{"id":18282,"date":"2020-05-24T16:09:00","date_gmt":"2020-05-24T14:09:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=18282"},"modified":"2023-10-18T12:41:31","modified_gmt":"2023-10-18T10:41:31","slug":"contrato-a-perpetuidad-vivienda-en-multipropiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/contrato-a-perpetuidad-vivienda-en-multipropiedad\/","title":{"rendered":"El contrato a perpetuidad: el gran problema de la vivienda en multipropiedad"},"content":{"rendered":"<div class=\"ttr_start\"><\/div>\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;18282&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;8&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.2&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;3&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Valora este art\u00edculo&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.2\\\/5 - (8 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;20&quot;,&quot;title&quot;:&quot;El contrato a perpetuidad: el gran problema de la vivienda en multipropiedad&quot;,&quot;width&quot;:&quot;95.1&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; 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Se trata de un sistema de aprovechamiento por turnos. Es decir, varias personas se ponen de acuerdo para disfrutar de la vivienda durante un periodo determinado de tiempo. Hasta aqu\u00ed parece todo normal, \u00bfpor qu\u00e9 entonces existen hoy en d\u00eda problemas con la vivienda en multipropiedad?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Decimos que los problemas de los contratos de aprovechamiento por turnos de bienes de uso tur\u00edsticos <\/span><b>llegan hasta nuestros d\u00edas porque una gran parte de ellos se hicieron a perpetuidad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, por lo que hasta hoy muchos de esos \u201ccopropietarios\u201d siguen estando obligados a pagar por un apartamento del que ya no quieren disfrutar. En otras palabras, hace m\u00e1s de 20 a\u00f1os se firmaron unos contratos que, se quiera o no, se tienen que seguir cumpliendo hoy. Concretamente, pagando por la semana o periodo de tiempo de disfrute de ese <a href=\"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/reclamar-alquiler-vacacional\/\">apartamento tur\u00edstico<\/a>.<\/span><\/p>\n<h6 style=\"text-align: center;\"><strong>En ning\u00fan momento son propietarios de la vivienda, que suele ser de una empresa gestora. Por eso entrecomillamos la palabra copropietarios, pues es como com\u00fanmente se les conoce.<\/strong><\/h6>\n<h2><b>Normativa sobre viviendas en multipropiedad<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este problema se intent\u00f3 atajar en Europa a mediados de los a\u00f1os 90 con la<\/span><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=DOUE-L-1994-81628\"> <span style=\"font-weight: 400;\">Directiva 94\/47\/CE<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> del Parlamento Europeo y del Consejo, de 26 de octubre de 1994, relativa a la protecci\u00f3n de los adquirentes en lo relativo a determinados aspectos de los contratos de adquisici\u00f3n de un derecho de utilizaci\u00f3n de inmuebles en r\u00e9gimen de tiempo compartido. Espa\u00f1a traspuso esta Directiva en el a\u00f1o 1998, entrando en vigor el 5 de enero de 1999 la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/eli\/es\/l\/1998\/12\/15\/42\/con\">Ley 42\/1998<\/a>, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso tur\u00edstico y normas tributarias.<\/span><\/p>\n<h3><strong>\u00bfQu\u00e9 dec\u00eda esta ley espa\u00f1ola sobre viviendas en multipropiedad?<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta normativa intent\u00f3 limitar el principal problema de la vivienda en multipropiedad, la <\/span><b>duraci\u00f3n del contrato<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Concretamente, el art\u00edculo 3 de la citada ley se\u00f1ala que <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cla duraci\u00f3n del r\u00e9gimen ser\u00e1 de tres a cincuenta a\u00f1os, a contar desde la fecha de inscripci\u00f3n del r\u00e9gimen jur\u00eddico o desde la inscripci\u00f3n de la terminaci\u00f3n de la obra cuando el r\u00e9gimen se haya constituido sobre un inmueble en construcci\u00f3n\u201d.<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> Es decir, se <\/span><b>limita la duraci\u00f3n del contrato impidiendo su perpetuidad.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El problema surge con los contratos anteriores y, tambi\u00e9n, con posteriores contrarios a esta ley. \u00bfPor qu\u00e9? Porque los contratos se segu\u00edan firmando por tiempo indefinido. Por ello, muchos afectados se plantearon (y se plantean) si pueden <\/span><b>anular su contrato<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de aprovechamiento por turnos de bienes de uso tur\u00edsticos.<\/span><\/p>\n<p>Posteriormente, entr\u00f3 en vigor la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2012-9111\">Ley 4\/2012, de 6 de julio<\/a>, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso tur\u00edstico, de adquisici\u00f3n de productos vacacionales de larga duraci\u00f3n, de reventa y de intercambio y normas tributarias. Esta nueva normativa sobre las conocidas como viviendas en multipropiedad, es un texto unificado. Comprende tanto la transposici\u00f3n de la Directiva 2008\/122\/CE, como la incorporaci\u00f3n de la Ley 42\/1998.<\/p>\n<h2><b>Jurisprudencia en relaci\u00f3n a los contratos de aprovechamiento por turnos de bienes de uso tur\u00edsticos<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desde el a\u00f1o 2015, el Tribunal Supremo espa\u00f1ol viene pronunci\u00e1ndose respecto a la multipropiedad. Desde entonces, numerosas sentencias del mismo tribunal declaran la nulidad de estos contratos. Dichas sentencias liberan a los copropietarios de esa carga que hab\u00edan adquirido \u201cde por vida\u201d. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Concretamente, la primera sentencia del Tribunal Supremo fue la 774\/2014, de 15 de enero de 2015. En ella se daba la raz\u00f3n al afectado y anulaba el contrato de multipropiedad firmado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como se\u00f1al\u00e1bamos, no ha sido la \u00fanica sentencia del Alto Tribunal sobre estos contratos. M\u00e1s de medio centenar de fallos reiteran que su comercializaci\u00f3n, sin respetar el r\u00e9gimen temporal establecido, da lugar a la <strong>nulidad de pleno derecho del contrato.<\/strong><\/span><\/p>\n<div class=\"ttr_end\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El boom de la vivienda en multipropiedad en la d\u00e9cada de los 80 y 90 tiene consecuencias legales que llegan hasta la actualidad. Se trata de un sistema de aprovechamiento por turnos. Es decir, varias personas se ponen de acuerdo para disfrutar de la vivienda durante un periodo determinado de tiempo. 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