{"id":16916,"date":"2018-01-31T16:06:10","date_gmt":"2018-01-31T15:06:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=16916"},"modified":"2025-08-27T11:07:10","modified_gmt":"2025-08-27T09:07:10","slug":"entrevista-impuestos-franciscoj-martin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/entrevista-impuestos-franciscoj-martin\/","title":{"rendered":"\u201cEra tan evidente que no exist\u00eda plusval\u00eda cuando vend\u00ed mi vivienda que me negaba a aceptarlo\""},"content":{"rendered":"
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\"Francisco,
Entrevista. Caso real reclamaci\u00f3n plusval\u00eda municipal.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Informaci\u00f3n 2025: Actualmente, son muy limitados los supuestos en los que se puede iniciar una reclamaci\u00f3n del impuesto de plusval\u00eda municipal a un ayuntamiento. Si pagaste la plusval\u00eda despu\u00e9s de 9 de noviembre de 2021 no podr\u00e1s iniciar a reclamaci\u00f3n para que te devuelvan este impuesto, ya que con la nueva regulaci\u00f3n no hay fundamentaci\u00f3n para reclamar con base en la nulidad del anterior m\u00e9todo de c\u00e1lculo.<\/strong><\/p>\n

Cuesta pensar que personas que han perdido dinero con la venta de sus viviendas o inmuebles, como puede ser un garaje o un local comercial, se vean obligadas a pagar por ello el impuesto de plusval\u00eda municipal<\/strong>. Y esto es lo que precisamente le ha pasado a nuestro cliente Francisco Javier Mart\u00edn, a quien conoceremos a lo largo de esta entrevista.<\/p>\n

Caso real reclamaci\u00f3n plusval\u00eda municipal<\/strong><\/h2>\n

Francisco (Salamanca, 1963) vendi\u00f3 su segunda residencia por debajo del valor de compra, es decir a p\u00e9rdidas, pero fue obligado a abonar el\u00a0Impuesto\u00a0sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Algo que el Tribunal Constitucional ha declarado nulo<\/a>: las personas que venden su inmueble por debajo del valor de compra y pagan el impuesto de plusval\u00eda pueden reclamar a los ayuntamientos su devoluci\u00f3n <\/strong>y puede recuperar el 100% de lo pagado por la plusval\u00eda.<\/p>\n

De este modo, Francisco tras iniciar su reclamaci\u00f3n junto a nosotros el pasado octubre, ya ha recuperado la totalidad del impuesto abonado, que realiz\u00f3 mediante liquidaci\u00f3n (3.036,520 euros)<\/strong>. En este caso, el contribuyente dispone de un mes para reclamar su dinero, desde el momento en que recibe la liquidaci\u00f3n. El ayuntamiento adem\u00e1s, ha sido condenado al pago de las costas del juicio.<\/h3>\n

Francisco nos cuenta su experiencia reclamando el impuesto de la plusval\u00eda municipal y las dificultades que tuvo durante el proceso, aunque obtuvo una sentencia favorable a su caso el pasado 13 de diciembre, apenas dos meses despu\u00e9s de reclamar con nosotros:<\/strong><\/p>\n

Hola Francisco. Pregunta obligada. \u00bfSab\u00edas que pod\u00edas reclamar\u00a0el dinero de la plusval\u00eda\u00a0municipal\u00a0a tu ayuntamiento?<\/h3>\n

No ten\u00eda muy claro que lo pudiera reclamar. Era tan evidente que no exist\u00eda tal plusval\u00eda que me negaba a aceptarlo sin m\u00e1s, que era lo que, de alguna manera suger\u00eda el Ayuntamiento de Villajoyosa (Alicante).<\/p>\n

\u00bfTe has sentido estafado por tu ayuntamiento?<\/h2>\n

Me he sentido m\u00e1s humillado que estafado.<\/p>\n

En relaci\u00f3n a la liquidaci\u00f3n del impuesto de plusval\u00eda municipal, entonces, \u00bfte informaron de algo cuando fuiste al consistorio a hacer la liquidaci\u00f3n\u00a0 Francisco?<\/h3>\n

No. Me informaron del recargo correspondiente al hacer la liquidaci\u00f3n del impuesto<\/a> y aviso de apremio cuando no lo hice en plazo. Luego present\u00e9 una reclamaci\u00f3n por escrito que no contestaron.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo te enteraste de que pod\u00edas reclamar?<\/h3>\n

Casualmente le\u00ed en prensa durante esas fechas que ya hab\u00eda habido alg\u00fan fallo judicial al respecto (aunque a\u00fan no se hab\u00eda legislado) y empec\u00e9 a buscar para empezar a reclamar la plusval\u00eda municipal<\/a>.<\/p>\n

Se trataba de una segunda residencia en Villajoyosa porque vives en Salamanca. \u00bfEn Villajoyosa es donde sueles veranear con tu familia?<\/p>\n

