{"id":19762,"date":"2018-10-02T10:23:59","date_gmt":"2018-10-02T08:23:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=19762"},"modified":"2025-10-10T10:49:07","modified_gmt":"2025-10-10T08:49:07","slug":"impuesto-plusvalia-dacion-en-pago","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/impuesto-plusvalia-dacion-en-pago\/","title":{"rendered":"El impuesto de plusval\u00eda municipal en una daci\u00f3n en pago"},"content":{"rendered":"
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\"vivienda
Daci\u00f3n en pago<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

*Contenido ampliado octubre 2025<\/em><\/p>\n

Daci\u00f3n de pago.<\/strong> Un t\u00e9rmino que ha sonado con fuerza durante los \u00faltimos a\u00f1os, principalmente durante el periodo central de la crisis econ\u00f3mica. Con \u00e9l, se hace referencia a una forma de pago por la cual el deudor realiza el desembolso con el mismo objeto que dio lugar a esa obligaci\u00f3n. En el caso del impago del pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria<\/a><\/strong>, los deudores solicitan al banco acreedor que acepte la vivienda hipotecada como forma de pago para saldar la deuda pendiente.<\/span><\/p>\n

A la ya dif\u00edcil situaci\u00f3n de encontrarse ante el impago de la hipoteca<\/a><\/strong> y la negociaci\u00f3n con el banco de una posible daci\u00f3n en pago, se sumaba, hasta el a\u00f1o 2014, la posibilidad de que el ayuntamiento de la localidad requiriera el pago del impuesto de plusval\u00eda municipal cuando se formalizaba la daci\u00f3n en pago<\/strong>, al ser considerado una transmisi\u00f3n de un terreno de naturaleza urbana. <\/span><\/p>\n

Antes de continuar y explicarte si se debe pagar la plusval\u00eda municipal en caso de daci\u00f3n en pago<\/strong>, te recordamos que esta acci\u00f3n supone la cancelaci\u00f3n total de la deuda que estaba garantizada con el pr\u00e9stamo hipotecario, as\u00ed como la liberalizaci\u00f3n de las <\/span>responsabilidades personales del deudor o terceros frente al banco por dicha deuda.<\/span><\/p>\n

Vivienda habitual y daci\u00f3n en pago<\/h2>\n

Con efecto 1 de enero del a\u00f1o 2014<\/strong>, as\u00ed como para los hechos imponibles anteriores a dicha fecha no prescritos<\/span>, <\/span>la Ley de Haciendas Locales<\/a> en su art\u00edculo 105, relativo a las excepciones, prev\u00e9 en el apartado C que <\/span>\u201c<\/span><\/i>Las transmisiones realizadas por personas f\u00edsicas con ocasi\u00f3n de la daci\u00f3n en pago de la vivienda habitual del deudor hipotecario o garante del mismo, para la cancelaci\u00f3n de deudas garantizadas con hipoteca que recaiga sobre la misma, contra\u00eddas con entidades de cr\u00e9dito o cualquier otra entidad que, de manera profesional, realice la actividad de concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos hipotecarios. <\/span><\/i>Asimismo, estar\u00e1n exentas las transmisiones de la vivienda en que concurran los requisitos anteriores, realizadas en ejecuciones hipotecarias judiciales o notariales\u201d.<\/span><\/i><\/p>\n

Como se desprende de lo anterior, para que los hipotecados que entregan su inmueble en daci\u00f3n en pago est\u00e9n exentos del pago de la plusval\u00eda municipal, se requiere, primeramente, que dicho inmueble sea su vivienda habitual, entendi\u00e9ndose por tal <\/span>\u201caquella en la que haya figurado empadronado el contribuyente de forma ininterrumpida durante, al menos, los dos a\u00f1os anteriores a la transmisi\u00f3n o desde el momento de la adquisici\u00f3n si dicho plazo fuese inferior a los dos a\u00f1os\u201d<\/span><\/i>.<\/span><\/p>\n

Otro requisito para no estar obligado al abono de este impuesto es que ni el deudor o garante o cualquier miembro de su unidad familiar disponga, en el momento de realizarse la enajenaci\u00f3n de la vivienda, de bienes por valor de la deuda hipotecaria.<\/span><\/p>\n

El impuesto de plusval\u00eda se puede seguir reclamando en caso de ganancias por error de c\u00e1lculo<\/strong><\/a><\/h6>\n

Plusval\u00eda y daci\u00f3n en pago de una segunda vivienda<\/h2>\n

Lo explicado hasta aqu\u00ed se refiere a la excepci\u00f3n de pago del impuesto de plusval\u00eda municipal en caso de daci\u00f3n en pago de vivienda habitual. Si se trata de una segunda residencia, el sujeto pasivo es la persona considerada transmitente del inmueble, es decir, quien entrega su vivienda como pago para saldar la deuda. <\/span><\/p>\n

\u00bfSe puede reclamar?<\/h2>\n

Actualizaci\u00f3n 2025: <\/strong>\u00bfSe puede reclamar a d\u00eda de hoy el impuesto de plusval\u00eda municipal?<\/a> La respuesta es que a finales de 2025, son muy pocas las circunstancias que nos encontramos para poder empezar una reclamaci\u00f3n del impuesto de plusval\u00eda municipal. En el art\u00edculo enlazado, descubrir\u00e1s en qu\u00e9 casos todav\u00eda es posible comenzar una reclamaci\u00f3n por la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n

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*Contenido ampliado octubre 2025 Daci\u00f3n de pago. Un t\u00e9rmino que ha sonado con fuerza durante los \u00faltimos a\u00f1os, principalmente durante el periodo central de la crisis econ\u00f3mica. Con \u00e9l, se hace referencia a una forma de pago por la cual el deudor realiza el desembolso con el mismo objeto que dio lugar a esa obligaci\u00f3n. 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