{"id":19247,"date":"2021-10-11T10:41:00","date_gmt":"2021-10-11T08:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=19247"},"modified":"2024-06-25T08:53:43","modified_gmt":"2024-06-25T06:53:43","slug":"que-es-compensacion-riesgo-tipo-interes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/que-es-compensacion-riesgo-tipo-interes\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la cl\u00e1usula de compensaci\u00f3n por riesgo de tipo de inter\u00e9s?"},"content":{"rendered":"
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\"hipoteca
Hipotecas a tipo fijo y cl\u00e1usula de compensaci\u00f3n por riesgo de tipo de inter\u00e9s<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

A la hora de elegir una hipoteca son muchos los factores que pueden hacer que te decantas por una u otra. Como te explic\u00e1bamos en el post sobre los diferentes tipos de inter\u00e9s (fijo, mixto, variable)<\/a>, cada uno de ellos tiene sus pros y sus contras.\u00a0<\/span>Puede que una de las circunstancias que hagan que optes por una hipoteca variable en lugar de a tipo fijo sea la cl\u00e1usula de compensaci\u00f3n por riesgo de tipo de inter\u00e9s<\/strong>. S\u00ed, a tipo variable, pues se trata de una comisi\u00f3n propia de las hipotecas a tipo fijo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cl\u00e1usula de compensaci\u00f3n por riesgo de tipo de inter\u00e9s<\/strong><\/h2>\n

El<\/span> art\u00edculo 9 de la Ley de Regulaci\u00f3n del Mercado Hipotecario<\/span><\/a> hace referencia a los supuestos en los que esta cl\u00e1usula puede ser incluida en un pr\u00e9stamo. El punto 1 del art\u00edculo se\u00f1alado indica que <\/span>\u201cen las cancelaciones subrogatorias y no subrogatorias, totales o parciales, de cr\u00e9ditos o pr\u00e9stamos hipotecarios que se produzcan dentro de un periodo de revisi\u00f3n de tipos de inter\u00e9s cuya duraci\u00f3n pactada sea igual o inferior a doce meses no habr\u00e1 derecho a percibir por la entidad acreedora cantidad alguna en concepto de compensaci\u00f3n por riesgo de tipo de inter\u00e9s\u201d. <\/span><\/i>Esto viene a se\u00f1alar lo ya indicado: las hipotecas a tipo variable no deben incluir esta cl\u00e1usula<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Se trata, por tanto, la compensaci\u00f3n por riesgo de tipo de inter\u00e9s, de un porcentaje fijo que se debe indicar en el contrato hipotecario y que se aplicar\u00e1 solo en los casos en los que al cancelar la hipoteca el banco acredite una p\u00e9rdida de capital. Esta cl\u00e1usula es independiente a la cl\u00e1usulas de desistimiento que tambi\u00e9n incluyen los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria.<\/span><\/p>\n

\u00bfSobre qu\u00e9 cantidad se calcula esta cl\u00e1usula?<\/b><\/h2>\n

Como ya te hemos indicado, se trata de un porcentaje fijo del cual te debe informar el banco. Si tu opci\u00f3n es una hipoteca a tipo fijo, intenta negociar el porcentaje de esta cl\u00e1usula<\/strong>. Pese a que no todas las entidades la incluyen, ahora que este tipo de pr\u00e9stamos est\u00e1 en auge, s\u00ed es habitual encontrarlas al leer el contrato de pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n

Gu\u00eda para no perderse al pedir una hipoteca<\/a><\/strong><\/h6>\n

La <\/span>normativa vigente no establece un m\u00ednimo a esta comisi\u00f3n<\/b>. De ah\u00ed la importancia de negociar un buen inter\u00e9s, asumible en caso de cancelaci\u00f3n anticipada de la hipoteca. Algunas entidades bancarias llegan a fijar esta cl\u00e1usula en el 5%. Siempre, como te dec\u00edamos, en caso de acreditar que sufren una p\u00e9rdida de capital con la operaci\u00f3n financiera.<\/span><\/p>\n

Por ponerte un ejemplo. Si quieres cancelar tu hipoteca fija cuando te faltan por amortizar 100.000\u20ac y el banco sufre esa p\u00e9rdida, si firmaste una cl\u00e1usula de compensaci\u00f3n por riesgo de tipo de inter\u00e9s del 1%, deber\u00e1s abonar al banco, adem\u00e1s de esos 100.000\u20ac, 1.000 \u20ac m\u00e1s en concepto de esta cl\u00e1usula. A ello se podr\u00eda tener que sumar, si as\u00ed se incluye en tu hipoteca, el porcentaje aplicable por vencimiento anticipado, fijado por ley en un m\u00e1ximo del 0.5% los cinco primeros a\u00f1os o del 0.25% a partir de entonces.<\/span><\/p>\n

Si tienes cl\u00e1usula suelo<\/a> o pagaste todos los gastos de formalizaci\u00f3n<\/a> de tu pr\u00e9stamo hipotecario, tambi\u00e9n podemos ayudarte.<\/p>\n

\u00bfQuieres hacer una reclamaci\u00f3n bancaria?<\/a><\/strong><\/h2>\n

Si te ha parecido interesante este contenido sobre la compensaci\u00f3n por riesgo de tipo de inter\u00e9s de las hipotecas fijas, comp\u00e1rtelo.<\/p>\n

\ud83d\ude42<\/p>\n

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