{"id":18849,"date":"2021-09-28T10:47:00","date_gmt":"2021-09-28T08:47:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=18849"},"modified":"2025-12-05T10:13:51","modified_gmt":"2025-12-05T09:13:51","slug":"poner-piso-a-nombre-hijo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/poner-piso-a-nombre-hijo\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo poner un piso a nombre de mi hijo?"},"content":{"rendered":"
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\"Poner
Poner un piso a nombre de un hijo es una donaci\u00f3n y conlleva el pago de impuestos<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Poner un piso a nombre de un hijo. En m\u00e1s de una ocasi\u00f3n lo habr\u00e1s escuchado en tu entorno. Esto es una donaci\u00f3n<\/strong><\/a> y, como tal, requiere unos tr\u00e1mites y el pago de impuestos. Otra frase muy extendida y que hace referencia al mismo t\u00e9rmino es \u201cdejar una vivienda en vida a un familiar\u201d. Esto, como te dec\u00edamos, tambi\u00e9n es una donaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n

Para poner un piso a nombre de tu hijo, deb\u00e9is acudir ambos a una notar\u00eda y realizar la escritura de donaci\u00f3n. Posteriormente, es aconsejable inscribir la vivienda a nombre del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad. Adem\u00e1s, quien reciba la donaci\u00f3n deber\u00e1 pagar los impuestos correspondientes<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Recibir una donaci\u00f3n no sale gratis. El beneficiario de una donaci\u00f3n, t\u00e9cnicamente denominado donatario, debe abonar el impuesto de sucesiones y donaciones<\/a><\/strong>, adem\u00e1s de la plusval\u00eda municipal<\/strong>. En cuanto al primero de ellos, se abona en su modalidad de donaciones y puede suponer una importante cantidad, en funci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma y el grado de parentesco. En muchas autonom\u00edas este impuesto llega a estar bonificado casi en su totalidad, pero deber\u00e1s atender a la operaci\u00f3n, pues en ocasiones esta reducci\u00f3n en el pago del impuesto se centra en la herencia y no en la donaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, tu hijo o a quien decidas donar tu vivienda deber\u00e1 abonar el impuesto de plusval\u00eda municipal.<\/strong>\u00a0Una cantidad que muchas veces no se tiene en cuenta pero que supone un importante desembolso econ\u00f3mico.<\/span><\/p>\n

El nuevo valor de referencia a efectos de impuestos
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En un principio para evitar la alteraci\u00f3n de los valores a fin de evitar pagar tributos (o en menos cantidad), a partir del d\u00eda 1 de enero de 2022 ser\u00e1 aplicable un nuevo valor de referencia, que ser\u00e1 el que fije el importe de los tributos que debe pagar quien compre una vivienda de segunda mano o quien herede o reciba en donaci\u00f3n un inmueble.<\/p>\n

As\u00ed, ya no se pagar\u00e1n impuestos en relaci\u00f3n al precio concreto de la vivienda, sino por su valor de mercado: y la ley presume que \u00e9ste es el valor de referencia aprobado por la Direcci\u00f3n General del Catastro<\/strong>. Esto supone que no atiende al caso espec\u00edfico, sino que el valor de referencia es, por decirlo en palabras llanas una especie de \u201cmedia proporcional\u201d a partir de los precios de las compraventas, y se traslada, sea lo que se ha pagado realmente o no, a los impuestos.<\/p>\n

En las herencias y donaciones ese valor resultar\u00e1 pr\u00e1cticamente indiscutible, porque no se detiene en el estado de conservaci\u00f3n del piso, su necesidad de reformas, etc. Lo que sin duda producir\u00e1 un aumento en la recaudaci\u00f3n, que no ser\u00e1 justo en muchas ocasiones.<\/p>\n

Novedades sobre la plusval\u00eda municipal<\/strong><\/h3>\n

*Contenido actualizado en diciembre de 2021:<\/em><\/p>\n

La sentencia del Tribunal Constitucional<\/a>, que conocimos mediante nota informativa el 26 de octubre de 2021, declara la inconstitucionalidad y nulidad los art\u00edculos 107.1, segundo p\u00e1rrafo, 107.2.a) y 107.4 del texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales (RD Legislativo 2\/2004, de 5 de marzo). Estos son los referidos al m\u00e9todo de c\u00e1lculo de este impuesto.<\/p>\n

Con esta sentencia, ahora podr\u00e1n reclamar la plusval\u00eda municipal pagada al recibir un inmueble en donaci\u00f3n aquellos contribuyentes que se encuentren en una de estas situaciones:<\/p>\n