No. En este caso \"pretend\u00eda\" hacer negocio con este piso compr\u00e1ndolo en la \u00e9poca del boom inmobiliario. Despu\u00e9s la burbuja explot\u00f3 y lo he tenido alquilado durante a\u00f1os para hacer frente a la hipoteca.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo adquiriste la casa?<\/p>\n

Hace 11 a\u00f1os.<\/p>\n

\u00bfA qu\u00e9 te dedicas?<\/h3>\n

Despu\u00e9s de unos a\u00f1os como profesional de la banca en Madrid he regresado a mi ciudad. Soy, lo que siempre se denomin\u00f3 \"rentista\". Si quieres un eufemismo apropiado para los tiempos que vivimos, ser\u00eda administrador de inmuebles en propiedad.<\/p>\n

Supongo que miraste otras opciones, aparte de nosotros, para reclamar<\/h2>\n

S\u00ed, varios abogados en Salamanca, me dijeron que se pod\u00eda reclamar, pero no me transmit\u00edan confianza en un feliz desenlace, por otra parte, yo deb\u00eda abonar los gastos de transporte y alojamiento en Alicante. Tambi\u00e9n mir\u00e9 en Villajoyosa varios abogados el verano pasado, aprovechando mis vacaciones, pero me exig\u00edan una cantidad de dinero antes de empezar cualquier gesti\u00f3n, y tampoco transmit\u00edan confianza.<\/p>\n

Mir\u00e9 en Villajoyosa varios abogados el verano pasado, aprovechando mis vacaciones, pero me exig\u00edan una cantidad de dinero antes de empezar cualquier gesti\u00f3n, y tampoco transmit\u00edan confianza<\/p><\/blockquote>\n

\u00bfCu\u00e1l ha sido tu mejor momento durante la reclamaci\u00f3n con reclamador.es y por qu\u00e9?<\/p>\n

De los mejores momentos, cuando la persona que ha llevado mi caso en reclamador.es, casi siempre Karina, me dijo que ya ten\u00edamos toda lo documentaci\u00f3n y que se tardar\u00eda \u201cm\u00e1s o menos\u201d, pero que el caso se ganar\u00eda. No ten\u00eda duda alguna. \u00a1Era un caso ganado! Y luego, obviamente, cuando me llam\u00f3 para confirmarlo dos meses despu\u00e9s.<\/p>\n

\u00bfConfiabas en ganar tu reclamaci\u00f3n de plusval\u00eda municipal?<\/h2>\n

Cuando estaba en vuestras manos s\u00ed.<\/strong> Vosotros tambi\u00e9n ten\u00e9is que cobrar por vuestro trabajo y entend\u00eda que si estaba en marcha el asunto era porque sab\u00edais que \u00edbamos a ganar.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 valoraci\u00f3n haces de nuestros servicios? Si tuvieras que definirnos en una palabra, \u00bfqu\u00e9 dir\u00edas que somos?<\/h3>\n

Serios (eficaces tambi\u00e9n est\u00e1 bien como definici\u00f3n).<\/p>\n

Caso real reclamaci\u00f3n impuesto de plusval\u00eda: Entrevista. Algo m\u00e1s personal de ti<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 te gusta hacer en tu tiempo libre?<\/strong><\/h3>\n

Lo dedico a leer, escribir y correr, no necesariamente a la vez.<\/p>\n

Tu color favorito<\/strong><\/h3>\n

Azul.<\/p>\n

\u00bfEres diestro o zurdo?<\/strong><\/h3>\n

Zurdo.<\/p>\n

\u00bfUn libro?<\/strong><\/h3>\n

El hacedor (Jorge Luis Borges).<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es tu bebida preferida?<\/strong><\/h3>\n

La cerveza.<\/p>\n

\u00bfUna comida?<\/strong><\/h3>\n

El cocido.<\/p>\n

El medio de transporte que m\u00e1s te guste o utilices<\/strong><\/h3>\n

Mi coche.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 sueles llevar en los bolsillos?<\/strong><\/h3>\n

Llaves y monedas.<\/p>\n

Recomi\u00e9ndanos una pel\u00edcula<\/strong><\/h3>\n

Memorias de \u00c1frica.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les eran tus actividades favoritas de peque\u00f1o?<\/strong><\/h3>\n

Correr.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 te hace re\u00edr?<\/strong><\/h3>\n

Mi ni\u00f1a Alba.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 te hace llorar?<\/strong><\/h3>\n

Las pel\u00edculas rom\u00e1nticas.<\/p>\n

\u00bfEl mejor consejo que hayas recibido?<\/strong><\/h3>\n

En la vida hay tiempo para todo, y a\u00fan sobra tiempo.<\/p>\n

Muchas gracias por compartir tu historia con nosotros Francisco<\/p>\n

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