{"id":19195,"date":"2020-11-01T10:30:58","date_gmt":"2020-11-01T09:30:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=19195"},"modified":"2025-08-22T08:40:37","modified_gmt":"2025-08-22T06:40:37","slug":"obligaciones-derechos-propietario-vivienda-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/obligaciones-derechos-propietario-vivienda-alquiler\/","title":{"rendered":"Aspectos a tener en cuenta si eres el propietario de una vivienda en alquiler"},"content":{"rendered":"
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\"5
Te explicamos 5 derechos y 5 obligaciones que tienes como propietario de una vivienda en alquiler<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Hasta el momento, te hemos hablado de <\/span>los derechos y las obligaciones que tienen los inquilinos<\/b><\/a> de una vivienda en alquiler. Sin embargo, resulta interesante prestar atenci\u00f3n a la otra parte de un contrato de arrendamiento. <\/span>Te hablamos de los propietarios<\/b>. Y es que, al igual que los inquilinos, los caseros tienen una serie de privilegios de los que pueden disfrutar y unos deberes que es conveniente conocer. Todos ellos recogidos bajo la <\/span>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/b>. <\/span>Por ello, desde reclamador.es, vamos a contarte cu\u00e1les son <\/span>los pros y los contras de ser el propietario de la vivienda en un contrato de alquiler<\/b>. \u00a1All\u00e1 vamos! Estos son los derechos del propietario:<\/span><\/p>\n

5 derechos del propietario:\u00a0<\/b><\/h2>\n

Conocer los derechos del propietario es algo fundamental para poder defenderlos de manera adecuada si se diera el caso. Son los siguientes<\/strong>:<\/span><\/p>\n

1. Derechos del propietario: derecho a recibir puntualmente el pago de la renta del alquiler que haya acordado con el inquilino.<\/b><\/h3>\n

Adem\u00e1s, tendr\u00e1 derecho a recibir una fianza\u00a0<\/b>como garant\u00eda de que la vivienda le ser\u00e1 devuelta en las mismas condiciones en las que se entreg\u00f3 al inquilino.<\/p>\n

La cantidad de esta fianza, por lo general, ser\u00e1 equivalente a una o a dos mensualidades de la renta<\/strong>. Aunque hay ocasiones en las que se pide m\u00e1s. Especialmente si la vivienda tiene mucho valor. Todo ello ser\u00e1 negociable a la hora de redactar y firmar el contrato de arrendamiento.<\/p>\n

2. <\/b>Derechos del propietario: poder <\/b>exigir al inquilino que repare los da\u00f1os que \u00e9ste haya podido causar en la vivienda.<\/b><\/h3>\n

Ya sea<\/span> por un uso indebido del inmueble o por consecuencia del uso diario. No obstante, los da\u00f1os estructurales del inmueble o los causados por otros vecinos que afecten a la habitabilidad de la vivienda, deber\u00e1n ser sufragados por el casero.<\/span><\/p>\n

3. Derecho a aumentar la renta del alquiler en funci\u00f3n de lo que se haya especificado en el contrato<\/b>.<\/h3>\n

Muchos de los contratos de alquileres de vivienda que se formalizan cada a\u00f1o en nuestro pa\u00eds, son de larga duraci\u00f3n. Por ello, es conveniente que el arrendador introduzca en el contrato una cl\u00e1usula que le permita modificar la cuant\u00eda de la renta<\/strong> cada a\u00f1o. Si no se introduce dicha cl\u00e1usula en el contrato, el casero deber\u00e1 cobrar el mismo importe en concepto de renta durante la duraci\u00f3n del contrato. Esto le puede ocasionar un gran perjuicio, ya que es muy probable que el mercado del alquiler se encarezca y el casero no pueda aumentar el precio ni finalizar el contrato<\/a> hasta pasados tres a\u00f1os de la firma.<\/p>\n

La realizaci\u00f3n por el arrendador de obras de mejora, transcurridos 3 a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato, le dar\u00e1 derecho al aumento de la renta aunque no estuviese pactado en contrato.\u00a0<\/span><\/p>\n

