{"id":18952,"date":"2023-04-01T09:03:00","date_gmt":"2023-04-01T07:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=18952"},"modified":"2025-08-22T08:26:06","modified_gmt":"2025-08-22T06:26:06","slug":"usufructo-plusvalia-cuando-hay-que-pagar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/usufructo-plusvalia-cuando-hay-que-pagar\/","title":{"rendered":"Usufructo y plusval\u00eda: \u00bfCu\u00e1ndo hay que pagar este impuesto?"},"content":{"rendered":"
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\"Usufructo
Plusval\u00eda usufructo<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

*Contenido modificado junio 2025<\/strong><\/p>\n

Seguramente, lo primero que hayas pensado al leer el titular de este post es qu\u00e9 es un usufructo. En este art\u00edculo, vamos a explicar qu\u00e9 es un usufructo y otros t\u00e9rminos que se derivan de esta definici\u00f3n como veremos a continuaci\u00f3n, por ejemplo, nudo propietario o usufructuario. <\/span><\/p>\n

Una vez ya tengamos desarrollados estos t\u00e9rminos, nos adentraremos tambi\u00e9n en una importante cuesti\u00f3n: el pago de la plusval\u00eda municipal en un usufructo: \u00bfQui\u00e9n paga el impuesto de plusval\u00eda en un usufructo? \u00bfCu\u00e1ndo se paga este tributo?\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es el usufructo?\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Pues bien, se trata, seg\u00fan el C\u00f3digo Civil<\/a><\/strong> espa\u00f1ol, de <\/span>\"un derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligaci\u00f3n de conservar su forma y sustancia, a no ser que el t\u00edtulo de su constituci\u00f3n o la ley autoricen otra cosa\"<\/span><\/i>. En otras palabras, esta definici\u00f3n recogida en el art\u00edculo 467 de la citada normativa, viene a establecer el usufructo como un <\/span>derecho de posesi\u00f3n pero no de propiedad de una cosa<\/b>, en este caso, un inmueble. <\/span><\/p>\n

El <\/span>nudo propietario<\/b> es quien tiene la propiedad de la vivienda, pese a que su disfrute est\u00e1 cedido a otra persona, el usufructuario. Para entenderlo a\u00fan mejor, podr\u00edamos decir que <\/span>la propiedad plena de una vivienda se compone del usufructo y la nuda propiedad<\/b>.<\/span><\/p>\n

Ejemplo de nudo propietario y usufructuario<\/strong><\/h3>\n

El ejemplo m\u00e1s habitual en Espa\u00f1a se da cuando en una familia fallece uno de los progenitores, dejando en herencia<\/a> una vivienda. En el testamento se establece que al fallecer, los hijos heredar\u00e1n la vivienda pero la pareja ser\u00e1 la usufructuaria de la vivienda hasta el momento de su fallecimiento, momento en el cual los hijos tendr\u00e1n la plena propiedad de la vivienda.<\/span><\/p>\n

Nudo propietario o usufructuario: \u00bfEn un usufructo, qui\u00e9n paga la plusval\u00eda?\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Como te hemos explicado en otras ocasiones, cuando se hereda una vivienda hay que pagar el impuesto de plusval\u00eda<\/strong>, pero… \u00bfy en el caso que nos ocupa? Es decir, aqu\u00ed la duda es la siguiente: \u00bf<\/strong><\/span>Qui\u00e9n paga la plusval\u00eda, el usufructuario o el nudo propietario?<\/strong><\/p>\n

Lo primero a tener en cuenta: S\u00ed, en los casos de usufructo tambi\u00e9n se debe liquidar el impuesto de plusval\u00eda municipal. Y respecto a la pregunta, la respuesta es que quien debe abonar este tributo es el nudo propietario, pues nos encontramos ante una transmisi\u00f3n de un bien inmueble. El usufructuario no debe hacerse cargo del pago de la plusval\u00eda municipal, pues no es propietario del bien.<\/span><\/p>\n

Gu\u00eda sobre herencias y plusval\u00eda municipal<\/a><\/strong><\/h6>\n

\u00bfQu\u00e9 impuestos hay que pagar con la extinci\u00f3n de usufructo? \u00bfHay que pagar impuesto de plusval\u00eda?<\/b><\/h2>\n

Con la extinci\u00f3n del usufructo finaliza el derecho de disfrute del usufructuario, pasando la vivienda en pleno dominio al propietario. <\/span>La duda surge en este caso por la posible obligaci\u00f3n del propietario de la vivienda de volver a pagar la plusval\u00eda municipal. <\/span>La respuesta es no<\/strong>. El propietario no tiene que volver a pagar este tributo cuando se extingue el usufructo. Esto es as\u00ed porque no se transfiere ning\u00fan bien. El inmueble o terreno de naturaleza urbana ya era de su propiedad, solo que mientras residiera en la vivienda el usufructuario, no pod\u00eda disfrutar de dicha propiedad.<\/span><\/p>\n

Quiz\u00e1s te interesa:<\/b> Impuesto de plusval\u00eda municipal y declaraci\u00f3n de la Renta<\/span><\/a><\/h6>\n

Reclamar la plusval\u00eda municipal<\/b><\/h2>\n

Con las novedades introducidas por la sentencia del Tribunal Constitucional de octubre de 2021, que declara nulos varios art\u00edculos referentes al m\u00e9todo de c\u00e1lculo de la plusval\u00eda, han surgido numerosas dudas entre los contribuyentes sobre si pueden ahora o no reclamar la plusval\u00eda municipal, ya sea como este caso derivada de un usufructo, una herencia, donaci\u00f3n o por el pago de este tributo con la venta de una vivienda.<\/p>\n

En el post de nuestro blog con el an\u00e1lisis de la sentencia del Tribunal Constitucional sobre las reclamaciones de plusval\u00eda municipal<\/a>, damos respuesta a las principales dudas. Por ejemplo: \u00bfCu\u00e1ndo se puede reclamar el impuesto de plusval\u00eda? o \u00bfEn qu\u00e9 casos ya no se puede reclamar la plusval\u00eda municipal?<\/strong><\/p>\n

Si te ha parecido interesante el contenido de este art\u00edculo sobre usufructo y plusval\u00eda municipal, no dudes en compartirlo en tus redes sociales.<\/p>\n

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