{"id":17130,"date":"2022-04-19T17:23:34","date_gmt":"2022-04-19T15:23:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=17130"},"modified":"2023-10-19T11:58:12","modified_gmt":"2023-10-19T09:58:12","slug":"extincion-de-condominio-divorcio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/extincion-de-condominio-divorcio\/","title":{"rendered":"Divorcio con vivienda a medias: extinci\u00f3n de condominio"},"content":{"rendered":"
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\"Extinci\u00f3n
Extinci\u00f3n de condominio por divorcio<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Uno de los problemas que afronta la pareja cuando decide poner fin a su relaci\u00f3n es <\/span>el uso o propiedad de<\/b> la casa, <\/b>y preocupa m\u00e1s a\u00fan cuando sobre esa vivienda recae una hipoteca. En esta ocasi\u00f3n, hablaremos sobre <\/span>extinci\u00f3n de condominio<\/b>, o lo que es lo mismo, la disoluci\u00f3n de la copropiedad. En este art\u00edculo vamos a ver c\u00f3mo uno de los propietarios puede <\/span>quedarse con el 100% de la vivienda y qu\u00e9 pasa con la hipoteca<\/b>.<\/span><\/p>\n

Si la pareja, ante un divorcio<\/a> con hipoteca a medias, decide que uno de los miembros sea quien ostente la propiedad de la vivienda, nos encontramos ante una extinci\u00f3n de condominio<\/b>. Se trata de una operaci\u00f3n por la que se pone fin a una copropiedad.<\/span><\/p>\n

La extinci\u00f3n de condominio se encuentra regulada en los art\u00edculos 400 a 406 del C\u00f3digo Civil<\/a>.<\/strong><\/h6>\n

Como norma general, cuando se produce una extinci\u00f3n de condominio en un divorcio con hipoteca a medias<\/b>, la parte que cede su propiedad suele recibir una contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica por ello. En otras ocasiones, la pareja decide que quien se quede con la propiedad de la vivienda asuma el pago total de la hipoteca<\/a>. Esta acci\u00f3n tiene un gran inconveniente: la otra parte no ser\u00e1 propietaria de una vivienda, pero s\u00ed contar\u00e1 con una hipoteca a su nombre<\/strong>.<\/p>\n

Acabamos de plantear el principal problema de la extinci\u00f3n de condominio.<\/p>\n

Extinci\u00f3n de condominio con hipoteca<\/strong><\/h2>\n
Poner fin a la copropiedad no supone poner fin a la cotitularidad de la hipoteca que recae sobre esa vivienda.<\/b><\/h6>\n

Desde reclamador.es aconsejamos <\/span>negociar con el banco el cambio de titular en la hipoteca<\/b>. Es posible que la entidad bancaria se niegue a esa novaci\u00f3n, pues asume que es un posible riesgo. En las ocasiones en las que el <\/span>banco<\/span><\/a> acepta el cambio de titularidad, \u00e9ste obliga al propietario a firmar un inter\u00e9s m\u00e1s elevado o poner otras garant\u00edas, como un avalista.<\/span><\/p>\n

Como hemos indicado<\/span>, el banco no siempre acepta quitar uno de los titulares de la hipoteca,<\/b> pues consideran que est\u00e1n perdiendo garant\u00edas de pago del pr\u00e9stamo. Si acepta novar la hipoteca, es decir, modificar alguna de sus cl\u00e1usulas, el hipotecado deber\u00e1 <\/span>estudiar esas nuevas condiciones y plantearse la posibilidad de seguir como \u00fanico propietario y titular de la hipoteca o vender la vivienda<\/b>.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se hace una extinci\u00f3n de condominio?<\/strong><\/h2>\n

Si la pareja opta por la extinci\u00f3n del condominio, lo primero que tienen que hacer los propietarios de la vivienda es acudir a la notar\u00eda para disolver esa copropiedad. Adem\u00e1s del gasto de notar\u00eda, se debe hacer frente al gasto del Registro de la Propiedad y el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n es habitual que la pareja contrate una gestor\u00eda que se encargue de realizar los tr\u00e1mites. Si es as\u00ed, adem\u00e1s de la notar\u00eda, registro e IAJD, deber\u00e1n asumir el pago por estos servicios.<\/span><\/p>\n

Como ya hemos indicado, una vez realizada la extinci\u00f3n de condominio ante notario, se cambia la titularidad de la vivienda, <\/span>pero no de la hipoteca<\/b>. Es el momento de realizar la novaci\u00f3n para que no aparezca como deudor el miembro de la pareja que ha dejado la propiedad de la vivienda. Si el banco no aceptara la novaci\u00f3n, se podr\u00eda intentar la <\/span>subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/span><\/a>, es decir, cambiar de banco la hipoteca.<\/span><\/p>\n

Te interesa: Vender o alquilar la vivienda tras un divorcio<\/a><\/strong><\/h6>\n

Gastos de hipoteca<\/b><\/h2>\n

Si tienes hipoteca, seguro que en el momento de su formalizaci\u00f3n tuviste que hacer frente a todos los gastos. En reclamador.es calculamos que hay 8,2 millones de hipotecas afectadas por esa cl\u00e1usula considerada nula por abusiva por el Tribunal Supremo en su sentencia del 23 de diciembre de 2015. \u00a0<\/span>Si cancelaste tu hipoteca, tambi\u00e9n puedes reclamar los gastos de formalizaci\u00f3n.<\/p>\n

En reclamador.es queremos ayudarte a recuperar lo que pagaste de m\u00e1s cuando firmaste tu hipoteca<\/b>. Consulta con nuestros abogados tu caso de reclamaci\u00f3n de gastos de formalizaci\u00f3n de hipoteca<\/a>.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo afecta a la declaraci\u00f3n de la renta la extinci\u00f3n por condominio?<\/strong><\/h2>\n

Con una extinci\u00f3n por condominio solo habr\u00eda que tributar por el Impuesto de Transmisiones y Actos Jur\u00eddicos Documentados en la parte del AJD, que dejar\u00e1 el pago de impuestos en un 1,5% (el 1% m\u00e1s los gastos del notario dependiendo de tu Comunidad aut\u00f3noma.<\/span><\/p>\n

Puede ser necesario incluir la extinci\u00f3n de condominio en el IRPF como una ganancia o p\u00e9rdida patrimonial para quien cede o vende parte de la vivienda. Aunque normalmente, si el valor total de la adjudicaci\u00f3n es igual al valor del inmueble en el momento de la adquisici\u00f3n con la correspondiente actualizaci\u00f3n, esta no computar\u00e1 como alteraci\u00f3n del patrimonio a efectos de IRPF. Es decir, no ser\u00eda necesario tributar en la declaraci\u00f3n de la renta. Sin embargo, cuando este valor es distinto, s\u00ed que habr\u00e1 una alteraci\u00f3n. <\/span><\/p>\n

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Qu\u00e9 hacer con la casa cuando te divorcias y tienes una hipoteca<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":30721,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[393],"tags":[278,763,704,388],"class_list":{"0":"post-17130","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-consejos","8":"tag-banca","9":"tag-divorcios","10":"tag-gastos-de-hipoteca","11":"tag-prestamo","12":"entry"},"acf":[],"yoast_head":"\nLa extinci\u00f3n de condominio y la hipoteca tras un divorcio<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfQu\u00e9 pasa con la vivienda en caso de divorcio? 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