{"id":20845,"date":"2019-03-01T14:04:12","date_gmt":"2019-03-01T13:04:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=20845"},"modified":"2023-10-23T10:04:09","modified_gmt":"2023-10-23T08:04:09","slug":"novedades-ley-alquiler-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/novedades-ley-alquiler-vivienda\/","title":{"rendered":"Nueva normativa sobre alquiler de vivienda: principales novedades"},"content":{"rendered":"
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\"nueva
Las novedades en el alquiler de vivienda en Espa\u00f1a<\/em><\/figcaption><\/figure>\n
Novedades 2022: Bono Alquiler Joven<\/a><\/strong><\/h6>\n

\u00bfA la segunda ir\u00e1 la vencida? Esto es lo que deben pensar los inquilinos y propietarios de vivienda en alquiler que est\u00e1n en estos d\u00edas, o semanas, en tr\u00e1mites de arrendar una vivienda. En diciembre de 2018 el Consejo de Ministros aprob\u00f3 el Real Decreto-ley 21\/2018 \u00a0de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que estuvo en vigor menos de un mes, al ser en enero tumbado en el Congreso de los Diputados. Ahora, en uno de los \u00faltimos Consejo de Ministros de esta legislatura, un nuevo Real Decreto sobre alquiler de vivienda ha sido aprobado, y entrar\u00e1 en vigor tras su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE). <\/span><\/p>\n

Entre las novedades, destacan, por ejemplo, la ampliaci\u00f3n del plazo m\u00ednimo legal que un inquilino puede permanecer en la vivienda o los l\u00edmites en las fianzas. <\/span><\/p>\n

Si quieres conocer los principales cambios que introduce este nuevo Real Decreto sobre alquiler de vivienda, \u00a1contin\u00faa leyendo!<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Duraci\u00f3n del contrato de alquiler<\/span><\/a><\/li>\n
  2. Pr\u00f3rroga del contrato de arrendamiento<\/span><\/a><\/li>\n
  3. Fianza y garant\u00edas adicionales del contrato de alquiler<\/span><\/a><\/li>\n
  4. Los gastos de gesti\u00f3n cuando el arrendador es persona jur\u00eddica<\/span><\/a><\/li>\n
  5. Preaviso de no renovaci\u00f3n del contrato de alquiler<\/span><\/a><\/li>\n
  6. Recuperaci\u00f3n de la vivienda por parte del propietario<\/span><\/a><\/li>\n<\/ol>\n

    Duraci\u00f3n del contrato de alquiler<\/b><\/h2>\n

    Con la entrada en vigor del citado Real Decreto se modificar\u00e1 la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos en relaci\u00f3n a la duraci\u00f3n del contrato de alquiler, se ampl\u00eda de tres a cinco a\u00f1os. <\/span><\/p>\n

    Como hasta ahora, la duraci\u00f3n del contrato puede ser libremente pactada entre las partes, si bien, cuando sea inferior a esos cinco a\u00f1os, el contrato se <\/span>prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta que llegar a esa duraci\u00f3n m\u00ednima fijada ahora para los contratos de arrendamiento. Ese plazo de cinco a\u00f1os se aumenta a siete en los casos donde el arrendador de la vivienda sea persona jur\u00eddica, es decir, una empresa o sociedad. <\/span><\/p>\n

    Se trata, en este sentido, de volver a los cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n (siempre que el arrendador sea persona f\u00edsica) que ya se establec\u00edan antes de la entrada en vigor de la <\/span>Ley 4\/2013, de flexibilidad y fomento del mercado de alquiler de viviendas<\/span> en el a\u00f1o 2013.<\/span><\/p>\n

    Comunidad de Madrid: para deducirte el alquiler en la Declaraci\u00f3n de la Renta 2018 tienes que tener pagado el ITP<\/a><\/strong><\/h6>\n

    Pr\u00f3rroga del contrato de arrendamiento<\/b><\/h2>\n

    Hasta la entrada en vigor de esta normativa, <\/span>se establec\u00eda que el contrato se prorrogaba autom\u00e1ticamente por un a\u00f1o (pasados los tres a\u00f1os) si no se notificaba por ninguna de las partes (arrendador o arrendatario) con seis meses de antelaci\u00f3n la intenci\u00f3n de finalizar el contrato de alquiler. <\/span><\/p>\n

    Ahora, con la reciente norma aprobada por el Consejo de Ministros, se recupera lo establecido en el Real Decreto-ley 21\/2018 de 14 de diciembre. As\u00ed, desde que est\u00e9 en vigor el nuevo Real Decreto, con la llegada de la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos esos cinco a\u00f1os, o siete en el caso de que el arrendador fuera persona jur\u00eddica, si ni arrendador ni arrendatario manifiestan a la otra parte la intenci\u00f3n de no renovar el contrato, este s<\/span>e prorrogar\u00e1 necesariamente durante tres a\u00f1os m\u00e1s. <\/span><\/p>\n

    Fianza y garant\u00edas adicionales del contrato de alquiler<\/b><\/h2>\n

    En relaci\u00f3n a la fianza y garant\u00edas adicionales de los contratos de arrendamiento de vivienda, la normativa fija en dos mensualidades del alquiler la cuant\u00eda m\u00e1xima que se puede pedir como garant\u00eda adicional a la fianza, la cual debe ser de un mes de renta. \u00a0<\/span><\/p>\n

    Los gastos de gesti\u00f3n cuando el arrendador es persona jur\u00eddica<\/b><\/h2>\n

    Uno de los cambios de este Real Decreto respecto al anterior aprobado en diciembre del pasado a\u00f1o tiene que ver con el pago de los gastos de formalizaci\u00f3n y gesti\u00f3n del contrato de alquiler<\/span>. Con la anterior normativa, estos gastos corr\u00edan a cargo de los arrendadores que fueran persona jur\u00eddica, salvo pacto en contrario. Ahora, con este nuevo Real Decreto sobre el alquiler, dichos gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y formalizaci\u00f3n de contrato de arrendamiento corren a cargo del arrendador, si es persona jur\u00eddica. <\/span><\/p>\n

    Preaviso de no renovaci\u00f3n del contrato de alquiler<\/b><\/h2>\n

    Cuando entre en vigor el Real Decreto aprobado en el \u00faltimo Consejo de Ministros, el plazo de preaviso de la no renovaci\u00f3n del arrendamiento ser\u00e1 de 4 meses para los propietarios y 2 meses para los inquilinos. Hasta hora este plazo se fijaba en un mes. <\/span><\/p>\n

    Recuperaci\u00f3n de la vivienda por parte del propietario<\/b><\/h2>\n

    Con la nueva normativa sobre el alquiler, las causas de necesidad que alegue el propietario para recuperar la vivienda alquilada deber\u00e1n constar en el contrato de arrendamiento. Especificando, llegado el momento, cu\u00e1l de esas causas es la alegada para recuperar la vivienda. <\/span><\/p>\n

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