{"id":20643,"date":"2019-01-15T11:57:19","date_gmt":"2019-01-15T10:57:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=20643"},"modified":"2025-08-28T11:52:34","modified_gmt":"2025-08-28T09:52:34","slug":"cancelacion-de-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/cancelacion-de-hipoteca\/","title":{"rendered":"Cosas que tienes que saber al cancelar una hipoteca"},"content":{"rendered":"
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\"cancelar
Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

*Contenido modificado agosto 2025<\/em><\/p>\n

Se trata de uno de los momentos m\u00e1s so\u00f1ados por parte de los hipotecados. Cancelar definitivamente la deuda de la hipoteca. Pero cuando llega el pago de la \u00faltima cuota o se consigue el dinero suficiente para amortizar la hipoteca, por ejemplo, por un premio de la loter\u00eda<\/a>, hay que tener en cuenta que, para que el hipotecado se pueda desentender definitivamente del pr\u00e9stamo, debe tomar en consideraci\u00f3n una serie de recomendaciones para cancelar la hipoteca. <\/span><\/p>\n

Si est\u00e1s a punto de pagar el pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria y saldar la deuda con el banco \u00a1esta informaci\u00f3n te interesa!<\/span><\/p>\n

Recomendaciones para la cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong><\/h2>\n

1. Puedes no hacer nada\u2026 pero no es recomendable<\/b><\/h3>\n

Ten en cuenta que existe la posibilidad de no hacer nada una vez pagada la \u00faltima cuota. Pero esto no es recomendable. Las hipotecas se inscriben en el Registro de la Propiedad y esta informaci\u00f3n se utilizar\u00e1 para acciones posteriores. En otras palabras, en el Registro de la Propiedad la vivienda seguir\u00e1 con la carga de la hipoteca, pese a que el saldo sea cero. <\/span><\/p>\n

Esto es muy importante si, por ejemplo, se vende ese inmueble o se pretende pedir otra hipoteca, pues la deuda parecer\u00e1 que no est\u00e1 vencida en la informaci\u00f3n de la nota simple.\u00a0<\/span><\/p>\n

2. Cancelaci\u00f3n de hipoteca en el Registro de la Propiedad<\/b><\/h3>\n

La opci\u00f3n m\u00e1s aconsejable.<\/strong> Al igual que ocurre cuando se firma una hipoteca, existe la posibilidad de delegar los tr\u00e1mites en una gestor\u00eda o bien hacerlo uno mismo. Para cancelar una hipoteca, el interesado debe, en primer lugar, solicitar un certificado de deuda cero<\/strong> a la entidad bancaria. Este certificado ha de emitirse de manera gratuita por el banco, seg\u00fan indica el Banco de Espa\u00f1a.<\/span><\/p>\n

El certificado de deuda cero se deber\u00e1 presentar en la notar\u00eda elegida y solicitar la redacci\u00f3n de la escritura de cancelaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>. Esta escritura debe ser firmada por el apoderado del banco<\/a>. Posteriormente, acudir a la Consejer\u00eda de Hacienda de la comunidad aut\u00f3noma para presentar el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD)<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Una vez realizados estos tr\u00e1mites, se recoger\u00e1 la escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca y se presentar\u00e1 en el Registro de la Propiedad para que sea inscrita la cancelaci\u00f3n y desaparezca la carga de la vivienda. <\/span>
\n<\/b><\/p>\n

3. Solicitar nota simple en el Registro de la Propiedad<\/b><\/h3>\n

Si sigues nuestro consejo y procedes a la cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca, una vez pagados y realizados todos los tr\u00e1mites, es aconsejable solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad<\/strong>. Si todo ha ido bien, aparecer\u00e1 en dicha nota que el pr\u00e9stamo hipotecario ha sido cancelado. \u00a0<\/span><\/p>\n

Descubre para qu\u00e9 sirve una nota simple<\/strong><\/a><\/h6>\n

4. Comisi\u00f3n de cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/b><\/h3>\n

En no pocas hipotecas, nos encontramos con una comisi\u00f3n de cancelaci\u00f3n del pr\u00e9stamo. Si cancelas anticipadamente la hipoteca y en tu escritura de pr\u00e9stamo se incluye esta cl\u00e1usula, deber\u00e1s abonar (junto con la deuda restante) esta comisi\u00f3n. Para saber si debes pagar esta penalizaci\u00f3n por cancelaci\u00f3n anticipada, debes acudir al contrato de pr\u00e9stamo que firmaste al <\/span>formalizar la hipoteca<\/span><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

5. Cancelaci\u00f3n registral sin escritura tambi\u00e9n es posible. \u00bfCancelaci\u00f3n por caducidad?<\/b><\/h3>\n

S\u00ed. Pese a que te dec\u00edamos que la mejor opci\u00f3n es acudir al notario para realizar la escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca, existe la posibilidad de realizar este tr\u00e1mite sin los pasos anteriormente se\u00f1alados. Pero debes tener mucha paciencia. Deber\u00e1s esperar 21 a\u00f1os desde la fecha de pago de la \u00faltima cuota<\/strong>. <\/span><\/p>\n

Pasado ese tiempo, puedes acudir al Registro de la Propiedad y presentar solicitud de cancelaci\u00f3n de cargas por caducidad. <\/span>Si no se acude personalmente al Registro, dicha solicitud deber\u00e1 llevar la firma del solicitante legitimada notarialmente, mientras que si el interesado acude personalmente, bastar\u00e1 con acudir con el DNI para que el registrador compruebe su identidad.<\/span><\/p>\n

Algunos registradores solicitan tambi\u00e9n el documento de liquidaci\u00f3n del Impuesto AJD (aunque est\u00e9 exento de pago).<\/strong><\/h6>\n

Reclamar los gastos de hipoteca cuando la hipoteca est\u00e1 cancelada<\/b><\/h2>\n

Si te preguntas si puedes reclamar lo pagado de m\u00e1s por los gastos de formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario<\/a><\/strong> pese a tener cancelada ya tu hipoteca, la respuesta es s\u00ed<\/strong>. Incluso si han pasado m\u00e1s de cuatro a\u00f1os desde la cancelaci\u00f3n de la misma. Esta reclamaci\u00f3n no tiene caducidad y en reclamador.es te podemos ayudar a realizar tu reclamaci\u00f3n por gastos de formalizaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n

\u00danicamente necesitamos que rellenes nuestro formulario y subas la <\/span>documentaci\u00f3n necesaria<\/span><\/a> para que nuestro equipo de abogados expertos estudien la viabilidad de tu reclamaci\u00f3n e inicien todos los tr\u00e1mites para comenzar a proteger tus derechos como consumidor. <\/span><\/p>\n

Inicia aqu\u00ed tu reclamaci\u00f3n de gastos de hipoteca con reclamador.es<\/a><\/strong><\/h2>\n
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