se modifica el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1\/1993, de 24 de septiembre<\/span>, en el caso de las hipotecas, el impuesto debe ser asumido de manera \u00edntegra por la entidad bancaria, ya que, es \u00e9sta qui\u00e9n se beneficia de la garant\u00eda. Esto ocurre con las hipotecas firmadas a partir de esta fecha y, por tanto, ya no va a tener que pagarlo el cliente. Sin embargo, las hipotecas anteriores a la fecha y cuyos prestatarios hayan pagado este impuesto, no podr\u00e1n recuperarlo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Notario<\/strong><\/h3>\n

Cuando se aprueba la solicitud de una hipoteca, se debe realizar una escritura de la misma ante notario. El Tribunal entiende que la formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo en escritura p\u00fablica beneficia a banco y consumidor. Por eso establece que debe pagarse a medias, 50% cada una de las partes.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es cada gasto de la hipoteca?<\/strong><\/a><\/h6>\n

Gestor\u00eda<\/strong><\/h3>\n

En este caso, siempre y cuando se haya impuesto por el banco, le corresponde pagarlo a la entidad bancaria.<\/span><\/p>\n

Registro<\/h3>\n

Este gasto lo atribuyen al banco en su totalidad. Esto es as\u00ed, ya que el hecho de inscribir la hipoteca en el registro da lugar a posibles acciones futuras por parte de la entidad financiera, como pudiera ser la ejecuci\u00f3n de un procedimiento de impago.<\/span><\/p>\n

Gastos de tasaci\u00f3n<\/b>\u00a0<\/b><\/h3>\n

Antes de concederte la hipoteca, el banco exige que tases la vivienda que te interesa para conocer su valor, que tendr\u00e1s que encargar a una tasadora homologada por el Banco de Espa\u00f1a.<\/span><\/p>\n

La <\/span>\u00faltima sentencia del Tribunal Supremo<\/span><\/a> sobre el pago de la tasaci\u00f3n de las viviendas establece que es el banco el que debe afrontar el 100% del gasto de tasaci\u00f3n en todos los pr\u00e9stamos anteriores a la vigente ley de cr\u00e9ditos inmobiliarios (en vigor desde el d\u00eda 1 de junio de 2019). Por tanto, si tu hipoteca es anterior al 2019, es el banco quien debe hacerle frente y este gasto es reclamable si te lo cobraron. A partir del 2019 los gastos recaen en el consumidor, ya que se entiende que puede elegir con qui\u00e9n y d\u00f3nde ejecutar esta tasaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong><\/h3>\n

Aqu\u00ed los magistrados consideran que la cancelaci\u00f3n beneficia en exclusiva al cliente. Esto se debe a que es a \u00e9l al que interesa que el inmueble sobre el que pesa la garant\u00eda del pr\u00e9stamo aparezca libre de cargas cuando quede completamente pagado. Por eso, el pago de la misma lo asigna en su totalidad al consumidor.<\/p>\n

Conoce las novedades sobre la comisi\u00f3n de apertura <\/b><\/h2>\n

La comisi\u00f3n de apertura son los gastos que estima el banco que existen por la \u201capertura\u201d y concesi\u00f3n de la hipoteca, que puede oscilar entre el 0,5% y el 2% del capital prestado o un importe fijo, aunque algunos bancos eliminan esta comisi\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo a la \u00faltima sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) de 16 de marzo de 2023,<\/span> s\u00ed es posible reclamar<\/b> la devoluci\u00f3n de este gasto<\/span><\/a> cuando incumpla los debidos controles de transparencia exigidos por la Directiva Europea 93\/13 sobre cl\u00e1usulas abusivas.<\/span> Es decir, habr\u00e1 que analizar en cada caso si el banco prest\u00f3 una informaci\u00f3n suficiente en el proceso de negociaci\u00f3n con el cliente.<\/span><\/p>\n

Reclama aqu\u00ed la comisi\u00f3n de apertura de tu hipoteca<\/b><\/a><\/h6>\n

\u00bfQuieres recuperar la comisi\u00f3n de apertura y los gastos de tu hipoteca?\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Con estas \u00faltimas novedades sobre la posibilidad de reclamar la comisi\u00f3n de apertura de tu hipoteca, ya puedes recuperar gran parte de los gastos que tuviste que asumir cuando la formalizaste (gastos de notario, registro, tasaci\u00f3n y gestor\u00eda, as\u00ed como comisi\u00f3n de apertura), tanto si has amortizado o cancelado tu pr\u00e9stamo, como si lo sigues pagando.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Y si ya reclamaste los gastos de formalizaci\u00f3n de tu hipoteca, igualmente podr\u00e1s reclamar la comisi\u00f3n de apertura.<\/span><\/p>\n

Recuerda que en reclamador.es ponemos a tu disposici\u00f3n un s\u00f3lido equipo de abogados y abogadas expertos en derecho bancario. Te van a acompa\u00f1ar durante todo el proceso y te ayudar\u00e1n a recuperar lo que es tuyo.<\/span><\/p>\n

\u00bfQuieres reclamar los gastos hipotecarios?<\/strong><\/a><\/h2>\n

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\ud83d\ude09<\/p>\n

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Comprar una casa es uno de los mayores sue\u00f1os de muchas personas, tener la seguridad y la tranquilidad de contar con un lugar en el que vivir. Pero para ello, en la mayor\u00eda de los casos es necesario pedir una hipoteca al banco. 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