4. Derecho a suspender el sistema de pr\u00f3rrogas del contrato de alquiler cuando haya pasado el primer a\u00f1o de duraci\u00f3n del contrato<\/b>.<\/h3>\n

Eso s\u00ed, el casero tendr\u00e1 que comunic\u00e1rselo al inquilino con, al menos, 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n y, en cualquier caso, apelando a la cl\u00e1usula de necesidad. Esto es, que se tiene la necesidad de disponer de la vivienda para destinarla a vivienda permanente para s\u00ed mismo o para sus familiares.<\/p>\n

5. Derecho a solicitar la resoluci\u00f3n judicial del contrato de alquiler si el inquilino no paga las rentas.<\/b><\/h3>\n

O bien, si \u00e9ste\u00a0subarrienda la vivienda sin el consentimiento del propietario o si el inquilino hace obras sin permiso. Tambi\u00e9n, cuando el inquilino realice en la vivienda actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas.<\/p>\n

Vivienda de alquiler: 5 derechos y 5 obligaciones que tienes como inquilino<\/strong><\/a><\/h6>\n
\"infograf\u00eda
Derechos y obligaciones del propietario<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

5 obligaciones que tienes como casero<\/b><\/h2>\n

No hay ventajas sin obligaciones. Por eso, vamos a contarte tambi\u00e9n qu\u00e9 deberes tendr\u00e1s que cumplir si eres el propietario de una vivienda en alquiler. Presta atenci\u00f3n<\/strong>:<\/span><\/p>\n

1. Obligaci\u00f3n de garantizar una vivienda habitable.<\/b><\/h3>\n

De este modo, el casero tendr\u00e1 que mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad durante el tiempo que dure el contrato de alquiler.<\/p>\n

2. Obligaci\u00f3n de hacerse cargo de aquellas reparaciones urgentes que necesite la vivienda.<\/b><\/h3>\n

Por ejemplo, deber\u00e1 encargarse de aver\u00edas en las instalaciones el\u00e9ctricas del inmueble o de la caldera. El arrendador tendr\u00e1 que reparar los da\u00f1os o, por su parte, pagarle al inquilino los costes que \u00e9l haya adelantado.<\/p>\n

3. Obligaci\u00f3n de no perturbar al arrendatario<\/b>.<\/h3>\n

As\u00ed, el casero no podr\u00e1 entrar en la vivienda sin previo aviso al inquilino. Tampoco podr\u00e1 causar cualquier tipo de molestia al mismo.<\/p>\n

4. Comunicar cualquier actualizaci\u00f3n que se produzca en la renta del alquiler<\/b>.<\/h3>\n

Cuando cambie la cantidad de la renta de alquiler, el propietario debe comunic\u00e1rselo al inquilino con un mes de antelaci\u00f3n como m\u00ednimo. Adem\u00e1s, deber\u00e1 justificar todos aquellos gastos que provoquen el aumento del alquiler pactado inicialmente.<\/p>\n

5. Garantizar al inquilino un uso pac\u00edfico de la vivienda.<\/b><\/h3>\n

El casero deber\u00e1 garantizar al inquilino que ning\u00fan tercero reclamar\u00e1 judicialmente la posesi\u00f3n o utilizaci\u00f3n de la vivienda por disponer de mejor derecho.<\/span><\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 casos te ayuda\u00a0reclamador.es?<\/strong><\/h2>\n

Actualizado octubre 2023.\u00a0<\/strong>Actualmente, en\u00a0reclamador.es, estamos trabajando en mejorar nuestra oferta actual de servicios. Mientras, te ayudamos con\u00a0reclamaciones a aerol\u00edneas<\/a>\u00a0y a\u00a0bancos.<\/a>\u00a0Adem\u00e1s, hemos lanzado nuestro servicio de\u00a0cancelaci\u00f3n de deudas con la Ley de Segunda Oportunidad<\/a>.<\/p>\n

No lo dudes, ante, por ejemplo, reclamaciones de tarjetas revolving o si has sufrido una incidencia con tu vuelo, cont\u00e1ctanos. Y no te olvides, si tienes deudas que quieres eliminar, tambi\u00e9n estamos aqu\u00ed para ayudarte legalmente.<\/p>\n

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