{"id":17349,"date":"2018-03-07T11:19:08","date_gmt":"2018-03-07T10:19:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=17349"},"modified":"2024-06-07T11:21:37","modified_gmt":"2024-06-07T09:21:37","slug":"viviendas-sobre-plano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/viviendas-sobre-plano\/","title":{"rendered":"Que comprar una vivienda sobre plano no se convierta en tu pesadilla"},"content":{"rendered":"
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Consejos legales para comprar sobre plano una vivienda<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

\u00bfCu\u00e1ntas veces durante los a\u00f1os centrales de la crisis econ\u00f3mica no has escuchado hablar de viviendas que no se construyen, cooperativas que quiebran o promociones que tardan a\u00f1os en entregarse? Comprar sobre plano una vivienda es, para muchas familias, la \u00fanica posibilidad de adquirir una casa nueva. Este es en Espa\u00f1a uno de los sue\u00f1os de muchos j\u00f3venes, pero como hemos visto a\u00f1os atr\u00e1s, se ha convertido en una verdadera pesadilla.<\/span><\/p>\n

Para evitar que la compra de vivienda nueva provoque numerosos quebraderos de cabeza, en reclamador.es te ofrecemos una serie de consejos que esperamos sean de ayuda para realizar tu sue\u00f1o de adquirir una vivienda.<\/span><\/p>\n

Consejos para comprar sobre plano una vivienda<\/b><\/h2>\n

Un consejo b\u00e1sico, pero fundamental, a la hora de realizar una compra de vivienda sobre plano es llevar a cabo una <\/span>investigaci\u00f3n del promotor<\/b>. Investiga su solvencia y experiencia en el mercado.<\/span><\/p>\n

El 1 de enero del a\u00f1o 2016 entr\u00f3 en vigor la reforma de la LOE (Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/a>). El principal cambio que introdujo es la <\/span>determinaci\u00f3n del momento a partir del cual se pueden recuperar las cantidades entregadas<\/b> por los futuros propietarios. Ese momento es a partir de la obtenci\u00f3n de la <\/span>licencia de obra<\/b>. La promotora est\u00e1 obligada a abrir una cuenta en una entidad bancaria en la que los futuros propietarios depositar\u00e1n las cantidades acordadas para la construcci\u00f3n de la vivienda. Esas cantidades, seg\u00fan la citada normativa, estar\u00e1n garantizadas \u00fanicamente despu\u00e9s de que el proyecto de construcci\u00f3n obtenga la pertinente licencia de obras.<\/span><\/p>\n

Lee detenidamente el contrato de compraventa antes de firmarlo. Pregunta todo lo que no entiendas y, ante cualquier duda, consulta con un experto antes de firmar.\u00a0<\/strong><\/h6>\n

Otro consejo que, aunque parece obvio, te podr\u00eda ayudar en una futura reclamaci\u00f3n es <\/span>realizar los pagos siempre mediante transferencia bancaria<\/b>. De esta forma, quedar\u00e1 constancia de las cantidades que has entregado.<\/span><\/p>\n

A la hora de comprar una vivienda sobre plano, debes informarte sobre los <\/span>avales<\/b>. Lo normal es que se constituya <\/span>un aval general para toda la promoci\u00f3n<\/b>. Este aval garantizar\u00e1 las cantidades que se han entregado por los propietarios para la construcci\u00f3n de la vivienda. Tambi\u00e9n puedes pedir un <\/span>aval individual<\/b>, realizado por un banco o\u00a0 compa\u00f1\u00eda aseguradora, as\u00ed podr\u00e1s recibir una indemnizaci\u00f3n si la construcci\u00f3n de tu futura vivienda no se llegara a realizar.<\/span><\/p>\n

Si no existiera aval o seguro, como afectado <\/span>puedes reclamar la devoluci\u00f3n de las cantidades a la entidad bancaria<\/b> donde estuviera abierta la cuenta en la que realizabas las aportaciones econ\u00f3micas.<\/span><\/p>\n

Para comprar una vivienda sobre plano guarda toda la informaci\u00f3n<\/b><\/h2>\n

Incluso la publicidad. Recuerda que la publicidad es vinculante, as\u00ed que cuando des el paso de firmar el contrato, guarda toda la documentaci\u00f3n que te hayan ofrecido hasta el momento. Por supuesto, tambi\u00e9n toda aquella que consigas con posterioridad.<\/span><\/p>\n

Es importante que guardes a buen recaudo los folletos comerciales, los planos de la vivienda, la memoria de calidades y cualquier otro documento que, una vez entregada la casa, te pueda servir para reclamar si no han cumplido con lo contratado. Concretamente, una vez que tengas firmado el contrato deben entregarte: <\/span><\/p>\n