{"id":17651,"date":"2023-03-17T10:39:00","date_gmt":"2023-03-17T09:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=17651"},"modified":"2024-02-08T10:38:46","modified_gmt":"2024-02-08T09:38:46","slug":"se-puede-reclamar-comision-de-apertura-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/se-puede-reclamar-comision-de-apertura-hipoteca\/","title":{"rendered":"Nueva sentencia: puedes reclamar la comisi\u00f3n de apertura de las hipotecas"},"content":{"rendered":"
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\"Nueva
Nueva sentencia sobre la comisi\u00f3n de apertura de la hipoteca<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Se abre un nuevo frente en las<\/span> reclamaciones contra los bancos por las hipotecas<\/span>. En este caso, las novedades vienen con respecto a la cl\u00e1usula de comisi\u00f3n de apertura<\/a><\/strong>.<\/span><\/p>\n

Novedades enero 2024: Europa avala que se puedan seguir reclamando los gastos hipotecarios.\u00a0<\/a><\/strong><\/h6>\n

En 2021, el Tribunal Supremo elev\u00f3 una cuesti\u00f3n prejudicial al Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) al considerar que la anterior cuesti\u00f3n estaba planteada desde un punto de vista \u201cdistorsionado\u201d, seg\u00fan su criterio, por lo que quer\u00eda despejar las dudas sobre si su jurisprudencia es contraria o no al Derecho de la UE.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por fin, el Tribunal Europeo se ha manifestado al respecto y, en su sentencia de 16 de marzo de 2023, establece que dicha comisi\u00f3n no forma parte del objeto principal del contrato por lo que puede ser susceptible de control de abuso.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ve\u00e1moslo en detalle en qu\u00e9 consiste esta comisi\u00f3n de apertura:\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la comisi\u00f3n de apertura?<\/b><\/h2>\n

Es el importe que cobran los bancos al inicio de la hipoteca en un s\u00f3lo pago con motivo de distintas gestiones administrativas llevadas a cabo por las entidades para poder formalizar el contrato.\u00a0<\/span><\/p>\n

Est\u00e1 incluida en las escrituras de pr\u00e9stamo, normalmente en la cl\u00e1usula cuarta y se instrumentaliza en forma de porcentaje sobre el capital concedido (suele ir del 0,5% al 1%) o en un importe fijo.<\/span><\/p>\n

La provisi\u00f3n de fondos de la hipoteca<\/b><\/a><\/h6>\n

\u00bfReclamar o no la comisi\u00f3n de apertura actualmente?<\/b><\/h2>\n

Ahora que ya sabemos qu\u00e9 es la <\/span>comisi\u00f3n de apertura<\/span>, volvemos a la cuesti\u00f3n que nos ocupa: <\/span>\u00bfse puede reclamar?<\/b> Pues bien, hasta ahora, este gasto no se inclu\u00eda en las reclamaciones de gastos de formalizaci\u00f3n de hipoteca por no existir una postura un\u00e1nime en cuanto a su abusividad. Pero, de acuerdo a la \u00faltima sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) s\u00ed es posible reclamar la devoluci\u00f3n de este gasto cuando incumpla los debidos controles de cl\u00e1usulas abusivas exigidos por la Directiva Europea 93\/13.<\/span><\/p>\n

Se trata de una <\/span>acci\u00f3n imprescriptible<\/b>, por lo que no hay un plazo establecido para reclamar. Podr\u00e1s hacerlo con independencia de la fecha de formalizaci\u00f3n de tu pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n

El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea avala considerar abusiva la comisi\u00f3n de apertura de las hipotecas<\/strong><\/h6>\n

\u00bfRealizar una \u00fanica reclamaci\u00f3n con los gastos de formalizaci\u00f3n o plantear varias demandas?<\/b><\/h2>\n

Depende de la situaci\u00f3n en la que te encuentres. Si todav\u00eda no has iniciado una reclamaci\u00f3n solicitando la devoluci\u00f3n de los gastos de tu hipoteca<\/a><\/strong> (notar\u00eda, tasaci\u00f3n, gestor\u00eda y registro), cuya viabilidad est\u00e1 totalmente consolidada, podr\u00edas reclamarlos incluyendo tambi\u00e9n el importe abonado en concepto de comisi\u00f3n de apertura.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si, en cambio, ya hab\u00edas reclamado los gastos de tu hipoteca antes, <\/span>puedes iniciar un proceso <\/span>solicitando la nulidad de la cl\u00e1usula concreta que impone la comisi\u00f3n de apertura individualmente.<\/span><\/p>\n

\u00bfNecesitas ayuda con la reclamaci\u00f3n de la comisi\u00f3n de apertura o de los gastos de tu hipoteca?<\/b><\/h2>\n

Para el caso de los <\/span>gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca<\/b>, la cl\u00e1usula donde imponen el abono de los mismos de manera \u00edntegra al cliente suele ser la Quinta en la mayor\u00eda de escrituras de pr\u00e9stamo hipotecario. Si el banco no hizo ning\u00fan reparto (esto puede ocurrir en algunos pr\u00e9stamos posteriores a enero de 2019), podr\u00e1s reclamarlo. La documentaci\u00f3n necesaria para iniciar los tr\u00e1mites es la propia escritura y las facturas de cada uno de los gastos.<\/span><\/p>\n

En el supuesto de la <\/span>comisi\u00f3n de apertura<\/b>, deberemos acudir, como ya hemos especificado anteriormente, a la cl\u00e1usula Cuarta del pr\u00e9stamo en la mayor\u00eda de los casos. En dicho apartado se establecer\u00e1 por parte del banco un importe a abonar en un pago \u00fanico al inicio del contrato, este puede ir formulado como una cantidad fija o como un porcentaje sobre el capital prestado. Para poder solicitar su nulidad y consiguiente devoluci\u00f3n, deber\u00e1s aportarnos la copia de la escritura y el justificante de abono de la comisi\u00f3n (suele ser el primer movimiento de la cuenta de la hipoteca y coincide con la fecha de firma de la escritura).<\/span><\/p>\n

Hay que tener en cuenta que, a diferencia de los gastos de formalizaci\u00f3n, no todos los prestatarios han tenido que abonar la comisi\u00f3n de apertura.<\/span><\/p>\n

Recuerda que en reclamador.es ponemos a tu disposici\u00f3n un s\u00f3lido equipo de abogados que te van a acompa\u00f1ar durante todo el proceso y te ayudar\u00e1n a recuperar lo que es tuyo.<\/span><\/p>\n

\u00bfQuieres reclamar la comisi\u00f3n de apertura de tu hipoteca?<\/a><\/strong><\/h2>\n

Si te ha parecido interesante este contenido, comp\u00e1rtelo en tus redes. \ud83d\ude09\u00a0<\/span><\/p>\n

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